当前位置：主页 > 新闻资讯 > 疫情之后第二批大致可以看出市场走向
发布时间： 2023-03-21 点击次数： 119次 来源：上海公寓网 作者：滨江锦绣里官网小编
1、此前发了一篇文章是第二批的楼盘简析
读者留言说第三批
感谢指正，是年内第三批，疫情后第二批，漏打疫情后了
2、有读者发现本号文章发自福建
是的，我们预计7月没什么行情，所以写文章的暂时不在上海
行情
关于行情，我们尽可能做的是描述，所以经常能看到偏空的描述
理论上疫情是利差，实际上也是
这和我们看多上海楼市并不矛盾
偏空的描述是说觉得贵就先不买，除非疫情利差已经消化，看多的预期决定了只要是便宜的房子都应该买入，主要指新房，便宜的二手房当然也在其中
在离上海之前，我们去了不少地方调研，多数地方还是难卖，但的确有地方回暖
第二批新房（指疫情后，下同）之后，我们调查了超过5000组买家，其中有超过400组正在卖房的，和我们调研的结论是一致的
有些人房子卖得太顺利，并不认为行情一般，其实很简单，如果需要，我可以分享房子不好卖的房东案例
有些人房子又卖得很艰难，所以并不认为市场会走多，同样很简单，我可以分享哪里涨了并且成交的房东案例
行情正在艰难走多
观望与进场
烂尾新闻频发之后带来的一个后果是不少人选择了观望
这在第二批之后表现得非常明显
但是和多数人预计的不一致的事，二手房流动性反而变强了
因为有的人本来还纠结新房交房太久但是便宜
现在一看新房可能烂尾、降标、很快就转向二手房了
另外还有一个原因是一部分人觉得烂尾新闻刷屏怕是要放水
不少人期待的新房降分这件事，虽然存在但不会剧烈下降
诚意打新的人群正在变成无房户
第二批新房的参照
市区新房很多人吐槽，但是结果就只有一个，日光，继续像第一批一样横扫
我们要清楚一件事情，分数不是最重要参照，日光才是
而市区新房虽然涨幅微小也是涨的
这一定程度上就会稳定向下的预期（跌幅不会大，跌幅大了会有人买）
这是什么场景呢
房东A愿意跌的话，买家B就愿意买，房东A如果能成为无房户的话，市区新房就有热度
第一批的时候，市区裸分70分就能入围大部分新房了，但是还想要继续跌分的人注意，不少置换客成为无房户就是70+
远郊区的去化并不会好转，理由就是最容易观望的人群恰恰对应的远郊区预算
市场更应该参照的是均价6-8万的房子
强势的例如徐泾，很大可能强势超过70分
一般日光的比如颛桥、宝山新江湾等等，很大可能要继续日光
略贵的比如唐镇王港，其参照是大筹4成
一个盘市场觉得贵的话，大概是卖不到3成的
因为新房从开盘开始就逐渐走向现房，所以如果不是行情明显向下，开盘卖了3成以后这个盘慢慢就能卖光，目前看王港很大可能是要超过4成大筹的
这三件事同时发生，市场走多是可以感知的
买家和买家竞争
疫情利差离场的参照
疫情控制数据表现好的时候，带动了市场明显回暖，现在还是偶有病例，不过第二批不少新房开盘的时候，会遇到一件事
幼儿园开学
毕竟如果9月要开学的话，8月会提前通知
这个观望群体很庞大，影响力也大
此事和第二批新房关系不大，只是时间上刚好重合
滨江锦绣里