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今日取证！内中环三轨交TOD最后2栋收官之作，9.6万/㎡的单价错过再无！

发布时间： 2023-03-16   点击次数： 117次   来源：魔都房房房    作者：小狮子

不知道什么时候开始，1000万买入内环新房，几乎成了一种奢望，10万+的单价早就让人习以为常，越来越少的供应更是让大家陷入一种“无房可选”的地步。

所以，内环赛道真是“卷”不动了，于是大家慢慢看向内中环。

而内中环，几个多年前不曾被人看好的板块，现在已经闯出一片属于自己的"江湖地位"。

一个大宁，一个前滩，放眼现在的上海，都是顶流板块的地位。

但是谁想得到，多年前，被人称为“下之角”的闸北大宁以及一片荒芜的前滩，

现在，新房和二手都全都涨了，而且还“一房难求”。

当然，中环的发展脚步还远远没有停止。浦东金色中环带以及浦西的漕河泾、真如、五角场，都是有看头的。

不过，中环的新房价格其实也越来越卷，也已经10万+了，对于1000万左右预算的朋友，其实选择面也不多。

尤其是，二批次已经入市的几个内中环新房，宝能公馆1288，12.9万/㎡，百汇园三期，13.2万/㎡，

没有1300万+的预算这两个新房不用考虑了，当然，还得有不菲的积分。

但是作为内中环唯一一个50万方tod、3条地铁加1条高铁的天元府，依旧保持着2年前的价格，9.6万/㎡，今日取证。

而且根据项目前期定价逻辑推测，最低房价750万起！

在经历首开日光、二批次再罄后，三批迎来收官加推，作为天元府的收官之作，建面约105㎡房源，244套，最后2栋，错过即是绝版。

内中环绝版土地+3轨交汇处以及上海西站+超50万方TOD综合体+世界一线大师合著。

以上每个标签单拎出来，都可以成为一个项目的王炸亮点，「META CITY丨天元府」却将这些集于一身，近年来的内中环楼市红盘。

1 三轨交汇 +上海西站

交通能级叠加buff

「META CITY丨天元府」位于11号线、15号线、20号线（在建）三条地铁线，妥妥地铁上盖项目，步行快速即达地铁站内，贯连多个重要商圈、产业园节点。

不仅为出行依赖地铁的朋友们提供了高效出行方式，也为开车用户提供了更多出行选择。

三轨交是什么概念？

要知道，上海总共只有20个三轨交站点，且大多集中在内环，比如静安寺、南京西路、人民广场等绝对中心位置，因此三轨交地铁盘的上车门槛非常之高。

更何况，天元府还紧靠上海西站，辐射聚合长三角，发展势能buff叠满。

而且轨交能级用NO.1来形容一点都不夸张。  

11号线：嘉定汽车城-桃浦智创城-真如副中心-徐家汇副中心-西岸艺术中心-前滩-迪斯尼

15号线：南大智慧城-桃浦智创城-真如副中心-长风-古北-漕河泾-紫竹高新区

20号线：上海西站-大宁-五角场-外高桥

三条轨交和上海西站加持，完全打通上海西部大动脉，连接上海多个核心区域，辐射上海西部乃至长三角地区。

「META CITY | 天元府」作为唯一位于中环内，唯一拥有3条地铁线，唯一具有高铁站加持的TOD！

不得不说，占尽了区位和交通的优势，而且这次还是收官之作，错过再无！

2 内中环可期的未来

约50万方TOD国际规划

根据十四五规划，普陀区定位为西北门户、智慧城区、商贸文化、苏河风貌及生态居住，规划相当美好。

近800万㎡桃浦智创城、312万㎡真如海纳小镇、240万㎡左岸中和城、中海真如境、苏州河25座水岸驿站、普陀鸿寿坊等等都将这里拔地而起。

「META CITY | 天元府」位于上海中环内，普陀真如板块。上海传统城央+上中环内的区位，可以说这是一个不需要解构分析就能看出的黄金地段。

普陀真如板块，作为城市副中心之一，长江实业的高尚领域、复兴投资的星光耀广场、去年开业绿地缤纷城等等综合体让这里星光熠熠。

此前被低估的真如副中心，近年开始起步超级规划，这个曾经低调的区域，即将开启逆袭之路，普陀人的身价，估计也要随之水涨船高。

「META CITY丨天元府」得以受到一众垂青的原因不仅在于其对于TOD的迭代升级、上海罕见的三轨交TOD项目。

而且地块内聚合建面约12.7万㎡总部办公、地上地下建面约10万㎡商业MALL、建面约1.8万㎡花园商业群、建面约9500㎡行政公寓、建面约13.8万㎡住宅等多元业态。

打造集企业总部集群、综合商业、国际人居、历史保护建筑于一体的复合大盘，焕新一座面向未来的微缩城市。

不同于传统的TOD综合体项目，「META CITY丨天元府」在写字楼、购物中心、住宅、轨交等硬件基础上，更考虑了城市更新升级与产业引入的更高课题。

此外，天元府联袂全球设计大师奥雷·舍人建筑事务所上海新作，以国际视野、超前未来城市之门理念，创新约180米超塔建筑，缔造划时代的未来上海天际线新地标！

还有前沿产业引入。项目规划互联网科创总部入驻，是科创产业高地。未来将引入高水平国际化的上海智能城市、上海数字经济，以及世界500强网络智能及零售行业总部。

届时将吸引全国精英们前往，大量的高净值人群未来将聚集于此，未来潜力不可限量！

作为上海TOD综合体中目前理念更先进、能级更高，规划更宏大的项目，METACITY自身的产品设计将进一步助推住宅价值提升，甚至打开区域更新的新局面！

说句题外话，纵观上海的内中环，很多区域的发展已固化，但是在内中环，还能有如此大规模开发的TOD项目，天元府或是当下仅有！

3 最后2栋收官之作

9字头，千万级，错过不再

地铁房是属于硬通货的，但地铁存在的本身，价值也许仅仅是交通便利。

然而TOD却让地铁更有价值！

TOD的溢价性，是有目共睹的。以万科天空之城为例，自2019年约5.8万元/㎡入市，到近期9.1万元/㎡的二手成交价，足以比肩大虹桥核心区标杆次新房水平，4年间，溢价明显。（数据来源于链家网）

从生活便捷度，到项目溢价属性，再到区域发展红利，都说明天元府是当前千万级置业优选。

而且内中环的高质作品千万级总价选择范围已经不多，待到天元府售罄收官，或许很难再见这样一个叠满高光BUFF的千万级项目了。

水涨船高的新房，内中环普遍站上10万/㎡+。

内中环的价格已普遍在10万/㎡+，像拥有高能级规划的前滩，新房价格高达近13万/㎡。

去年年底，普陀区5盘同步入市，价格在10万/㎡左右，价格偏低的只有天元府。

2023年初，一批次新房，中环内仅2盘，均超10万/㎡，中环内10万/㎡项目为空白！而二批次新房，内中环的宝能公馆和百汇园，均价更是在13万/㎡。

再者，与项目一路之隔，次新房约12万成交。

比如与「META CITY | 天元府」仅一路之隔的中骏天誉，近期的成交价来到11.96万/㎡，假如算上税费，实际购房成本更是直冲13万/㎡的水平！

2公里范围内的中鹰黑森林成交价也达11.5万/㎡的水平。

这次，天元府共推244套房源，相比前两批次供应量更大，三批加推最后1#、4#这2栋楼。

不仅占据整盘住宅的最佳位置，其视野开阔、通风采光效果非常理想外，预计中高区还能俯瞰城市天际线！

作为天元府收官之作，说是收藏内中环三轨交TOD的最后机会也一点都不夸张！

最后一批建面约105㎡3房，内中环千万级性价之选。错过再无！

作为内中环发展极上的天元府，硬性条件是真的没得说。

内中环唯一一个50万方的tod，三条地铁加一条高铁，并且tod的溢价是有想象空间的。

此外，项目的背后是卓越集团和金地商置，品牌实力都有保障。

9.6万/㎡的均价，低区房源更是可能会有8万不到的单价。项目目前是内中环的价格洼地，未来确实有“想象空间”。