来源：世邦魏理仕

2021年第一季度中国房地产市场回顾及展望已整理完毕！助你一站获取各地市场全面解读。

北京

科技中心市场租赁和投资需求活跃，仓储物流区划和租金增长加速

2021年第一季度，写字楼市场TMT新租需求占比突显，带动空置率近三年首次下降；商务园区市场在TMT需求带动下，海淀各子市场保持快速去化，租金小幅上调；零售物业市场整体新租需求回暖，空置率小幅下降，外围区域型购物中心表现突出；仓储物流市场生鲜类电商和第三方物流需求旺盛，租金加速上涨；投资市场方面，自用买家和投资者需求共同推高中关村商务区和海淀各商务园区交易活跃度。

上海

TMT为上海写字楼市场带来新增长点，零售品牌拓展积极，体验日趋多元

2021年第一季度，写字楼供应恢复，TMT行业引领市场去化；零售市场消费强势复苏，奢侈及设计师品牌积极布局核心商圈。仓储物流租赁市场需求保持旺盛，租金稳中有涨，第三方即时物流多方赋能社区团购平台；商务园区写字楼互联网与游戏类疾速扩张，生物医药行业需求活跃。投资市场自用买家保持活跃，写字楼成交仍为市场主流。

杭州

TMT巨头战略性积极扩张进一步激发产业上下游中小企业的内生需求

2021年第一季度，杭州“十四五”规划提出将以数字变革赋能城市创新发展，高水平打造“数智杭州·宜居天堂”，到2025年力争全市生产总值突破2.3万亿元。杭州写字楼市场仍以TMT行业的成交最为活跃，龙头辐射效应显著；零售市场则在回归春日之际紧跟潮流风尚，进一步挖掘释放年轻客群的巨大消费潜力。

南京

南京的商业地产市场已经展现出疫后复苏的强劲动能

2021年第一季度，科技和金融企业扩张加速河西等热点区域写字楼去化，消费复苏、品牌开店重启推动购物中心空置率回到历史低位。传统金融及TMT行业的积极扩张带动写字楼需求稳步复苏；零售品牌对南京消费市场信心涌现，优质零售市场空置率维持较低水平。

广州

写字楼大面积成交频现，体验类业态积极拓展

2021年第一季度，写字楼市场租赁需求活跃，TMT、金融和消费品制造业贡献多宗大面积成交，促进空置面积去化。零售物业市场方面，体验类业态积极扩张，其中娱乐和运动业态及汽车展厅表现尤为突出，租金小幅回升。制造业租户整租季内入市的仓储物流设施显著推升高标仓吸纳量，并录得租金增长。大宗物业投资交易市场中，写字楼购置需求显著上升，琶洲和金融城在建写字楼受到投资者关注。

深圳

写字楼去化保持高位，大宗交易聚焦写字楼物业

2021年第一季度，优质写字楼物业市场吸纳量保持高位，科技企业需求表现尤为强劲，多个国内头部企业在季内均有扩租，传统金融租户需求也持续发力。优质零售物业市场方面，汽车展厅积极布点各大购物中心，奢侈品战略性扩张带动高品质购物中心实现租户组合进一步优化，部分品牌开出城市二店。优质物流仓储市场方面，出口进一步回暖、原地过年以及部分电商年货节不打烊活动，令深圳物流需求保持稳定增长，空置率刷新历史新低。大宗交易市场表现较为活跃，交易类型聚焦写字楼物业。

成都

办公需求持续增长，零售物业调整升级，仓储物流见证需求新增点

2021年第一季度，优质写字楼市场需求持续增长，科技行业高度活跃；消费加速复苏，零售物业市场借机调整升级；仓储物流市场见证需求新增点，投资者积极关注新兴空港板块；投资市场活跃度显著提升，核心区域关注度高。

武汉

写字楼租赁市场复苏态势逐步企稳；零售物业市场优质新增供应推动市场迭代升级；仓储物流市场核心区供需活跃

2021年第一季度，写字楼租赁市场复苏态势逐步企稳，以线上教育扩张为主的科技行业租赁需求持续引领市场回暖；零售物业市场年初迎来优质新增供应，推动市场业态迭代升级；仓储物流市场核心区供需活跃，且有持观望态度的电商企业扩租需求有待后续释放。

西安

办公市场需求活跃，零售市场持续复苏

2021年第一季度，优质写字楼市场需求较为活跃，科技行业仍主导市场新租需求；零售市场持续复苏，头部百货加速突围；投资市场仍以自用买家为主，“轻资产”模式走红或提升商业类项目活跃度。