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狂飙结束了，但“狂飙”的地产时代还在继续！

发布时间： 2023-02-11   点击次数： 223次   来源：魔都房房房    作者：小狮子

很久没有一部近乎全民皆知的剧了。

《狂飙》的成功很大一个因素是还原、纪实，虽然被删减，但整体“爽”感度在近些年的国剧里是排得上名号的，但毕竟国剧想要面世，永远不会被彻底保留。

还有一点，剧中20年的时间跨越，也呈现了那段世纪之交以来的社会变迁，还原了那段新旧交替时代下的“神奇岁月”。

剧中的20年变迁，是城市化进城飞速的20年，也是房地产作为拉动经济大动脉的引擎而狂飙的20年。。。

上海，作为全国楼市标杆之一，在这20年时间里亦火箭般“成长”。

1 福利分房时代

虽然剧是从2000年开始的，但剧里的房子，像高启强一家以及唐小龙唐小虎两兄弟所居住的，都是厂里分配的福利房。

福利房也是时代下的产物。

而福利房一部分起源于工人新村，提起工人新村，上海市民一定不会陌生。

建于上世纪五十至九十年代的工人新村，专门给工人阶级居住，其中的住宅作为福利分房，也被称为“老公房”。

旧上海作为中国曾经的工业中心，为顺应时代的改革和变化，建造了新中国第一个工人新村——曹杨新村，也算是先行试点单位。

曹杨新村之后，上海又在沪东、沪西两个工业集中分布区建设了多个工人新村，诸如鞍山新村、江宁新村、大连新村等。

从1949年到1978年，上海的人均面积仅从3.6平米，提高到4.5平米，30年增长了不到1平米。

并且在当时，上海仍有近10万户的困难户家庭，一家三口挤在一个亭子间大小的屋子里，住房条件已经不能简单用“堪忧”来形容。

改革开放后，上海开始摸索新的住房制度第一步，是把国家建造分配，转变成了单位建造分配。

整个80年代，上海竣工了4000多万平米的住房，人均住房面积超过了6平米。但即使这样，上海依旧存在100万平米的住房缺口。

于是在不断摸索中，公积金中心于1991年成立，买房成了可能的事。

从公有到私有的转变，买房的观念逐渐在人们心中形成。到了1994年，全上海有一半的公房被购买，实现了商品化。上海公积金试点的成功，也让全国各地效仿学习。

2  “分水岭”来了

1998年，作为一个重要的时间转折点。

在东南亚金融危机的影响下，中国经济硬着陆，连续8个季度经济增速下滑。

为遏制进一步下滑的危险，中央政府决心培育新的经济增长点。房地产市场进入了决策层的视野，政策面开始发生变化。

一是取消了福利分房制度，逐步实行住房分配货币化。

也是在1998年，中国建设银行发出了中国的第一笔个人住房抵押贷款。

随着住房分配制度的取消和按揭政策的实施，以及当时只需首付2成或零首付，使得购房需求突然爆发：当时有钱的单位纷纷出手，把市面上的现房一抢而光……

通过市场、个人信用解决了住房消费能力不足的问题，使得有效需求在短期内爆发。

二是修订后的《中华人民共和国土地管理法》正式实施，基本上锁死了农村集体土地的非农建设通道，规定了农地要想转为建设用地，必须经过征地后变成国有土地，这也就确立了城市政府对土地建设的垄断权力。

政府开始实行统一收储并出让的土地管理政策，市场上开始出现大规模的拆迁。各种赔偿分配纷争和博弈，也开始集中涌现。

也是这一年，住房商品化的时代全面开启。

3 地产“黄金时代”开启

千禧年，住房实物分配宣告全国已经停止，一个全面的商品化市场真正到来。

在全国房地产消费总量中，个人消费上升到了70%。长达七年的房企上市禁令在这一年解封，私企开始大规模进军房地产。

在当时，上海为了鼓励买房不仅买房退税，还送蓝印户口；但是，“那时候谁买房啊，都等着拆迁呢”。

不过当时，很多人对于买房的概念还没有形成，而且普通老百姓哪知道后来房价涨成那样了。

而且对于平均月工资只有千元左右的老百姓，几十万拿下2室1厅，已经是个“天文概念”了。

房地产行业作为城市经济最重要的发动机，也是地方政府发展经济的重要方式之一。

其中，土地征收的加速，地价的暴涨，“拆一代”、“拆二代”一夜暴富，取代煤老板们成为新时代的造富神话。

正如《狂飙》中的莽村拆迁、泥螺村违规开发事件都是基于时代背景下应运而生的。

也是后来，各种和“强拆”、“暴力拆迁”相关的新闻内容，各种和土地相关的案件成为腐败案件的主流。

虽然当时，土地财政造成了一些不公，但是它带来的收入，是过去二十年中国城市化和工业化快速推进的重要资金来源，同时也带动了许多上下游产业，

也的的确确让大量城市的面貌“焕然一新”，城市数量激增的同时，人均居住面积、商业环境也都向好，也造就了一波猛烈的城市化浪潮。

2003年，国家确立房地产为支柱产业，同年全国房地产开发投资首次突破1万亿元，开发商们开始疯狂拿地。

2005年3月前，上海市中心高价楼盘排队现象司空见惯，但是同月，国八条出台，楼市稍微降温。

2008年，央行加息、上调准备金利率，房价和成交量开始跳水，一场全球金融危机，使房产进入寒冬，也让上海楼市打了个“冷颤”。

4 地产“金融化”的起伏

金融危机之后，为稳定经济增长、避免房地产市场下滑，政策以刺激住房消费，推出信贷支持、增加保障房供应和税收减免政策为主。

四万亿投资刺激，降首付、税费，增加房贷利率折扣，放宽购房落户。

一系列调控后，房价止跌回升，2009年全国房价上涨23%，500亿房企诞生。

2008年金融危机后，各大龙头房地产企业也纷纷在上海打下他们的“第一颗桩”。

自此上海住宅新盘也如雨后春笋般在这座城市里纷涌。这一时期，楼市也出现了“刚需购房者”、“改善购房者”等新名词，商品住宅消费市场被进一步细分。

一方面，房产被赋予“金融”属性下，经济效益扩张的同时，市场份额也越来越大，于此，国家也不断对其进行调控。

2010年，“最严调控”开始，高房价城市开始限购，信贷政策调控趋严，首付比例上调为30%起，二套房首付不低于50%，贷款基准利率上浮11个点以上，暂停三套以上贷款，全国房价应声下跌，千亿房企诞生。

2010年上半年，房价暴涨35%，17433元/㎡的价格直逼2万，而后半年，上海迎来限购令一开，成交量锐减，同比下降48%。

此后，中国经济进入新常态，在“稳增长”和“去库存”的政策诉求下，调控每年都在变动。

而上海楼市也一直在涨涨停停涨涨涨的循环往复中走向高位。

2016年下半年针对市场过热情况，出台严格的限购、限贷、限价和限售政策并逐步升级。

2017年十九大定调房住不炒，2018-2019年后各地政策频出，防止房价过快上涨，2020年出台三道红线限制房企无序发展。

政策打压叠加疫情影响，房企融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”持续发力，银行业金融机构急于“收伞”，市场下行，救市及政策频出，房产宏观上被“去金融化”。

虽然地产行业在2021-2022年经历了很大的“震荡”，但是经过一些列的“措施”，2023年开年，倒是提前回暖，1月多个一、二线城市陆续止跌转涨，楼市复苏明显。

上海也不例外，交易转暖，刚需购房升温，2023年开年就是个好兆头。

总的来说，回望过去二十多年的地产“狂飙”史，地产作为带动经济起伏、飞速的“重中之重”，其改革也一直在进行中。

虽然广义上的“暴涨时代一去不复返”，将回归平稳发展，但作为板上钉钉的“经济支柱产业”，地产一定会是向好的，毕竟历史上楼市的周期往复，我们也是有目共睹的。