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上海下一个“大虹桥”来了！抢占置业风口就趁现在！

发布时间： 2023-10-08   点击次数： 80次   来源：上海购房通   作者：未来资产大厦官网小编整理

如今一提到枢纽，最先想到的就是虹桥。

当然，谁也无法否认虹桥枢纽之于上海的势能。

随着长三角一体化国家战略的实施，昔日的虹桥镇，如今已成为气势磅礴的虹桥商务区。

如果说，上一个十年看的是虹桥，那么，下一个十年看哪里呢？

以历史经验对标区域能级，松江，当仁不让！

这里除了有G60科创走廊的澎湃发展，更有上海第三大“超级枢纽”—松江枢纽的蓄势待发！

01

枢纽一小步，辐射每个大未来！

千万别小看了“松江枢纽”哦！

据悉，建成后，松江枢纽将成为继虹桥枢纽、东方枢纽之后，上海第三大高铁枢纽，也是上海西南片区最大的综合交通枢纽！

官方透露，松江枢纽计划2024年投入使用，预测未来客流2000万-2500万人次/年。

根据目前的进展，预计明年11月底完成项目施工。

未来，松江枢纽规划将与沪苏湖铁路同步建成启用，并预留了沪杭城际铁路，浦东枢纽与松江枢纽的东西联络线、市域嘉青松金线等接入条件。

并在轨道交通9号线的基础上，计划引入轨道交通23号线，中运量T3线，未来将实现多种交通方式换乘。

02

枢纽核心区曝光，新增住宅超1.2万套！

只有交通枢纽还并不够，就好比大虹桥，也不仅是一个简单的交通枢纽。

松江枢纽核心区规划的批复，代表着区域发展迈入了新的阶段。

松江枢纽核心区规划总面积约3.99平方公里，其中，松江枢纽示范样板区面积2.47平方公里。

围绕“出站即中心”的理念，以松江枢纽为核心，区域分为——

站前商务区：以商业、办公、租赁住宅等用地性质为主，其中包括最高320米地标建筑。

枢纽创芯区：松江枢纽南部，将打造为科创文旅目的地，规划用地性质以商业、办公、研发、文化功能为导向。

创智实践区：松江枢纽东侧，以科教、研发办公等用地性质为主。

宜居生活区：松江枢纽北部，以居住、公共服务设施等用地性质为主。包括有家长最关心的幼儿园、小学初中高中、九年一贯制学校等配套。

商品住宅方面则规划有9幅住宅用地，总供应量达到约12000套住宅新增供应，套均面积约90-100㎡，未来供地非常充足。

03

提前置业，抢占风口红利！

而对于我们购房者而言，枢纽对于周边住宅价值的提升能力，才是我们真正追求的。

就比如依托于虹桥枢纽而崛起的大虹桥，已经成了当下诸多购房者心中的置业优选，但是上车门槛着实不低。

来看下目前大虹桥一线区域的房价情况：

徐泾新房价格约6.4-6.95万/㎡；

华漕新房价格约6.6-6.95万/㎡；

江桥新房价格约6.2万/㎡；

就连赵巷目前的新房价格也来到了约5.5万/㎡。

想在虹桥置业太难太难了！

不如把眼光放到这里——松江！

真正有远见的购房者已经开始提前置业，抢占价值先机了！

借势于松江超级枢纽及G60科创走廊的协同推动，未来极有可能崛起为下一个“大虹桥”！

目前，松江的新盘以松江新城、洞泾2个板块居多。

尤其是洞泾，有地铁12号线西延伸段（建设中）和双TOD规划的加持，未来升值潜力无限。但从目前板块内新房房价来看，还处于一个“价格洼地”的状态，前段时间刚刚开盘的中建大椿·嘉利椿廷，建面约95㎡的洋房，总价却仅约400万级，属实是“捡漏”的好机会！

来看下松江区在售/待售新盘大致情况：

好盘推荐：

◎万科·海上映象

推荐指数：★★★★☆

楼盘动态：建面约100-185㎡3-4房，热销中，均价5.95万/㎡。

购买建议：万科·海上映象，作为万科“映像系”在上海的首作，择址松江新城广富林核心地段，紧邻印象城，未来将打造成为全新住宅+商业+滨水+绿地一体化的活力社区。

◎兴云间

推荐指数：★★★★☆

楼盘动态：项目预计四季度入市，推建面约90㎡洋房&约179-186㎡叠墅&约196㎡联排，联动价5.06万/㎡。

购买建议：兴云间是香港兴业国际在上海的首个住宅作品，兴业太古汇带来的品牌背书，期待值满满。项目近12号线西延伸沪松公路站（在建中），未来还有双TOD规划，资源十分齐全；且项目本身是容积率仅约1.1的低密社区，居住更舒适。

◎华发洞泾项目

推荐指数：★★★★☆

楼盘动态：预计首推建面约89-99㎡高层3房、约100-130㎡叠墅，指导价5万/㎡，展厅开放在即。

购买建议：华发洞泾项目距离9号线洞泾站步行约800米，未来还有12号线西延伸线，这里是松江近期唯一双轨交汇的站点。