办公招租

特别关注：上海的高积分选手只会越来越多

发布时间： 2023-03-09 点击次数： 115次来源：新华联国际中心作者：必屋客

最近看到网上总是有很多，很愚蠢的人在说：上海的高分户会很快的都被消耗掉，上海的新房积分会因此而下降。

在此给大家科普一下：上海每一年新出生的人口，基本上都在十几万这样一个规模，从1983年到2003年之间工作的人，也就是可能可以变成满分的，这样一个总的人口基数在300万到500万之间，一个300万到500万人的一个庞大的人口基数，想要通过一年两年就要消耗完，可能吗？

所以说积分制或者说白了，就是按工龄来分房，这个制度一定不是一个好的制度，尤其是对年轻人来说，哪怕是对于我们这种2010年工作的半个小老头，都永远比2000年工作的人少10年的工龄，更何况你呢？

上海的房票基数其实很庞大，场外许多准高积分人群虎视眈眈在观望，随着打新热度不断攀升，这些人会在今后不断入市。很多社保巨子只要卖掉一套房，瞬间变成高积分。

你们永远都不可能去参加翠湖的摇号，这就是这个制度的结果，所以奉劝各位一句：永远都不要相信，行政手段干预资源分配会让你们过上好日子，只有靠自己，只有自食其力，才有可能过上好日子。

而且高积分选手是动态的，不是静态的，未来只会更多，不会减少。随着集中供地，集中供盘，反复刺激市场，会引诱前期很多原来不是高积分的人变成高积分。“上海无房老人”会变得特别的珍贵，后期估计都不够用了。

这些临近退休的老人，可以提前通过一些骚操作，轻松成为无房户，基础分+动态分拿满简直是雕虫小技。这届年轻人买房很难，更别提单身了，楼市内卷真严重，可能只有刚需楼盘欢迎这些年轻人了。

当下种种通过骚操作博高积分的现象，已经引起市场一些不满。对于积分规则的一些漏洞细节，很可能会再来一波调整。针对积分规则一些不完善的地方，官方一定会在实践中不断进行总结，及时堵上可能的漏洞。

所以抓紧时间上车本身就特别值得引起重视。只要有严重的倒挂在，高积分选手就一定会蜂拥而至，低积分的人也会想尽办法把自己变成高积分的，然后闯入到这样一个高资本的赌局中。随着纯新盘一次次集中入市，积累的高积分人群越来越多，堰塞湖会越堆越高。

未来，上海红盘打新，只会越来越难，所以有合适的二手房买买也不错

2021年上海新房积分榜

你想买的也根本不是新房 | 而是倒挂

如果真是自住，他们就不会买房不看地段，而是只看网红新盘：如果真是改善，他们就应该选中环内、内环内140平以上的大三房，大四房，而不是不在乎面积：所以，他们想要的不是新房，而是价差，是倒挂！

现在大家一股脑地抢新房，但新房真是好房子吗？君不见XX天地没交房，就已经开始鼓包了吗？再看看这房子都没交就长这样，过个5年10年估计就是现在那批二手房的模样：

我们都看到了新房因为宏观调控而带来的性价比，却忽略了理想和现实间的骨感：理想中的品质，都被现实中的品控给毁了。看多了上海的房子，我有这样一种奇怪的感觉：品质好的房子，二手房占了相当的比例。产品力老归老，可用料是实打实的：谁能猜到下面这房子，是2001年的作品？

2003年的古北中央花园，经历了18年的洗礼，依旧外立面靓丽如新：

户型可能是老了点、小区可能是旧了点，但掩盖不了当年的确有那么一批新房，是在真心实意下功夫，做出一个好东西来。也就是新房价格更有竞争力，大家如果价格一样，但真不一定新房有多吃香。

新房，并不一定等于好房子。年代的变迁，只能代表产品标准的变化；可年代的变迁，也让我们看到了当年精工匠造的好房子。房子的价格，可能会随着时代的变化上下波动；可产品的品质，会随着时代的洗礼历久弥新。

现在这些一手新盘，下有刚性成本倒逼，上有限价压顶，房企利润空间不断压缩，交付品质不言自明。未来2年的新房，很可能是近几年交付质量最差的一年。如果你是准备买来改善自住，而且又在意房屋品质，慎选新房。