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城市更新会过度房地产化吗？

发布时间： 2023-02-25   点击次数： 115次   来源：商办互联   作者：毕东明

今天跟大家说说关于城市更新的事。这几天，住建部的关于在实施城市更新行动中，防止大拆大建问题的通知征求意见稿和上海市的上海市城市更新条例草案相继出台，城市更新再度受到了房地产从业人员的高度关注。住建部的通知，其核心内容就是防止以城市更新的名义实施过度的房地产化，防止再度出现对城市大拆大建的现象具有宏观的指导意义。而上海的草案内容要更加落地一些，比如城市更新的地块，除了采用招标，拍卖和挂牌之外，经过市政府同意的还可以用协议来完成，需要重建拆除的，要充分征得业主的意见，涉及到土地出让金补缴的，要综合考量土地的取得成本和公共要素贡献等等，那么这里就涉及到一个问题，城市更新是不是房地产开发，是不是需要严格的界定和区分呢？我认为两者之间完全没有必要，一定要分出子丑寅卯来，也不用大拆大建来界定两者的区别。尝试更新在某种意义上就是房地产业的另一个操作形式。传统的房地产开发有三个特点，那就是快周转，高杠杆和规模化。这三个特点之下导致了前面说的房地产的过度开发，也是当下某些大型房企爆雷的根本原因，那么我们可以自己想象一下。现在的社会和经济环境下，城市更新是否具备过度的房地产化的土壤，那么城市更新的土地取得金融和商业模式相较于传统房地产发生了哪些变化？想明白了之后，我想答案就已经在你的心中了。

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