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莱坊发布2023年第二季度《北京甲级写字楼市场报告》

发布时间： 2023-07-04   点击次数： 84次   来源：莱坊   作者：天安壹号官网小编整理

2023年第二季度北京甲级写字楼市场参考指标

甲级写字楼市场

第二季度，北京写字楼市场核心区域没有新增写字楼项目入市，市场存量维持在1.231万平方米展望第三季度,位于奥运村区域的北辰中心预计完工交付，将为北京甲级写字楼市场带来约96,000平方米的新增写字楼面积。第二季度,全市甲级写字楼平均空置率环比上升0.1个百分点至15%。市场新租需求较弱且仍有部分行业处于整合优化期,因此本季度北京甲级写字楼市场吸纳量仍为负值,为-8,614平方米。

2023-2026年及以后各区域新增写字楼面积

杨悦晨

Regina Yang

莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管

“从租赁成交来看，本季度的需求主力行业为TMT行业，成交数量占比超过37%。TMT行业中科技公司占比数量最大,可以看出科技行业仍为当下产业发展的重点;金融行业紧随其后，成交数量占比20%;专业服务类行业成交数量占比10%。以上三个行业成交约占二季度整体成交总量的70%。”

甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率

卢馄Katherine Lu莱坊北京董事总经理

全市大部分商务区写字楼平均租金持续下探，市场需求相对低迷。由于空置面积去化速度减慢，部分空置率较高的楼宇给出更加优惠的租赁条件以及更灵活的谈判空间来提高入驻率。

中央商务区和东二环区域的平均租金环比分别有所下降;望京-酒仙桥区域受到互联网企业整合退租潮的影响，空置面积短时间内难以快速去化,导致业主不断降低租金预期;金融街区域平均租金水平始终保持在各商务区首位,但由于区域内新增供应有限且租金高企加之丽泽金融商务区的不断崛起,使得该区域流失部分租户，租金不断下行。”

甲级写字楼租金走势

投资市场

第二季度，内资投资者活跃度有所提升。本季度共录得两宗写字楼大宗成交,均为内资自用型买家购置。受不同政策支持的非核心区域写字楼以及一些产业园区的写字楼深受内资自用型买家青睐。

如北京顺鑫农业股份有限公司拟以自有现金购买顺鑫佳宇持有的位于北京市顺义区的商务中心及寰宇中心两栋楼宇资产，包括办公、商业及车位;天智航向金隅创新购买位于中关村西三旗（金隅）科技园项目中的T7研发设计楼地上1-5层）