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大宗月报 | 5月32城大宗交易同比降7成，上海0成交

发布时间： 2023-06-15   点击次数： 197次   来源：克而瑞资管   作者：天安壹号官网小编整理

根据克而瑞资管（CAIC）监测显示，2023年5月，中国内地大宗物业成交总额28.73亿元，较22年同期下降77.4%，环比微升9.95%；与此同时，总成交单数12笔，较上月减少1笔，相较于去年同期减少29.4%；单笔成交金额同比下降68.05%、环比上升18.9%至2.39亿元，处于2020年以来单笔成交金额较低水平。在经济持续放缓，国内有效需求不足，生产和投资等动力不强的背景下，5月大宗市场各参与方积极性较低。

珠三角城市群超越长三角成为5月大宗市场成交规模最大的城市群，成交额约11.89亿元，其中深圳单城市成交总额达8.38亿元，成为5月主力城市。与此同时，温州以1.86亿元的成交额使得海峡西岸城市群超越以北京为首的京津冀城市群。长江中游和成渝城市群5月依旧无成交记录。上海作为大宗热门城市，5月市场遇冷。

房地产业重回大宗市场收购方主力行业，成交金额达到9.97亿元，占总成交规模的34.7%。此外，商业超越办公/研发为5月主力成交业态，占总交易规模的39.4%。酒店/公寓次之，占比为28.9%。

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5月内地32城大宗物业成交规模同比下降77.4%

*数据来源：当前已披露的公开资料、CAIC 商办数据系统，若有变动后期进行修正

32城：北京，上海，广州，深圳，南京，天津，重庆，武汉，西安，成都，杭州，苏州，厦门，福州，宁波，温州，南昌，海口，珠海，三亚，东莞，佛山，长沙，贵州，沈阳，青岛，济南，郑州，合肥，哈尔滨，长春，银川。

大宗交易：指大陆地区单笔成交额超1亿元人民币的商业地产交易，含在建项目交易，但不含纯土地/住宅交易。

据克而瑞资管（CAIC）监测显示， 2023年5月，中国内地大宗物业成交总额28.73亿元，较22年同期下降77.4%，环比微升9.95%；与此同时，总成交单数12笔，相较于去年同期减少29.4%，环比微降7.69%；单笔成交金额同比下降68.05%、环比上升18.9%至2.39亿元，处于2020年以来单笔成交金额较低水平。

                                                          数据来源：CAIC商办数据系统

据国家统计局发布，5月我国居民消费价格（CPI）下行压力并未缓解，生产价格（PPI）继续下行，持续恶化，经济仍然面临较大的通缩压力。与此同时，工业生产、投资、出口均有明显走弱，整体经济表现出动力不足的态势。大宗市场表现也比较冷淡，单个成交项目规模较小。基于未来经济情况，5月大宗市场处于观望谨慎态势。

数据来源：CAIC商办数据系统

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5月上海大宗0成交

从区域来看，以广深为核心的珠三角城市群以11.89亿元的成交金额居首位，其中深圳总成交额约8.38亿元，为单城市最高，显示出深圳为本月内地大宗流动性最好的城市。长三角城市群中仅有南京、杭州及宁波有小体量大宗资产成交。与此同时，温州以1.86亿元的成交额使得海峡西岸城市群超越以北京为首的京津冀城市群。长江中游、成渝城市群5月均无成交记录，市场整体表现较为低迷。

2023年5月内地32城大宗物业成交城市群分布

（按成交金额，亿元）

数据来源：CAIC商办数据系统

从一线城市成交情况来看，5月一线城市大宗市场交易活跃度大幅下降，且单笔成交金额都较低。上海、广州5月均无项目成交，北京、深圳两城成交规模也较小。北京成交规模较去年同期相比降幅超8成，仅成交一笔；深圳主要是5月铁狮门与星狮地产集团成员辉盛国际成立合资公司，以7.17亿元的价格收购深润大厦的长租公寓部分。上海作为一直以来的大宗成交热门城市，近些年逐月都保有一定量的大宗成交，而本月市场0成交。除一线城市外，南京、宁波、东莞等城市也表现平平。

2022、2023年5月一线城市大宗物业成交情况（亿元）

数据来源：CAIC商办数据系统

数据来源：CAIC商办数据系统

2023年5月内地32城大宗成交金额占比（%）

数据来源：CAIC商办数据系统

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23年5月房地产业重回交易主力行业

2023年5月，房地产业重回大宗市场主力收购方行业，成交金额达到9.97亿元，占总成交规模的34.7%。其次为商业服务业，5月成交金额为8.03亿元，占总成交规模的28%。5月12笔交易中11笔都为法拍的大宗交易，且大多交易规模较小。在经济持续放缓，国内有效需求不足，生产和投资等动力不强的背景下，加之相关政策作用不明显，5月大宗市场各参与方积极性较低。

2022年3月-2023年5月内地32城收购方行业占比

（按成交金额）

 数据来源：CAIC商办数据系统

值得一提的是，23年5月铁狮门宣布与星狮地产集团成员辉盛国际成立合资公司，收购深润大厦的长租公寓部分。此次交易项目位于深圳深南东路1001号，面积达25076㎡。预计通过翻修和改建，将原有项目打造成中高端长租公寓，提供包括单间、一居和两居室在内不同房型的325个单元公寓。该长租公寓项目将使用辉盛国际的品牌，并由辉盛国际进行管理。项目计划于2024年第四季度完工开业。

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5月商业资产成交规模高于办公/研发

从投资业态偏好来看，2023年5月32城统计口径内大宗交易物业类型一改以办公/研发为主的状态，本月商业成为了其主力业态，占总交易规模的39.4%，其次为酒店/公寓，占比为28.9%，工业/物流规模次之。相较于去年同期，除商业资产外，其余成交的物业类型规模均有大幅减少，尤其是大宗市场热度较高的办公/研发资产在5月仅有3.1亿元的成交。基于5月大宗资产市场整体表现，非典型性成交特点依旧展现出以公寓及工业为主的新经济资产受到资本加码。

2022、2023年5月各业态大宗成交情况

                                    数据来源：CAIC商办数据系统

附表：2023年5月内地大宗成交典型案例