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六批次那点事，一文秒懂

发布时间： 2023-07-04   点击次数： 186次   来源：上海新房指南    作者：邱晨工作室团队

六批次的消息一出，这几天我们的直播间和各个群里，粉丝们非常活跃。

矮个子里拔高个，相比较五批次的“乏善可陈”，

六批次的看点，还是多了不少。

我们针对大家关注度比较高的一些热门项目，做了积分预估和点评。

26盘，仅有5盘有可能触发积分，S操作除外。

01

10w+来了，补丁什么时候来？

突然消失的10w+，终于在6批次现身了。

换句话说，再不回来，新房的热度也要没了。

4个项目，还有内环内的，选择挺多。

既然10w+来了，那豪宅补丁啥时候出？

保守估计，这个月底前一定会出。

且10w+项目认购，要晚于补丁出台。

02

内环内，3个选择

这次内环内有3个盘入市。苏河玺、保利越秀和樾天汇和华发静安华府。

#苏河玺

由于静安天悦的缺席，苏河玺成了6批次的最大亮点。虽然这次只有107的三房，但仅有144套，竞争激烈。

一般情况下，＜200套的红盘供应，就容易出高分。我们预估在70+打底。

#和樾天汇

不知不觉，江浦四兄弟只剩下最后一批次房源。这次还有173的大户型，套数不多，入围分或许会拉升一点。

此前隔壁的瑞仕云曜璟庭，两期都只有53分出头，因为它卡首付，并非杨浦热度下降。

所以我们预估会在60-65分左右，毕竟是内环，没个60分很难进得去。

#华发静安华府

11.9w的联动价，在板块内新房来说还算有性价比。

三房总价910-1350万，千万级上车市区，是很好的选择。缺点是距离8号线地铁站比较远。

对标新湖青蓝国际，有房龄上的优势，但品质上会略有差距。

03

大虹桥的两匹黑马

#南山前湾拾缦

位于前湾核心区的中部区域，是整个前湾的“精华”核心区域。

此次这个66095元/㎡的价格，与2020年的首创禧瑞荟约6.61万/㎡，几乎一点也没涨。

新拍的地块6.95万，位置还不如前湾拾缦。且板块内的次新二手虹庐湾和首创禧瑞汇在8.5万左右。

所以这个价格怎么看，都还是便宜的。

#国贸虹桥璟上

最大的优势就是：比徐泾远了2站，单价便宜了1万/平米。

同样百平米的户型，可以省100万！

且整个赵巷板块，周边产业配套也在进一步升级，低密居住区氛围不错，

一句话：刚需500万级的YYDS。

04

浦东的两个“神秘面孔”

在名单上看到这两项目的时候，我一脸懵。

佳怡华庭和爱法新城，到底是哪路神仙？这不是老盘吗？

今天我们就分别来说说这2个老房新卖的神秘面孔。

#佳怡华庭

位于川沙，距离2号线华夏东路站约1.2公里。本次推出20套建面约277-402㎡联排/独栋。

项目是个现房别墅小区，靠近华夏东路高架桥，物业费为9.8元/月/㎡，或将于2023年8月竣工！

#爱法新城

爱法新城位于金桥，距离荟萃庭不远。

此次按一手房形式出售的是1和3号楼，主力户型为118平米3房2厅2卫,128平米3房2厅2卫和189平米顶楼复式。

相对来说，爱法新城诚意明显不够，目前小区二手的最新成交价，基本和备案均价持平。所以去买新房，也就是赚了个税费？但二手现在议价空间很大啊。

所以，没啥大意思。如果是非常排斥期房，想要买个保险的客户，那买了反正也不算吃亏。

05

低调的3大“网红”

#宝华紫薇花园

一期347套已经售罄，又一个未触发仍能短期清盘的项目。

长的和颛桥紫薇那是一模一样。宝华紫薇花园二期的公区进一步升级。去现场看看真的会震撼。

靠品质取胜的宝华，二期蓄客情况不错。工作日高温的午后，样板间、会所各个角落、网红车库，访客不曾间断。

即便不触发积分，速销依然没什么压力，何况二期套数少于一期。

#虹盛里

江湾板块的独苗，主打一个稀缺。毕竟虹口已经断供半年了。

北外滩动辄3000万起步的总价，也让很多普通改善置业者望房兴叹。

一房仅500万起，主力面积段丰富，千万级的主力总价段非常友好。

#森兰万安里

本地改善客居多，同样7万左右的单价，相比徐泾、颛桥、唐镇而言，供应量仍属稀缺。

满打满算，目前仅剩瑞仕半岛璟庭和森兰万安里两家，万安里不靠地铁，但周边15年房龄以上的绿地崴廉公寓，近期的成交价也在6.7-7.1万。

客户对周边房价有一个比较清晰的认知，不会一味的追求倒挂，但心里也清楚以旧换新，也吃不了亏。