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或许，上海新房最后捡漏的机会要到了？

发布时间： 2023-05-14   点击次数： 147次   来源：上海购房通    作者：天安壹号官网小编整理

由于期房近年来暴露出诸多问题，如今对购房者来说，自购住房能否顺利交房、能否按照约定标准交房成为这场“盲盒赌约”的重中之重。

所见即所得，才能让购房者心安。

这也使得（准）现房被越来越多的购房者关注，也能助力项目去化，即使单价会有一定比例上浮，但也在可接受范围内。

前段时间，2023年大热准现房百汇园收官房源取证（现售证号徐汇房管（2023）预字0000071号），220套房源收获了824组认购，最终以106.64的入围分圆满收官。

至此，上海还有哪些值得期待的（准）现房呢？

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我们整理了目前上海还有房源的（准）现房。

其中：

『等待摇号』：万业紫辰苑·博萃；

『在售新房』：佩玛山丘、格力·公园海德、和泰苑、兰香湖壹号、中粮首创禧瑞祥云（二期）、泗泾绿中海、中海戈雅园、盛世御珑湾、中海阅麓山、洋江唐顿公馆、品尊国际；

『待售新房』：盘古园府、贝尚湾、凯德茂名公馆、华山夏都苑二期、陕西南路888、凯迪迪美逊、长宁壹公馆；

目前，市中心如凯迪迪美逊、凯德茂名公馆、长宁壹公馆、华山夏都苑二期等尚无明确动作；而在售的（准）现房中，以外郊环线为主，可供选择多，部分距离轨交、商场等较近，还是有部分可取之处，加上单价和产品优势，挑一挑还是值得上车的。

02

可关注楼盘

= 杨行 =

万业紫辰苑·博萃

推荐指数：★★★☆☆

开盘动态：建面约82.7-125㎡/90套/备案均价4.83万元/㎡

摇号选房：5月25日（现售证号：沪（2023）宝字不动产权第014238号）

开发商：上海万业企业宝山新城建设开发有限公司

该上海新房楼盘规划：万业紫辰苑·博萃社区总体量约52万㎡，总开发时长达14年，目前推出90套收官房源。计算容积率2.2，主力户型建面约87㎡套二、建面约125㎡套三，均已实景呈现。

购买建议：该上海新房楼盘位于白沙公园北侧，呈环绕状。整个社区体量较大，配套完备，距离轨交、商业、教育资源均有一定优势，市场关注度较高，非常适合本地客户上车，预计积分50+。

该上海新房楼盘目前等待摇号中，捡漏的机会存在但不大，可以关注。

= 真如 =

品尊国际

推荐指数：★★★☆☆

楼盘动态：在售/建面约101-205㎡3-4房/备案均价10.98万元/㎡

 *品尊国际航拍丨点击图片查看楼盘详情

开发商：上海明捷置业有限公司

该上海新房楼盘规划：品尊国际于2005年拿地，开发时间已接近20年，一二期分别于2008年、2010-2014年开盘，且已交付，目前二手房均价在11万元/㎡左右。

目前在售的是三期，由6栋高层组成，准现房。

购买建议：该上海新房楼盘距离地铁7号线岚皋路站直线约200米，周边生活氛围已比较醇熟。不过，三期地块比较靠近北侧铁路，未来北向楼栋或有一定的噪音影响。

综上，从投资的角度来看意义不大，主要还是自住比较合适。

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= 九亭 =

贝尚湾

推荐指数：★★★☆☆

预开盘信息：200套/建面约104-175㎡3-4房/前期4.6万元/㎡/预计积分65+

开发商：上海总泉置业有限公司

该上海新房楼盘规划：贝尚湾整个社区体量较大，由高层、联排、商业组成，以西班牙、地中海风格为代表，以大户型为主，准现房，老盘加推。

购买建议：该上海新房楼盘位于九亭北，和闵行七宝相邻，从某种程度上来说，九亭本就承接七宝、大虹桥、莘庄等外溢客群。

贝尚湾社区整体上看是九亭热度、质量兼备的小区，主要用于自住，4.6万/㎡的备案价于二手房有1-2万的倒挂。虽然目前来看九亭医疗、教育资源相对较弱，但生活配套已经成熟。

综合来看，九亭对追求性价比的买家来说综合得分更高。

= 泗泾 =

泗泾绿中海

推荐指数：★★☆☆☆

楼盘动态：在售/建面约82-89-124-133㎡2-3房/备案均价约4.41万元/㎡

开发商：上海大得同置业有限公司

该上海新房楼盘规划：泗泾绿中海总建面约15.9万㎡，合计1249户，计算容积率2.5。目前主体已施工完毕，正进行园林打造，准现房。

购买建议：泗泾绿中海位于泗泾发展醇熟区，城市配套丰富。

相较而言，位于地铁9号线北侧的中铁建·星樾云栖（售罄）、泗水和鸣（售罄）距离地铁站点更近，但备案均价来到了4.8、4.6万元/㎡，相较而言，泗泾绿中海4.41万元/㎡的备案均价对本地住户来说更具备竞争力。

虽然地铁优势较弱，但准现房以及总价门槛的优势也是存在的。

= 嘉定新城 =

盘古园府

推荐指数：★★★☆☆

预开盘信息：132套/建面约83-125㎡/前期均价4.2万元/㎡/预计积分65+

开发商：上海盘谷房地产有限公司

该上海新房楼盘规划：盘古园府即将推出的房源为建面约83-125㎡的超高层（33F），梯户比2T4，容积率1.94，精装交付。

购买建议：项目从开发到首批次入市已过去十余年，目前仅剩15号楼待推。上批次开盘2020年，参考均价4.2W元/㎡；2009年首开均价8235元/㎡。

虽然盘古园府紧靠高速路，但最后的15#楼距高速较远，噪音影响较小，同时因为是现房，如果价格浮动不大的话还是有可取之处。

由于建设年代久远，周围配套稍显陈旧，同时外立面是贴砖+真石漆设计，有脱落风险，影响美观和安全；项目比较适合预算在400万内的嘉定地缘性客户，如果能等到取证，值得一试。