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发布时间： 2023-10-31 点击次数： 59次 来源：魔都房房房 作者：陆家嘴商务广场官网小编整理
10月27日，上海人大通过决定赋予“五个新城”更大的发展自主权。
财联社10月27日电，上海市十六届人大常委会第七次会议表决通过了《上海市人民代表大会常务委员会关于促进和保障“五个新城”建设的决定》，自2023年10月28日起施行。此次立法强化政府职责和放权赋能。《决定》明确本市建立以区为主、市区联动的工作机制。为进一步加大放权赋能力度，充分发挥区人民政府主体作用,《决定》明确市人民政府及其相关部门应当依法将符合新城功能定位、有助于推进新城建设、有利于完善公共服务和促进高效治理的行政审批权等管理事权下放;相关区人民政府应当积极承接市级层面下放的管理事权。有代表说，这也意味着赋予五个新城更大的发展自主权。
10月24日，金山区出台人才安居新政。
上海金山:非沪籍人才社保满3年可购买1套住房购房资格由家庭调整为个人
财联社10月24日电，上海金山区10月24日出台人才安居新政。根据区域转型发展和产城融合需要确定金山区重点转型区域人才购房政策实施范围，包括滨海城区、高新社区以及亭枫社区三个重点区域，共计36.2平方公里。要聚焦重点行业，实行人才积分认定管理，对符合一定积分标准的人才分类给予租房补贴;聚焦高层次人才，实行分等定级管理，对符合一定认定标准的人才分类给予购房补贴。经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
大段大段的场面话很多，看了好几遍才提炼出重点：
总之，就是五大新城放权，想要大动作可以自己搞，金山只要满足条件，没户口没结婚的人也可以买房了。
金山本次松口，首先是必备的4个条件：
1.公司在人才购房政策清单里；
2.在金山公司签2年及以上合同，工作满一年；
3.按规定交社保，或个税满3年及以上；
4.无房非上海户口；
以上4条同时满足，下面4条满足1条：
1.具有大学本科学历及以上；
2.具有中级及以上职称或职业资格；
3.取得国家三级职业资格及以上证书的高技能人才；
4.最近3年内累计24个月社保大于2倍基数。
不过如果你是入选“上海湾区”人才计划、市级及以上人才计划、或其他人才，在人才白名单里，上面的条件都可以不用，即可购房。
到这一步，恭喜你拿到购房资格！
但是，只能购买滨海城区、高新社区以及亭枫社区三个区域的房子。
滨海城区：东至亭卫公路、西至张泾河-金卫城河-张泾河南延伸段-金涛路、南至沪杭公路-金涛路、北至红旗港，以及其辐射区，面积28.9平方公里；
高新社区：东至夏宁路/西新泾、西至秋灵路、南至天工路、北至金山工业区大道/九工路，面积1.5平方公里；
亭枫社区：东至金山铁路、西至车亭公路、南至大亭公路、北至南枫公路，以及其拓展区，面积5.8平方公里。
一周内一套组合打下来，五大新城还未落实，金山这一套啰嗦且没用，张罗这个事的人恐怕都比购房的人多。
01 没用
不想买房的从来不是这些人
金山在鸟不拉屎的“乡下地方”，大张旗鼓拿出了3块巴掌大的地方，就算是放开限购了。
乍一看本次利好大量购房者，细细琢磨：精准在本来就有购房意向的人身上。
无论是公司条件还是社保条件，能够满足的大多是金山生活的本地客群，毕竟放开了也需要3年时间，短时间把其他区域的人吸引过去买房子不太可能。
人才认定的有效期也只有6个月，在6个月内挑好房子，应该是早就有购房打算的群体。
5年缩短至3年，只是提前了，并不是放开了！
原本想买的客群本来也不需要刺激，不想买的客群，也不会因为这个被刺激。
只能期待下五大新城，毕竟比金山强太多。
02 大量空置
价格再低也没用
据官方统计，金山区可售新房普通住宅3291套，约30.49万方，住宅7710套，约83.17万方。区域内可售一手房数量大，一手可售房源仅次于大浦东。
二手房市场更是一滩烂泥，接盘金山，不用多解释，这四个字说出来就很好笑了。
金山本次放开的片区，也不是区域内的核心地段，金山区全区总面积613平方公里，挑了3块无关痛痒的地区，加起来36.2平方公里，不到总面积的16分之1······
本来存量就多，放开的区域面积又不大，高新社区放开1.5平方公里，亭枫社区放开5.8平方公里，这两块地面积甚至不如某些小区大。
在如今动辄几百万方规划的大市场下，金山一共只拿出30多方，这很难评······
虽然说价格低，2-3万的均价，但是即将上市的新房，几乎都不在放开限购的区域里。
03 价值低洼
通勤3-4小时受不了
金山地理区位偏僻，处于在上海但是却远离上海的片区，通勤就是最大的问题。
金山大多工厂，本地收入不高，很多人都选择去市区上班，一天来回通勤3-4小时都是常态。
长时间的通勤会引发一系列生理和心理的不良症状，有能力买金山房子，再攒两年走出金山，市区小老破小也有3万均价的房子。
住不惯老破小往五大新城挪也是一个选择，再不济，苏州都有地铁直达上海市区，住苏州通勤时间也会比金山短一些。
万一，年轻人真的逼急了不干了，直接选择新一线，离开上海也不是没有可能。
毕竟，没有对比就没有落差：
杭州的人才：落户人才补贴，放开限购。
南京的人才：落户人才补贴，放开限购。
上海的人才：可买金山特定"三小区"，还得再等等五大新城······
当然，还是那句话，以上内容仅代表个人观点，有不同看法可以留言讨论。
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