来源：楼典

备受瞩目的徐汇最后一个大型开发区域——华泾“华之门”综合体的规划方案在本周正式公布，华之门位于徐汇最南端区域，为规划19号线与15号线华泾西站上盖，同时与在建机场联络线华泾站直接连通，为罕见的外环外3线枢纽上盖项目。

根据规划，华之门地上总开发体量超过81万平方米，超过新鸿基徐家汇中心ITC项目58万平方米的规划，在徐汇仅次于108.7万平方米的香港置地的西岸金融城项目，业态涵盖商业、办公、酒店、住宅、教育与社区服务设施，包罗万象。

值得注意的是，徐汇华之门的地上商业体量超过24万㎡，有望成为徐汇最大的商业购物地标，规模与徐家汇ITC及香港置地项目媲美。

地上总开发体量：81.28万㎡

住宅：9.3万㎡

商办：65.61万㎡

  办公：~30万㎡

  商业：~24万㎡

  酒店：~10万㎡

教育：3.71万㎡

社区服务：2.66万㎡

建筑高度：不超过150米

慢行系统：二层步行连廊

华之门概念方案

项目践行了TOD的开发理念，地下与15号线、规划19号线与在建机场联络线直接联通，同时地面通过2层连廊全面联通。

建成后的华之门项目规模可以与世界最知名的TOD项目——香港九龙站媲美，香港九龙站在周边13.54公顷的土地上，集中了5809个住宅单元、72472平米服务式住宅港景汇、231778平米的甲级写字楼环球贸易广场、82750平米的圆方购物中心、顶级酒店丽思·卡尔顿酒店和W酒店、5400 个停车位以及广阔的公众与私人休憩绿化区，各类康乐与小区设施，总建筑面积109万平米，同时与香港机场线、九龙高铁线、西铁线、东涌线紧密联通。

高密度的开发带来的是高密度的经济能量，九龙站已经成为香港岛之外写字楼、商业租金最高，住宅最贵的区域。所以未来华之门的能级一样不可想象。

根据楼典整理，未来的大华泾区域包含徐汇华之门在内，一共有5大百万平方米级开发的项目，分别是位于徐汇境内的漕河泾北杨人工智能小镇、以及位于闵行境内的机场联络线华泾站上盖、梅陇华鑫天地以及梅陇新中心。大华泾区域的整体的开发规模媲美徐家汇与西岸，是徐汇南部和闵行梅陇区域的宇宙中心。

值得注意不要混淆的是，华之门是华泾西站上盖，与机场联络线华泾站上盖分属徐汇、闵行两区，中间通过通道连通，紧密连接，为未来大华泾区域的核心。·

华泾站上盖区域的最终方案尚未确定，但也会以商办开发为主。

华泾站上盖概念方案

而位于15号线朱梅路站上盖的北杨人工智能小镇是徐汇区联合漕河泾开发区共同打造的一个在科技创新、产业发展、空间环境、功能规划等方面引领未来的智能小镇。该项目东至长华路、南至外环线、西至老沪闵路、北至淀浦河，规划总用地面积54.3公顷，规划建设总建筑面积约74万平方米，其中：科研约60.1万平方米，租赁住宅约9.6万平方米，社区服务设施约1.7万平方米，教育约2.6万平方米，目前已经全面开工。

项目定位为“具有引力、富有魅力、激发活力、适宜24小时活动，以人工智能生态为特色的科创社区”，未来将以人工智能为核心产业，以新材料、生物产业和智能制造三大交互应用产业为重点发展产业，以科技服务为人工智能创新发展的配套支撑产业，形成产业集聚、产业交互、产业培育的产业态链。

位于华泾西侧的梅陇华鑫天地产业园，是上海市首个镇级工业园区整体转型城市更新落地项目，也是首个镇政府委托市属集团公司整体转型运营的项目，还是首个由8家镇级集体企业成立平台公司联合开发的项目。

梅陇华鑫天地产业园项目总建筑面积约36万平方米，将在五年内分三期陆续建成并投入运营。

而位于15号线虹梅南路站上盖的梅陇新中心项目的最终规划方案尚未确定，地上总体开发规模在60万㎡左右。

以5大项目规模计算，全部建成的大华泾区域总地上新建开发规模超过300万㎡。据楼典打听，目前华之门项目正在火热招商中，受到众多优质开发商的垂青。而华泾站与梅陇新中心随着规划落定后相信也会快速推进。作为上海外环外区位条件最好的可开发区域之一，大华泾需要徐汇与闵行联手合作，一起打造南上海的"宇宙中心"。