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发布时间： 2023-04-08 点击次数： 261次 来源：上海办公楼出租网 作者：福建天安大厦官网小编整理
大家好，清明节结束，是时候和大家好好交流一下了。
不得不说，在上海买房，是个挺复杂的事情。虽然有能力在上海买房，即使是郊区五大新城，也是跨入了百万富翁俱乐部，至少手头一百万现金是有的。俗称，这就是成功人士了，至少，来自成功家庭。
今天，我们就借助管理学里的战略、策略、战术思考，来跟大家聊聊上海买房的几个主要环节，并分享一些实战经验。
买房三大问题：买不买、买什么、怎么买。
一、买不买
买不买就是战略问题，YES OR NO.不要小看这个貌似很简单的问题，1992年以来，大多人的家庭财富区别、阶层区别，都来自于这个简单的、困惑的、举棋不定的选择。所谓选择比努力更重要，买不买房，什么时候买，是中产、非中产家庭的主要分水岭。
买不买房，当然是指有购买能力的买房，俗称有效需求。而需求除了刚性，还包括预期。也就是房价的涨跌判断和利弊判断。所谓买涨不买跌，越涨越买，越跌越卖。
而从上图我们可以具体形象地看到，买不买，卖不卖，主要是判断拐点和低谷。提前。
买在上涨半山腰，或者卖在下跌半山腰，问题都不大。因为还有空间。真正要担心的是买在山顶，卖在谷底。
在当下的上海，买，仍然是市场的主旋律，因为很多卖，也是为了置换升级，或者，打新套利。这才会导致目前上海的房产市场，改善及以上新房源呈现需求大于供应，供不应求，需要采用积分制筛选的根本原因。
而在自媒体上，主要是全国房地产自媒体上，焦虑的，骂N的，主要原因是那些市场的供大于求。反之比如深圳市场，一旦有十万加新盘推出，还是一样的排队日光。
这说明，买不买的战略思考，一定是跟随大势所趋，因城而异，甚至因板块而异，就像上海也有卖不动的金山奉贤崇明临港等分支板块。
而活下去，当然是指撑到谷底。不到谷底不放弃，最多局部抛弃，壮士断腕。或许，民企集体躺平，也是为了早点滑到谷底吧！
二、买什么
买什么就是策略问题。
买房三要素：资金、房票、积分。
只要你有足够的钱，房票和积分都不是问题，不管是一手还是二手。一手无非价格低、条件高、套利多；二手无非价格高、条件低（只要有钱有房票就可以）、套利少。
另外一个条件是贷款资格，也就是首贷还是二贷。这决定了手头资金的杠杆比例，如果收入流水足够的话。
当然，有些楼盘需要7成以上首付甚至全款；这就涉及到价格和利润评估，全款的等于买二手期房，七成的等于杠杆比首贷的少了一半，这都会制约买房买什么的问题，也会涉及怎么买的下一个问题。
以上都是买房的资金问题。
房票比较好理解，是个限定题。上海家庭两张、个人一张；外地家庭一张。离婚家庭三年内等于最多两张。并延续到下次买房，也是个人一张。
这属于买房的限购问题，主体资格问题。
积分，就是个更大的筛选器了。或者说，这就是个积累置换问题。拿社保来积累，置换买房倒挂率；社保越高，可以置换的倒挂率越高。当然还要加上基础分，上海家庭无房60分，单身无房50分；外地家庭无房50分。其他细则大家可以参考上海买房积分制规则，也可以咨询我们。
楼盘入围积分预测，是个经验活、也是个技术活，也有很多特殊因素，这里就不展开了，主要受制于板块、首付条件、开发商信誉等因素。
专业的事交给专业的人，积分咨询欢迎加良友大厦置业顾问微信咨询。
搞清楚了资金、房票、积分这三个问题，我们就可以来正式讨论买什么了。
1、积分低，捡漏型打新或者买二手；
2、积分高，打新为主；
3、积分不高不低，策略型精准打新。
基于经验，我们建议买房的朋友将买房期设定为一年左右；一年买不到中意的新房，那你还是多看看二手吧。至少，看了二手房的价格，你才会降低心理预期，以自住买房为主，或者干脆长期持币等待风吹草动，甚至风起云涌。
资金、房票、积分，像三个大筛子或者大漏斗一样，会逐步缩小你的作战范围，从战略过渡到战术。这就是策略。策略就是根据战略，选择最合适的战术目标。
三、怎么买
怎么买是战术问题，主要是找谁买。
自媒体和开发商代理商销售一样，本质上都是服务行业服务生。如今上海很多楼盘都是线上认购，更使得熟悉房地产自媒体和网上认购成为必备功课。
当然，作为自媒体，我们非但不排斥销售，更鼓励大家通过我们和销售接触。之所以要通过我们，是因为我们对两头的服务更专业，更了解大家的心态、诉求，更方便说话沟通。特别是一些特殊项目，特殊人群，有隐私需求等等。
现在的上海新房市场，自媒体和销售一样难：好卖的赚不到钱，难卖的钱难赚。究其原因当然是限价，特别是市区限价，导致了高倒挂。按理说，从管理学说，市场经济原理说，管理就是更有效的资源配置，但是目前显然是双轨制，而且行政管理大于市场管理，这也是没办法的事，大家只能自己改变，改变不了现象。
所以怎么和销售打交道，怎么找到“失踪失联”的销售，竟也成了我们自媒体的一大功能，诶，师母已呆。
客观来说，没有销售指导，是很难完成线上认购的。退回率也很高。
我们只能说，找销售，找我们，我们尽量。
如果我们也找不到销售，那只能线上认购盲买了。
当然，盲买，您更需要咨询我们了。
我们提供微信咨询、通话咨询、直播咨询，见面咨询三种方式，前三种为主。
怎么买除了找人，找谁，还涉及到怎么看，包括看区域板块、楼盘、样板房、交付标准、合同法律文件等等；有机会我们再聊。也可以在视频直播中沟通。欢迎大家关注我们的视频号。
这篇文章只是概括一下上海买房的三大问题，具体的细节问题，个人针对性问题可谓层出不穷；既有囚徒困境，也有选择障碍，需要别人推波助澜推一把、扶上马，并且心理安慰建设的比比皆是。你我都是买房人，相逢何必曾相识。只要您觉得我们是可以信赖的自媒体、甚至网友，良友大厦置业顾问相信，帮助您在上海买房成功，那都不是事。
关键是在听人劝不吃亏和适可而止之间找到平衡点。买房之外，毕竟还有更重要的事等着您去继续干。
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