来源：上海写字楼图鉴
上海写字楼买卖市场的交易量相比租赁市场或是住宅买卖市场，一直都是比较小众的存在。而在可以买到的商办项目里，独栋办公楼产品一直备受各个企业老板的喜爱。
今天来梳理梳理目前市场正在出售的25个独栋办公楼商办项目（包含了目前市场上绝大多数在售的产品）。
1、富力环球中心：独栋办公楼18100平，6.9万/平。物业32元/平米·月。
富力环球是虹桥核心商务区内在售的一手顶级标办，面积300平左右起售，目前还有一个独栋办公楼18100平米在售，距离虹桥高铁站比较近，要说有什么缺点，就是买它的门槛有点高——十多个小目标的总价足以让绝大部分买家止步，换言之，能买得起这个，那是真的需要极大实力的；
2、国展万科中心：独栋办公楼商墅420~840平，6万/平，物业18.5元/平米·月；标办12000平，3.8万/平，年底交房。
国展万科是大虹桥板块地铁上盖产品，在售的通燃气420~840平小独栋办公楼在虹桥商务区内非常稀缺，甚至是放在整个上海的商办产品中也是少见的。市场上大部分的独栋办公楼产品集中在2000~3000平之间，2000平以内的都很少，更不用说1000以内的。市面上目前有售的千平以内小独栋办公楼，多是万科打造。像浦江的万科vmo，浦东的万科御河，都是千平以内独栋办公楼的先驱。
3、经纬商务官邸：350~5000平独栋办公楼总裁官邸，11~13万/平。物业预计32元/平米·月左右。
经纬官邸走的是顶级高端的商务公馆线路，容积率低至1.31，26栋叠加/独栋办公楼商墅产品，在虹桥商务区里算的是独树一帜。
4、虹桥富力中心：独栋办公楼16000平，报价6.5万/平左右；物业28元/平米·月。
富力中心和富力十号本为一体，最大优点就是小业主不多，像红星美凯龙，联泰集团，晶科能源都是整栋购买，一定程度上保证了楼品的可持续性。
5、虹桥BU中心：独栋办公楼3700~6200平，4~6万/平。物业预计30元/平米·月左右。
要在虹桥商务区买独栋办公楼，BU中心不能不看。单栋最小地上面积2400平地下1300平，最大可以多栋连一起，1万多平甚至2万多平都可提供，可谓独栋办公楼里面积段最灵活的产品。项目最近一栋楼距离2号线徐泾东地铁站直线300米，交通也极为便利。
6、虹泾东八区：独栋办公楼3498平，4.7万/平。物业16元/平米·月。
旁边就是国展万科天空之城项目，17号线徐泾北路地铁站已开通，交通也便利，价格在大虹桥来说不算高，距离虹桥火车站4站路；对于部分企业来说，可能会觉得周边尚不成熟。
7、虹桥时代广场：独栋办公楼5122平，3.9万/平。物业15元/平米·月。
大虹桥目前可售项目里单价最便宜的独栋办公楼了，几乎没有之一。不足的地方在于目前交通不是很便利，周边的住宅小区比较多，商务氛围较弱。
8、中核科创园：独栋办公楼5300/6500/19000平，4.5~4.8万/平。物业28元/平米·月。
中核的大面积段的可选范围比较多，从整栋五六千平到近2万平的都有，品相也过硬；不足之处在于目前交通不是很便利；
9、虹桥协信中心：独栋办公楼15109平，报价6.5万/平。物业32元/平米·月。
虹桥商务区北片区的优质独栋办公楼办公，精装现房，品质也是相当过硬，整个项目没有小业主，其他栋座也都是不同的整栋大业主持有，有利于品质的延续。
10、虹桥汇：独栋办公楼9493/15815平，7~7.5万/平。物业33元/平米·月。
虹桥商务核心区的地标建筑，纯玻璃幕墙，在限高的商务内品质算的上顶配，入住的企业实力不凡（出租价格在商务区内也属第一梯队）；如果不考虑预算问题，虹桥汇当属大虹桥核心商务区的门面担当。
11、上海首位SHOWAY：整栋15275平米，6.8万/平。物业38元/平米·月。
地铁上盖，国家会展一条马路之隔，仅次于国展的项目体量，是国展周边商办项目的地标楼王。品质对标虹桥核心区的虹桥汇，对于不想距离高铁站和虹桥机场太近的企业来说这里是绝佳选择。加上奥特莱斯和亚洲最大剧院群百老汇的加持，不久的将来，必定会带动自身以及整个国展附近商办楼宇的全面提升。当然啦，好东西是要靠抢的，据说业主手上的整层意向全都压着不放，就等哪个有财力眼力的金主来下聘了。
12、力波中心：19栋通燃气的企业小独栋办公楼正在出售，均价报5.8万/平米，主力面积1600/2300/3500㎡，地上4层，地下2层，徐家汇西南方向最近的独栋办公楼商办项目，车行至上海南站仅需10分钟左右。
力波中心是今年独栋办公楼产品里热销的王者，开盘不久就卖掉了两三栋了，之所以卖的好，主要还是在于稀缺。上海目前在售的独栋办公楼，东面集中在浦东中环沿线以及浦江镇，北边主要在杨浦滨江和湾谷一带，西面基本都被大虹桥囊括，南面相对来说此类产品却不多。力波填补了南面独栋办公楼市场的这个空缺。
13、长风企业中心：5层独栋办公楼，4209㎡，4.9万/㎡，总价2.05亿。
长风生态商务区内典型的总部园区，绿城集团出品，品相绝佳。15号线长风公园站的开通，为长风板块注入了更多的商务便捷因素，既有生态，又有内中环之间得天独厚的地理优势，对于想要市区独栋办公楼的企业来说，几乎是不二选择。
14、静安寺商业独栋办公楼：3层独栋办公楼594㎡，送200㎡私家花园，报价9200万。通燃气，独立消防，可做私宴会所，企业总部，商墅居住，医美教育等。
15、新静安金融街中心：7层独栋办公楼5206平米，6.5万/平米，总价3.38亿；12层独栋办公楼15164平米，6.3万/平米，总价9.55亿。不夜城新客站商圈的全新地标项目，1/3/4号线三条地铁交汇，属于内环内少有的独栋办公楼可售项目。
16、海伦中心：4/10号线海伦站地铁上盖，6层独栋办公楼10365平米，6.7万/平米，总价6.95亿，20本产证，1-2楼商业，通燃气，适合做企业总部，会所等等。
17、大连路地铁口附近独栋办公楼商业：总高3层，4923㎡，5.77万/㎡，总价2.85亿。可冠名，形象的展示，门口约20个可使用的车位，适合高档私家宴请，会所，企业总部等。
18、光大安石：4层独栋办公楼，3700㎡，7.5万/㎡，总价2.8亿。北外滩大连路地铁口全新项目，品相绝佳，现房出售，比较适合做企业总部。
19、碧桂园中心：4/5层独栋办公楼，3200/3600㎡，5.4/5.6万/㎡。总价1.7/2亿。杨浦东外滩的全新小独栋办公楼，也是杨浦区政府重点扶持的滨江项目之一，对于入住此间的纳税大户有着极大的政策支持。
20、环创中心：5层独栋办公楼，2443㎡，5.8万/㎡，总价1.42亿。杨浦东外滩的明星项目，位于12号线隆昌路地铁口，旭辉集团在上海打造的第六代小独栋办公楼产品，项目内引进的都是央企，国企，上市公司这种实力企业。
21、公园央墅：4层独栋办公楼，地上2605㎡，地下2054㎡。6.9万/㎡，总价3.2亿。福建建发集团在上海打造的海派洋房风格的独栋办公楼商墅，中西合璧，洋房外观加中式园林庭院的组合，硕大私密地下室，大游泳池等一应俱全，在整个市场上找不到类比产品。对于那些喜欢低调奢华风的企业老板来说，这里是作为企业总部接待客户，洽谈生意的好场所。
22、陆家嘴金融街：5层独栋办公楼，2308㎡，11.8万/㎡，总价2.72亿。浦东内环唯一地铁上盖的在售独栋办公楼，9号线芳甸路地铁上盖，法式风格建筑，带私家花园，如果想在浦东买一处极具腔调的总部独栋办公楼，此项目不能不看。
23、星月金融湾：2072平米和6235平米（楼王），单价在6~6.4万之间，总价一个1.25亿，一个4亿。地上5层，地处浦东中环边北蔡板块，是星月集团在上海打造的总部园区之一，纯法式优雅设计，多重附赠空间，入住企业都是像中建八局，中信国安，赣锋锂业，康缘药业等国企和上市公司总部。
24、星月御中心：整个项目共17栋独栋办公楼办公，目前仅余2栋可售。1733平米和2204平米，单价5.8~6.2万，总价在1~1.36亿。浦东御桥板块的明星产品，也是2020年上海最热销的独栋办公楼办公项目。建筑风格比较现代化，海派极简风格，对于不喜欢欧式厚重感的企业来说御中心是个很好的选择。
25、东郊中心：一期35栋全部售罄，二期48栋正在热销，主力面积2200平米左右，报价1.96亿。预算在2个亿左右的企业必须要看一看的项目之一。名字就带着贵气，东郊国宾馆旁边，周边都是上海顶级别墅群，真正的低调之王。
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