来源：第一太平戴维斯

近日，第一太平戴维斯投资部再传捷报，成功协助上海恒锦动力科技有限公司与国际著名地产基金华平投资集团（Warburg Pincus）旗下的城市更新与改造平台——品域中国URS，完成了对于上海市徐汇区天等路项目的整体收购，物业已顺利交割并即将完成改造升级。

这是品域中国URS平台成立后的开篇之作，品域第一单城市更新项目选定在了徐汇这个核心及富有活力的区域，其将成为城市更新浪潮中的又一代表性力作。

城市更新商机勃勃

天等路项目为90年代初建成的旧工业厂房建筑，项目地上4层，占地面积5,798平方米，其中地上建筑面积约11,000平方米，项目辐射上海南站商圈及漕河泾商圈，周边环绕华东理工大学，众多科技孵化器产业园及高端住宅。

交易标的所处区域正处于发展上升期，轨道交通环绕，办公氛围逐步形成，商业配套日趋完善。

效果图

投资人团队曾成功改造同区幸福里项目，凭借自身丰富的旧城改造、区域升级经验，通过改变物业用途、升级物业硬件、丰富物业业态等方式，规划和建设并举，并将使天等路项目成为区域内旧改示范项目，实现租金收益最大化，未来资产增值可期。

Savills房地产投资“战队”

专业服务，助攻城市更新

国内一线城市房地产市场中物业租金回报率普遍低于资金成本，融资渠道时松时紧，存量地产投资的出路关键在于提升现金流，资产增值。因此，城市更新、另类资产投资等多元化的投资目标成为越来越多投资者的焦点所在。

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第一太平戴维斯凭借对买卖双方需求精准的把握，以及深入的市场洞察力，设计个性化交易方案，顺利促成此次交易。该成功交易再一次充分体现了第一太平戴维斯投资团队在改造类存量资产领域内丰富的经验与专业的服务。

关伟

第一太平戴维斯投资部

主管

 “城市更新本质——提升内涵，挖掘价值”

“随着城市产业生态的不断丰富与智慧运营的不断发展，促生了越来越多与本项目类似的社区型综合性物业完成功能服务升级，徐汇区工业旧改项目有很多成熟案例，对本项目的改造会有引导和示范作用，相信轨道交通的完善势必会进一步推动本项目及附近的上海南站板块在未来的整体提升。”

多方合作，打造丰富业态

本次交易中，第一太平戴维斯凭借对买卖双方需求精准的把握，在寻找合适买家满足业主交易诉求方面不断探寻，给出个性化交易方案设计符合双方诉求的交易结构，以及深入的市场洞察力顺利协助买卖双方完成交易，过程中更在物业用途转换、更新改造等核心问题给予了独到的建议。

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第一太平戴维斯投资部助理董事王思钰表示：“该项目第一太平戴维斯投资团队自受业主委托直至成交，历时大半年，在深刻理解了项目本身所存在的先天不足以及交易痛点后，我们通过团队成员间的不懈努力以及精诚合作，终为业主引荐了最为合适的投资人，而双方在短暂的接洽后想法一拍即合。该交易的顺利完成既为业主及时解决了资金上的襟肘，更为买家提供了绝佳舞台用以实现其独特的城市更新理念，最终形成多方共赢的局面。”

天等路项目是继张江美恩生物科技园，浦东太平洋数码广场的又一城市更新、改造类存量资产的成功案例，充分体现了第一太平戴维斯在该领域内丰富的资源以及独特的优势。