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30个上海楼盘出售群来了！群里均有开发商营销人员为大家解答问题

发布时间： 2023-04-03   点击次数： 532次   来源：   作者：新华联国际中心

目前，上海楼盘新房已经正式官宣，32个项目9000多套房子，虽然有一些顶尖项目缺席，但依旧有一些人气项目登场，比如虹口的招商虹玺，比如大虹桥项目等。

值得说明的是，此次宝山区新房整体缺席，暂无供应。

那么这一批新房，都有哪些可圈可点之处，我们一一来分析！

01  浦东+浦西市区只有4盘

印象中，这一次是所有批次中，浦东供应量最少的一次，只有一盘。

尼德兰星屿是高桥新城的全新作品，原本预计入市的是阳明花园三期，但这次，它爽约了。

尼德兰星屿整个项目只有94套，对于偌大的浦东来说，简直杯水车薪，主打130-150平洋房，6.2万的单价，小区三面环水，像是建在一座岛屿上，环境堪称完美，而且能够体验浦东改善唯一的项目，该盘入市可谓是占据了天时，所以不出意外，这或许是个60+分以上的项目。

静安此次供应两盘，各有千秋，天汇世纪玺此前就说过，该盘是千万内置业内环的唯一上车机会，而且此次推出的楼栋位置更好，远离3号线轻轨，另外该盘还推出内环罕见的稀缺联排产品，或许此次项目要比一期火热（日清但未触发积分），触发积分是大概率事件。

天汇世纪玺和此前的宝珀公寓一样，都是属于从前你对我爱理不理，此后让你高攀不起！

静安天悦不用说，会一如既往的稳，毕竟是烫金的大宁板块，静安天悦10.5万/平的价格入市，毫无疑问，买一套就相当于赚一套。

此次静安天悦和一期不同的是，新增了245平大面积4房，值得改善人群期待。

项目一期最终入围分83.2分，预计此次还会大抵如此，还请购房者准备好资金和分数！

招商虹玺是二期推盘，此次只有164套房源，仅有1幢高层，其余都是叠加产品，所以这期价格135129元/平要比上一期贵。

招商虹玺就在瑞虹新城板块内，如今这里已经成为沪上知名高端社区，招商虹玺借着这样的区域，热销是显而易见的，而且这里又比邻虹口能级更高的北外滩，所以这一次，汇锦里售楼员预测，该盘的入围分极有可能在70+分。

另外虹口下一个改善型项目还不知道在哪里，而近期土拍市场，也几乎没有虹口地块出现，所以能够入手招商虹玺或许是接下来1-2年内不错的选择。

02  闵行供应4盘

兰香湖壹号终于加推了，该盘其实就是紫竹半岛的高端产品，坐落在兰香湖周围，环境是非常出色的，而且望向远处还能看到黄浦江，具备一定稀缺性。

项目推出230-270平大平层，均价来到了81804元/平，相比2020年一期约8.02万/平涨了一点，此种涨幅并不是很大，意料之中。

对于想要终极改善但分数不高的买家来说，该盘是值得上车的。

柏悦前湾此次推出最后一期房源，该盘虽然位于前湾的“边缘”地段，周边还有一些动迁房，但它仍然是大虹桥的核心区域，毕竟前湾的发展等级实在太高，所以大虹桥只要上涨，那么该盘也同样为上浮。

项目最后240套房子抓紧入，预计60分左右，是低分购房者置业大虹桥不可多得的机会。

不知为何，天樾园和此次竟只有60套这么小体量新房，要知道，上一批444套房源，认购率都在200%左右，这一次能不能再次冲击高分？

此次项目推出的是约173平改善型产品，很适合改善人群购买，预计70分左右。

古北悦公馆是此次闵行重磅项目，过会价格8.8万/平低于市场预期9万+，而且该盘只做改善型产品，在如今土地市场都有中小套的要求下，该盘成为了稀缺产品。

而且该盘在金虹桥位置来说，也非常理想，可以说此次闵行拿出了最好的项目，却只有214套房源，所以说，该盘注定是个高分选手，预计70+分以上。

03  嘉定只有2盘供应，都在南翔

没想到，今年南翔成为了嘉定区的供应主力。

事实上，南翔的位置非常不错，是嘉定链接市区的门户，地段优势明显，而且有轨交11号线以及在建的嘉闵线加持，双轨交使得南翔的区位更加优质。

碧桂园柏悦翔湾三期继续供应，产品和价格基本与上一期都保持一致，虽然当前项目所在的南翔区域周边处于待开发阶段，但日后规划了大量住宅以及商业设施，汇锦里售楼员此前就说过，这里就是第二个唐镇，而且现在买房，还不要积分，是置业外环非常理想的项目。

湖畔天下可以说是此次上海楼盘新房中，最具诱惑力的项目，靠近11号线，也临近印象城大型商业体，可以说，该盘占据了南翔最核心的位置，更关键的是项目均价只有5.2万/平，与那些远离地铁，还需要时间发展的其他新房来说，性价比实在太高。

而且该盘的面积段还偏小，都是74-96平小面积产品，单价低，总价也跟着低，是刚需上车南翔不二之选，该盘预计是个高分选手，预测65+分也很正常。

04  奉贤3盘入市

奉贤区的供应量一直有条不紊，其中核心区中铁湖光逸景在等了小半年后，终于出来了，与此前联动价保持一致4万/平。

该盘在奉贤新城核心区域，地段非常不错，而且该盘也是未来奉贤新城核心区内仅有的4万/平楼盘了，错过不再！

所以毋庸置疑，该盘是要触发积分的，预计55分左右，本地人想要买性价比高的房子，也只有该盘了。

奉发云邸位于奉贤区海湾镇，整盘均价来到了约2.8万/平，面积段偏大，最小99平，最大达到了251平。

海湾作为自贸区临港新片区范围，它的能级确实存在，只是当前，暂未开发。

金融街奉贤金悦府继续上新，这次把剩余房源全部都推了出来，主力面积段89、99平为主，单价约3.5万/平。金汇对于外区客来说是有一定优势的，毕竟距离闵行浦江镇近，而且周边还有规划的市域奉贤线，配套还有龙湖天街等，性价比确实比较高。

毕竟距离市区近，总价200多万能上车的地方，在上海确实不多了，那么金融街奉贤金悦府是个不错的上车机会。

05  松江供应量持续增加

没想到，松江又冒出了一个终极改善的别墅项目云顶别墅，该盘位于泗泾板块，地段还是非常优质的，是在9号线泗泾站不到1.2公里的距离，要知道，现在泗泾的次新二手高层都已经到了7万/平以上，而该盘是终极改善型别墅产品，均价9.5万/平，是个稀缺产品。

中国铁建花语天境也同属泗泾，该盘是中铁建泗泾其中一盘，是个低密住区，适合追求居住舒适度的人购买，该盘大概率会不触发积分或低积分。

中国铁建星樾云涧位于松江万达广场旁，该盘也将正式接捧金地丰盛道。这里适合本地人改善需求购买。

这里是松江新城核心区，周边环境和配套都是松江拿得出手的好地段。

同时价格约5.5万/平也比松江大学城低出不少，具备一定性价比，当然该盘主要以本地客为主，所以大概率不会触发积分，但相对来说也会很好卖。

在松江大学城附近，首创禧瑞云庭推出最后一期产品，均价依旧维持松江最高约5.8万/平，当然，项目的品质是毋庸置疑的，而且推出的面积段为约88-115平，符合当地刚改置业需求，所以在有竞品的竞争下，该盘还能热卖。

佘山望将推出三期产品，地处佘山，周边环境非常优质，而且该盘是松江，乃至上海为数不多的低密住宅，该盘还是面向刚改推出的纯别墅社区，价格非常实惠，所以现在买该盘，是个不错的选择，毕竟总价400多万能买到叠加，在上海来说，确实不多见。

06  青浦徐泾（大虹桥）供应持续

大虹桥的徐泾供应量持续跟进，蟠龙府二期和虹桥璀璨公馆这两姐妹又正面刚。

目前来看，这两盘已经形成了两大阵营，蟠龙府凭借着地段优势，成为了徐泾当红不让的红盘，预计75+分，而虹桥璀璨公馆，位置没有蟠龙府这般好，但相比其他新房，也是非常优质的，属于徐泾排行老二的位置，预计70-分以下，甚至65分都可以碰碰运气。

毫无疑问，这两盘都是大虹桥绝好新房，就看购房者积分如何，高积分冲蟠龙府，积分略低就前往虹桥璀璨公馆。

如果积分实在不够的话，那么大虹桥徐泾还有一个新房中建颐璟臺，该盘大概率不会触发积分。

但该盘的品质非常好，而且小区不大，只有198套房源，对于不要分或低积分想要冲大虹桥的客户来说，该盘比较合适。

金地虹桥峯汇是赵巷全新盘，位于17号线嘉松中路地铁站旁，是真正的轨交房。

最近三年赵巷供应的新房都和地铁没有太大关系，而金地虹桥峯汇是可以直接和大虹桥对标的，毕竟嘉松中路和徐盈路仅差2站路，徐盈路地铁旁的招商&南昌市政项目联动价6.4万/平，而这里5.2万/平，相差1.2万/平的价差，对于刚需是极大利好！

预计金地虹桥峯汇的入围分或在60+分。

07  临港依旧保持着巨大供应

上海楼盘，临港供应仍占据大头，105片区又迎来2个全新盘，雅戈尔星海云境、上实望海。

相对而言，在临港买房，就要首选105片区，规划等级高，还有两港快选的加持，值得入手。

因为有着充足的供应，所以这里大概率不会触发积分，3.3购房者也有机会。

而且约3.3万/平的价格相比其他区域来说，也是具备性价比的，所以看中这里的购房者，抓紧上，105日后会给各位带来非常不错的预期。

龙光天曜位于102片区，项目有着102片区的旗舰商业，再加之102片区有临港最完善的配套资源，因此该盘获得了不少的关注。

因为项目是高层和叠加混合社区，整盘单价约3.3万/平，平摊到高层，其实是低于临港高层均价的，它的性价比显然会更高，此次项目又推出了585套大体量房源，可以说是置业102成熟片区的最好机会，性价比十足。

而103片区的规划等级也比较高，由科创总部湾、世界顶尖科学家社区和科技创新城组成。

此次，中建玖海云天和鹏瑞云璟湾两盘同时过会，均价约3.3-3.4万/平之间，是上海楼盘临港新房中价格相对较高的区域。

但是与之对比的是，在103周边的其他板块，次新二手已到了4万/平以上，甚至个别小区已突破5万/平。

中建玖海云天此次推出了2张预售证，合计445套房源，虽然临港不如前两年这样火热，但续销卖得也比较快，所以买这里，也是不错的选择。

鹏瑞云璟湾此次推出541套房源，价格略低于旁边的中建玖海云天，但品质确实不错，因为临港有着充足货量，所以3.3人群都可以来此购买。

预计5年后，临港会给各位带来意想不到的变化，值得期待。

08  金山和崇明共4盘供应

金山第五批次供应3盘，其中建发观唐府为全新盘，把新中式住宅带到了金山新城，均价3.2万/平与此前周边其他新房价格保持相一致，而且项目周边云集了万达广场和金山医院等重点配套设施，是金山本地客改善置业的选择。

光明金山府是金山新城的老牌项目，它的最大优势是价格，约2.7万/平，与此前开盘价格保持一致，这也是金山新城价格最低的新房项目，同时距离万达广场也不远。

世纪金源梧桐印象位于金山枫泾板块，相对来说，这里的房价有一定涨幅，此前均价不到2.2万/平，如今已经到了约2.4万/平，适合本地改善客户购买。

崇明此次有一盘金融街金悦府，位于城桥镇，也是崇明区政府所在地，这里的商业配套和人气相对较好，适合本地人改善需求。

此次金融街金悦府推出的叠加、联列产品，均价3.2万/平。该盘大概率不会触发积分，几乎可以随意买。

整体来说，上海楼盘好盘确实不多，市区新房应摇尽摇，比起一些缺陷，能不能买得到依旧是目前新房的整体趋势，内卷依旧很严重，毕竟好房子不多见，祝大家好运！