来源：上海写字楼图鉴

今天这普天同庆的大好日子，先祝福咱们党生日快乐。

毕竟没有共产党就没有新中国，没有新中国，又哪来的今天你我抱着智能手机刷刷两下就能一览浦江两岸闪亮登场的灯光秀呢？

昨天发生了一件小事，让我觉得很有必要再来聊聊再在上海购买商住房这个话题。

事情是这样的：

大概是我之前写过几篇关于购买商住楼的内容，10天前有个读者通过公众号加了我的微信表示想咨询下商住两用房，要求是这样的：

我想找到手价一两百万的小户型的房子，最好是酒店式公寓这种，符合年轻人一些，位置最好距离外滩地铁40分钟以内，最好是新房（一手），然后这个房子最初几年肯定是自己住，五年后可能会卖出或者出租，现在无上海户口。

于是我推荐了三套自认为还不错也比较适合居住的房子，虽然三个房子各有优缺点，但也基本涵盖了上海小面积商住公寓的几个主要类型——有通燃气带阳台的55平精装朝南的同进理想城（5.35米LOFT）；9号线台儿庄路地铁口50平豪装高配带阳台的碧海现代苑；2/3/4号线中山公园地铁口41平精装朝南的联通新时空酒店式公寓。

在对方表示这几个都不满意之后，我推荐了两位主营商住公寓的前同事给他一起找房，并建了个小群。

就在昨天，在我两位小伙伴推荐了十来套内环不同楼内卖的最便宜的房子，而对方都表示不满意不用看的五六天之后，这位男士问我小伙伴要其中一套房子的照片（其他大部分推荐的房源都给了照片和视频），我同事表示这个房子有租客，没有拍照片，建议实地去看一下感受一下。

随后，这男士表示：

你不发照片我就感觉你的服务态度不够好，至少和其他中介比起来，所以就不麻烦你了，谢谢！

然后……然后就退群了……留下我和两位小伙伴面面相觑。

我想着是不是我们哪句话一不小心触了人家忌讳，赶紧私信过去想道个歉，结果悲催的发现自己已经不在对方通讯录了……

我……千言万语不足以形容当时的感受。

虽然自开通公众号以来，时不时总能接到各种各样的私信，有的是客户来咨询房子，有的是业主想挂牌出售，更多的是同行朋友来交流心得，也有一些单纯的想要我提供一些市场数据的……

基本上，时间允许的情况下，我都是知无不言。虽然我也清楚也有不少打着客户的名义实际上只是来要点房源信息的，但是既然挂了这个分享的招牌，就算是装，咱总也得装得大气一点不是？

何况毕竟也是花了不少时间精力筛选出来的房源（作为一个有点轴的一线从业者，基本上我不推荐自己没有看过的房子），索性今天就把这些房子信息发出来——信得过我们的专业水准的来找我们做交易当然欢迎，更认同其他中介的也请随意。

（1）普陀·桃浦·同进理想城：产证面积55平，同燃气，带阳台，5.35米LOFT格局，精装朝南，总价200万左右各付税费。

作为上海为数不多带有小区规划，且8栋楼全是5.35米层高复式格局，同进理想城算的上上海不限购商住公寓里，总价不高的比较适合居住楼盘之一。

（2）浦东·金桥·碧海现代苑：50平米，标准层高，户型正气，带有阳台，电磁炉烧饭。带精装拎包入住的总价170~180万左右，不带装修130~140万左右。都是各付税价格。

很多人一听浦东，一听金桥，就觉得很遥远。事实上，自9号线从杨高中路到曹路这一段开通之后，金桥板块地铁沿线房子出行不要太方便。碧海现代苑就在9号线台儿庄路地铁口位置，地铁到陆家嘴也不过二十多分钟。

（3）黄埔·外滩·中福世福汇：产证面积39平，不通燃气，205万各付税。地段为王，黄埔外滩板块，外滩中心旁边，对地段要求高但只有200万预算过渡型买家来说，无疑是绝好选择。

（4）长宁·中山公园·联通新时空：41.3平，212万各付税。这个楼跟中福世福汇同属一类，都是上海内环最核心的几个商圈里比较少有的总价200万左右可以买到的盘。中山公园地铁口，2/3/4号线三轨交汇，无论在上海哪个版块上班都及其便利。

（5）浦东·塘桥·君誉江畔：产证面积55平，245万各付税。属于浦东核心商圈里稀缺的小面积可买商住公寓。地处塘桥，毗邻滨江，生活配套齐全，出行便利。

（6）青浦·徐泾·虹桥世界中心：产证面积71平，4.5米层高LOFT，330万各付税。不带装修，自住可以按照自己的品味和需要自行布置。

顺带说一句，这个楼盘是大虹桥商务区核心地段唯一可以买到的小户型复式公寓，几乎是为需要经常在虹桥高铁站，虹桥机场国内国外出差的商务人士量身打造的商务公寓。

另有几套公寓没有现成实拍照片，就先不发了，有需要的话可私信留言了解详细信息。

最后，本着职业习惯，还是想要多说两句：我从不劝身边的朋友或者客户在努努力就能买到住宅的情况下去购买商住公寓。

商住公寓不限购这个特点容易带给一些刚开始买房子的年轻人一点错觉。总觉得这是房产里面的一个漏洞，花很小的钱就能在上海市中心拥有一套属于自己的房子。

这个逻辑本身没有问题。但是大多数年轻人一开始并不知道商住公寓这一类房子，并不具备优质的投资属性。

论刚需程度，房价升值空间，它比不了同地段的住宅，毕竟没有各种学区，户口，福利加持；论租金收益率，它比不了同地段的纯写字楼，纯商业。但是在交易成本上，商办属性的公寓同纯写字楼，商铺一样，交易税收比住宅高不少。这也就决定了它跟纯办公，纯商铺一样适合长期持有。

而商住公寓长期持有的价值，更多的体现在居住功能上。但在居住体验上，能够像住宅一样基本都通燃气，带阳台，户型朝南，阳光通透的可选房子少之又少。

所以呢，能买住宅就还是买住宅吧，不能买住宅也做好资金规划，买到好的商住楼还是能够有保值以及把租金节省给自己的好处的。

而如何才能买到好的商住楼呢？

答案只有一个。

那就是多花点时间出来看房子。房子不看是不能够知道好坏的，即使抱着捡漏的心思，不多出来走走看看，有便宜房子也是捡不着的。