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上海别墅大年，这个前滩南的滨水豪宅会是下一个高分热盘吗？

发布时间： 2023-02-21   点击次数： 454次   来源： 墨鲸 魔都房房房    作者： 墨鲸

上海，因水而生，依水而建。“一线滨江”永远都是万众瞩目的烫金热土。黄浦江在魔都市中心蜿蜒前行，有你们关注更多的徐汇滨江，也有就在对岸守望的前滩滨江和前滩南三林滨江。

2023年2月8日，前滩九宫格滨江新盘海德壹号，入围分高达100.85分。

不仅是兔年首个破百高分盘，更是自2021年上海新房积分制实行以来，上海第三个入围分破百的项目，分数仅次于复兴珑御（112.80分）、翠湖五集（102.24分）；且按照社保0.19分/月计算，购房者资质必须名下无房且沪籍家庭，外加215个月社保证明（即17年零11个月）；以上可见其购买难度极大。

海德壹号位于前滩九宫格，直面黄浦江面最近约315米左右，地地道道的滨水项目。

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2月8日摇号选房，当日无悬念日光。划重点：海德壹号越贵的房子越早被买走。

据悉，前3组购房者，在3分钟内直接选走了3套223-293㎡，总价3500-4500w的顶复产品。

之后的7号和14号购房者又分别选走了仅剩的3800w和8500w顶复，户型分别为250、555㎡。

前15号中仅有2位分别选择了3#和10#小户型，其余全部选择大户型。综合前70组购房者基本无人弃号，且多数选择前排中高层江景大户型。

据了解海德壹号约180组弃号，源于号码偏后，只有中小户型产品。

海德壹号大户型去化再次印证了上海超强购买力、滨水项目的热度、大户型在市场的追棒度！

有购房者问我，错过海德壹号，后面哪个大户型滨水项目更值得期待？知道你会说滨江凯旋门3期，但是2023年是别墅大年，更加可以考虑滨水的别墅新房哦！

如若结合滨水+大户型+别墅，可以发现，后续市场上还有一个年度“黑马”——「前滩百合园」。（其实都不能说是黑马了，因为它热度已经急剧上升！）

正宗前滩南

距黄浦江直线仅约230米

直线距离前滩中心仅约2.1公里

三林滨江 一线江景

「前滩百合园」

以打造标杆豪宅著称 绿城建造

真前滩南西侧沿江

非常优质的低密住宅

目前，展厅已经开放！

据爆料，上半年有望入市！

「前滩百合园」展厅现已开放！今年上半年入市，不是可能性，而是几乎板上钉钉了。

项目主力户型建面约200-220㎡洋房，总价段约在2500万+；约260-280-320-380㎡联排，总价段约在4000万+；网传洋房可能达到约12万+/m²左右、合院别墅约15万+/m²左右？！

小编为粉丝送福利，「前滩百合园」展厅和工地现场都来实探。

前滩百合园

展厅现已开放 实探

位置在前滩体育公园2号楼2楼

1 前滩百合园

2022年7月，以打造标杆豪宅著称的品质建造房企绿城中国拿下了浦东新区三林滨江10单元地块，也就是真前滩南西侧沿江的一块非常优质的低密住宅项目，案名正式发布「前滩百合园」。

以百合为名 溯源上海的优雅浪漫

一场全球滨水与法萃低密诗意相逢

该地块位于前滩板块中环线一路之隔正宗前滩南位置，直线距离前滩中心仅约2.1公里，项目本身在三林北港河道旁边，距离黄浦江直线距离也仅230米左右，妥妥水系环绕。

近日，根据现场实探，「前滩百合园」目前已经全线开工，有望上半年入市。

在「前滩百合园」工地现场，未来能看到的江景是这样的：

在靠江的附近，还有一片被隔离开来至少包括3部分的奇怪建筑群，很像酒店，貌似空置至少5年以上了，难道是传说中一起没有启用的某个悦榕庄？

据悉，「前滩百合园」项目规划打造低密住宅，产品包含法式风格洋房和联排别墅。总住宅规划仅203套。

网传最新效果图曝光（仅供参考，以开发商实际发布为准）：

2 前滩百合园

来回顾下地块基本信息：

三林滨江10单元地块位于黄浦江滨江一线，分为21-03、21-05两个子地块。该幅地块也是前滩南西区的首发项目。

从土地指标上来看，为别墅用地。

占地面积：49921平方米

容积率：1.1

地上计容面积：54913平方米

限高：18米

套数：203套

套均面积：约270平方米

用地性质：Rr1（别墅用地）

作为前滩自然延伸的高端居住地，三林滨江南片区主要分成了三大区域：

西区规划为低密高品质海派风貌小镇；

中区为生态景观绿地；

东区为紧凑型宜居社区。

而「前滩百合园」项目作为西区的低密首发之作，不仅拥享一线滨江和城市绿肺，更是以容积率仅约1.1，臻低密墅境规划，尽揽天地自然荣宠。

商业办公方面，西片区内的商办用地非常集中，基本位于滨江区域，且建筑高度基本限定在24米以下。

未来将带来7.9万方左右的商业配套和10万方以上的办公面积，是三林地区住宅配套和需求的有力保障。

而东区更偏向于居住，区域内有多幅动迁房用地，集中于南北两侧。

追溯绿城上一次在上海拿地，还是在 2017 年拿下松江区永丰街道 H 单元 32-01 号地块，即为桂语云溪。时隔近 5 年，绿城正式重返上海，并且是进军寸土寸金的三林滨江。

绿城在上海的项目虽然不多，但的确都是城市精品，从绿城玫瑰园、绿城黄浦湾、绿城玉兰花园再到现在在造的绿城黄浦湾二期、弘安里，都是顶级的豪宅项目。

对于前滩板块来说，前滩作为陆家嘴2.0版本的打造，在综合建设上已经毋庸置疑，体现了板块实力，也有足够强大的商业和产业支持。现在的前滩，毫不夸张地说，完全是上海城市形象拿得出手的一张亮眼名片！

但是整个前滩板块内没有别墅产品，没有真豪宅，都以鸽子笼为主，三湘前滩印象和格力海德壹号都距离真豪宅还差口气。所以前滩有钱人实际上是急于买到附近的好产品，之前连浦江板块的鹏欣壹品漫城别墅，都沾光成了香饽饽。所以大板块内的「前滩百合园」法式风格洋房和联排别墅，特别值得期待~