来源：莱坊

“两区”建设开展四个月，北京CBD成果不断！

近日，北京CBD亮出“两区”建设“成绩单”：区域实际利用外资金额2.2亿美元，同比增长102%；新注册企业1182家，同比增长55%，其中外资企业105家，同比增长57%。此外，区域经济贡献度不断增长，地均产出达到每平方公里943亿元。

北京CBD优质企业井喷式增长，得益于“两区”政策叠加和营商环境持续优化，北京CBD一路凯歌，将继续肩负打造北京对外开放高地的重任，向着国际一流商务中心区建设目标推进！

叠加“两区”政策优势，北京CBD飞速发展

2020年9月，北京CBD纳入中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区，叠加国家服务业扩大开放综合示范区和中国（北京）自由贸易试验区“两区”政策优势，北京CBD不断缩小与国际顶尖CBD的距离。自“两区”建设以来，北京CBD已诞生多个全市“第一”，取得突破的案例达15个。例如颁发全市首张带有自贸试验区标识的营业执照，全市首家个人征信公司入驻，首单本外币一体化试点落地，首个一站式服务中心启动……

此外，“两区”政策叠加也促进了CBD新注册企业的爆发式增长，“两区”建设开展四个月来，区域实际利用外资金额2.2亿美元，新注册企业1182家，均同比显著增长。

2020年，北京CBD地均产出达到了每平方公里943亿元，税收过亿元的商务楼宇达49座，诞生了首座百亿元楼宇，体现了北京CBD发展的加速度！

杨悦晨

Regina Yang

莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管

“随着疫情的良好控制和营商环境的不断提升，北京CBD的租赁、搬迁、升级和交易市场的活跃度明显提升。疫情期间，互联网在线服务类企业迎来新一轮的扩张需求，以及得益于疫情后来自于专业服务类、企业互联网和高科技行业的旺盛需求，一季度，全市大部分区域的空置率都出现下降的趋势，中央商务区的平均租金已出现回调的趋势，第一季度平均租金环比上涨0.2%至每月每平方米人民币358.9元。

此外，北京核心区域的商办物业越来越受到青睐，更多投资者将紧跟城市更新的步伐，选择通过升级改造等手段，实现股权价值及资产的增值目的。同时，第二季度，北京CBD有更多的优质写字楼陆续上市，业主方也将加快CBD物业的升级和更新，及时调整租金和租赁策略，以抓住新一轮办公租赁和交易增长的机遇。”

全球商务区吸引力排名亚洲第二位！

北京CBD的飞速发展，使其国际影响大幅提升。在去年发布的《2020全球商务区吸引力报告》中，北京CBD在上榜的21个商务区中，排名由2017年的全球第九位上升到全球第七位、亚洲第二位，并蝉联中国榜首。据了解，该报告由全球商务区创新联合会联合安永共同研究并面向全球发布，是唯一一项评估和对比全球顶级商务区的国际研究。

一系列成绩的背后，北京CBD增强自身吸引力的脚步仍未停止。

今年1月3日，为了给企业营造良好的营商化境，北京首个集招商服务和政务服务于一体的中国(北京)自由贸易试验区国际商务服务片区北京商务中心区招商服务中心(简称“北京CBD招商服务中心”)正式投入使用。CBD招商服务中心统筹相关职能部门，建立政务互通专班，在招商服务中心设立综合窗口，融入新开办企业材料受理、资料审查等相关政务职能。中心内设立的区域重点企业VIP服务厅，采用预约制为驻区跨国公司总部和世界500强企业提供“管家式”服务，将企业落地“最后一公里”所涉及事项在中心“一窗”集中受理，后台统一流转。

北京CBD招商服务中心

图片来源：公众号“北京朝阳”

此外，中心还为高精尖企业提供企业资料审查、工商登记、税务报到、税控申请、统计登记、公章刻印、社保及公积金申领、银行开户等企业落地“最后一公里”所涉及的全业务办理；同时，开设招商引资窗口，协助区域楼宇项目及企业提供招商咨询、项目推介、选址洽谈、区位展示、全球连线等30余项招商引资相关服务，为项目楼宇和企业提供从招商到落地“一条龙”服务。

还值得一提的是，2021年3月底，CBD全球招商联络站中国上海分站也正式揭牌，这也是北京CBD在外埠开设的首个联络站，将积极引荐企业在北京CBD投资项目签约落地。

北京CBD全球招商联络站中国上海分站揭牌

图片来源：公众号“北京朝阳”

经过20余年的发展建设，现在的北京CBD基本形成以国际金融为龙头、高端商务为主导、文化传媒聚集发展的产业格局，成为大国首都一张靓丽的国际化名片，

下一步，北京CBD将进一步巩固区域国际化资源聚集优势，以巨大的能量，全力推进21世纪国际一流商务中心区建设。

卢焜

Katherine Lu

莱坊北京董事总经理

“北京CBD正在向着国际一流商务中心的建设目标大踏步的迈进。首先，得益于北京CBD管委会积极推进先行示范区的政策，坚持吸引外资并同将CBD打造成高端专业服务区政策相结合。同时，宏观经济的良好发展也为CBD快速发展提供了良好的经济环境。第二，对外开放和内循环相结合提振了外资公司对于中国市场的信心，外资企业对于核心区的办公环境、基础配套设施以及便利性还是有着上升的需求，从目前莱坊已经完成和在谈的办公租赁、工程管理项目来看，外资公司的表现依然亮眼。再次，互联网科技、专业服务类企业和创新科技企业扩张速度持续加快，使疫情对于北京CBD的影响降低到最小，今年第一季度北京CBD整体空置率出现了下降，部分地区的租金企稳回升，也进一步巩固了北京CBD的核心商业优势。莱坊将继续同北京CBD管委会以及全球广泛行业的领先企业紧密合作，在办公选址、物流园区、办公空间策略以及工程项目管理等商业地产领域继续为客户提供专业、可靠的顾问服务，成为全球客户在中国市场的可信赖的商业地产合作伙伴。”