当前位置：主页 > 新闻资讯 > 谈一谈关于购房者观望的问题
发布时间： 2023-03-14 点击次数： 129次 来源：上海公寓中介 作者：滨江锦绣里官网小编
根据预算高中低和积分高中低分类，一共有9种情况
1、高分高预算
建议还是买到自己方便的楼盘，因为置换意味着交易成本
高预算盘目前供应不多，一部分买家存在观望的必要性
建议观望时间是土拍半年内要参与认筹
最近的土拍是7月底，也就是明年1月底之前要参与认筹
不过土拍是会持续的，如果土拍的指导价涨幅可以接受，观望时间也可以顺延
有人担心指导价不作为参考，这个担心目前看没有普遍性
2、高分中预算
不应该观望，都会涨的
3、高分低预算
观望的节奏和高分高预算一致，差别是如果预算已经稳定就早点买
观望的主要目的是提高预算
目前高分房票是有房票溢价的，所以越晚买从而提高预算，越能够实现溢价
4、中分高预算
不应该观望，除非可以通过落户或者结婚增加分数
5、中分中预算
可以观望，直到一个更适合自己的盘出现
譬如60分600多万的预算，现在火点的盘入围不了，不火的盘相对能买（如果坐标匹配的话），对于部分人群就是相对不能买
相对能买的时候要买，相对不能买也不勉强
6、中分低预算
一般来说，中分低预算是有房子买的，这个人群同样不建议观望
观望的理由可能是觉得预算太低了，再存一点钱买房
去了解一下更高一些预算的分数，
预算提高了分数不够，标的没有什么大的变化
已经有不少这样的案例了
7、低分高预算
一种情况是年轻无房户
青蓝国际已经积分，后续天汇世纪玺预计也要积分
入围都入围不了，还观望呢
另外一种是二套买家，如果不考虑变成无房户的话同样不建议观望
建议无房户参与类似宁嘉馨苑这种不要分的盘
因为二套买家是7成首付，要不要买房主要取决于持币的回报
8、低分中预算
无房户不建议观望，除非可以通过落户或者结婚增加分数
9、低分低预算
如果是首套的话，的确是可以等一等的，因为年轻人的收入涨幅有机会提升到更高预算的水平上
二套的话比观望更重要的是想一想到底买不买，因为当前低预算的地方都不火，想买基本能买到
观望没有意义，因为二套是7成首付的，早买早交房
滨江锦绣里