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“公摊面积”真的让我们很受伤──紫薇公馆、世纪天城、金鹰......即将拿房的业主看过来！

发布时间： 2023-03-04   点击次数： 241次   来源：上海公寓网   作者：宛耀飞

记得2010年，江都有两个小区同时进入装修高峰期。一个是恒通绿城，一个是锦绣丽都。这两个小区都位于江都的北区。

当年，替这两个小区业主测绘的时候，我们发现，两者之间的公摊面积占比悬差很大。恒通绿城的倪总，100平方的房子，我们测绘以后发现只有70平方多一点；而锦绣丽都的孔宅、管宅，100平方的房子，我们测绘以后有足足的90多平。

时至房价如火箭般飙升的今天，一平方一万多人民币，十个平方就是十几万。“公摊面积”是人们关注的一个问题。今天，我就装修公司层面，浅谈我们遇到的一些“公摊面积”方面的事情。

现在，我们量房测绘时，发现有以下三种情况，一是购房面积比测绘面积（得房面积）小；二是测绘面积大于购房面积，三是两者基本差不多。分析后，发现这当中的原因与购房合同的约定赠送条款相关。

有的购房合同约定了阳台、露台赠送（或送一半），我们实际量下来，就会发现得房面积大于购房面积，或者两者基本扯平；有的购房合同内没有阳台、露台的赠送，得房面积就会小于购房面积。

我们装修公司预算的面积，是按照房子墙体以外的面积（套内建筑面积）核算的：套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

关于“公摊面积”之说，目前国家并无真正的约束的法律法规，于是便成了房产开发商“最不透明的一项指标”，造成此类问题层出不穷，乱象重生。

曾有业内专家曾经强烈建议，适时引入“套内面积”为单位的国际通行房屋计价体系，然此呼声并未引起相关部门的高度重视。

什么是公摊面积？在日常使用中的管道井、设备间、地下室、楼梯间、层厅......均属于公摊面积范畴。

“公摊面积”计算“水太深”，许多业主缺乏相关专业知识，无从维权，都选择了默默接受。

据媒体报道，曾经有山东省高密市的“贵宾首府”，“公摊面积”由多部门联合验收文件显示高达52.35%，被称作“史上最牛的公摊面积”。面对众多业主义愤填膺的维权，工作人员十分霸气：“国家法律对公摊上限并无规定，你们尽管闹吧，闹100年你们都退不了房！”

您说坑爹不坑爹？

房产商的公摊计算公式，和我们装修公司的测绘计算公式，信息不对等，根本无法形成统一。我们，实地测绘，量下来多少就是多少。

而公摊，是最不透明的面积，因无明确法律法规对其明确制约，开发商可以随心将公摊“任性”做大，部分开发商甚至丧心病狂地将人防工程地下室、售房单位自营区、车棚、管理用房等也计入公摊。

“公摊面积”，有时就是一笔糊涂账。业主们被迫买单，从众而行：既然大家都默认了，我也没意见。

通常，大户型和小户型的公摊是不一样的。房子大，公摊就相对多一点；房子小，公摊也就小一点。

当然，“公摊面积”并非越小越好。公摊面积和小区的档次、舒适性是紧密关联的。

附计算公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积