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这或许是今年600万级最有诚意的产品！

发布时间： 2023-09-06   点击次数： 192次   来源：上海购房通   作者：未来资产大厦官网小编整理

2023年，徐汇区加大了城市更新的步伐，其中东安一村二村、长桥新村、龙华西路334弄等片区均在8月前完成了签约。

像龙华西路334弄旧改地块，一套约50.93平米的房子，最终到手约742万左右。

超1000组的手握600万-1000万拆迁款的生力军涌入楼市。那这些人何去何从呢？

徐家汇&莘庄双辐射的梅陇新中心将在8批次迎来一个全新的品质新盘——中国铁建&万科·朗拾花语，它主推建筑面积约86-121㎡3-3+1房，联动价为7.5万/㎡，总价600万级！

中国铁建&万科·朗拾花语是由中国铁建和万科共同开发的作品，两家头部房企的联手为项目提供了强力的产品背书和资金支持。

Part-1

中国铁建&万科在项目上更是将中国铁建&万科的精品产品系“花语系”“拾系”完美融合，构建了一座16万方滨水大城。

春申塘“T”字型自然水系从中横穿而过，项目在此基础上设计了可改造空间，将社区的景观体系与外部的水景相互融合，让奔波一天的业主能在社区中“慢”下来，完成工作与生活的转变。

而“慢”节奏则是中国铁建&万科·朗拾花语的内核。

社区充分运用光线、水、植物等元素，再加上高端酒店设计，呈现了静心庭院、水榭林间、微风草坪等的主题景观组团，舒适且松弛的多元生活状态充斥社区每个角落。

社区内部规划多层次公园，在归家动线上以“小尺度、空间感、私密性”的设计打造了度假酒店般的落客空间，让归家充满仪式感。

中国铁建&万科·朗拾花语将于8批次首开，推出1/3/6/8/14#这5栋楼。

本次首开预计推出约534套房源，户型为建筑面积约86-121㎡3-3+1房，总价600万级。

建筑面积约86㎡的3房是整个片区都比较稀缺的产品，项目更是将86㎡的户型做了整体创新，扩展到了3房设计。

这个户型为边套户型，双开间朝南，南北通透。

餐厅+客厅+飘窗的完美融合，让户型实现“三面采光”。

主卧开间达到了3.5米，配置了独立的衣帽空间，阳台的一体化将整个主卧的私密性做了一个缓冲保护。

北向小房间利用了飘窗等空间，完全能够容纳一张成人床。

最重要的是总价600万级，上车门槛比较低，对预算有限的购房者比较友好。

Part-2

梅陇在断供5年后，于去年迎来了越秀仁恒天樾园和的供应，但是883套房源一经入市就被“一抢而空”，空缺多年的需求完全没有得到满足。

中国铁建&万科·朗拾花语的入市不仅能够填补区域内改善型的需求，还能让600万级的刚需客体验“慢”生活。

此外中国铁建&万科·朗拾花语联动价为7.5万/㎡。

只有一站距离的绿城梅陇地块联动价为7.6万/㎡，华泾西上盖的雍汇庭备案价更是夸张地突破了8字头。

截止到发文前，漓江花园三期的二手房挂牌价为9.1万/㎡，印象欧洲（公寓）二手房挂牌价为9.3万/㎡。整个区域的品质二手房挂牌价9字头起步，更有13万/㎡的挂牌价。

在梅陇这个热门板块，中国铁建&万科·朗拾花语在价格方面具备了自己的优势。

Part-3

上海市《2035总体规划》中，将在闵行区重点打造两个市级副中心：虹桥主城副中心，莘庄主城副中心。（信息来源：上海市规划和自然资源局）

梅陇地区中心不仅是莘庄城市副中心的利好外溢“前哨站”，更是徐汇这个老牌副中心的“桥头堡”。两大城市副中心加持，梅陇板块腾飞只差时间。

另外自2022年闵行区政府公布了“梅陇新中心”概念。

“梅陇新中心”规划范围东至景洪路、南至银都路、西至梅富路、北至梅南路-春申塘。而中国铁建&万科·朗拾花语正处在“梅陇新中心”的中心位置。

“梅陇新中心”以TOD理念打造功能无缝衔接的综合枢纽，沿景洪路两侧打造约120米城市高地，沿春申塘打造滨水地标，优化基础教育和公共服务布局。

其中，商业商办量约47.61万平方米，绿地总面积约24.37公顷，将重点培育超级主题商业综合体、活力商务、亲水品质住宅、文化娱乐、生态休闲等功能，打造宜居、宜商、宜业的精品型地区中心。

中国铁建&万科·朗拾花语以虹梅南路站为中心，形成了具有特色的15分钟生活样板区。

交通方面，15号线虹梅南路站距离朗拾花语步行仅约400米。

通过15号线1站即可到达华泾西站，在华泾西站可以换成19号线，直达前滩、世博园、北外滩。未来还可以在华泾西站换成23号线（在建中）。

在华泾西站附近还设有机场联络线华泾站（在建中）。机场联络线不仅连接了浦东机场和虹桥机场，还将上海东站、上海南站、上海虹桥站这三个火车站，在上海的轨交体系中实现了少有的“空铁交换”。

此外机场联络线还在张江站设有站点，对于引入张江高薪技术人才有加持作用。

商业方面，在上海市规划和自然资源局公示的规划中，闵行未来将形成“3+6+9”的TOD中心格局，包括3个城市TOD中心、6个地区TOD中心和9个社区TOD中心。

中国铁建&万科·朗拾花语处于梅陇新中心地区TOD中心区域，此外“依托1号线、5号线、嘉闵线，联动莘庄站、莘建东路站、春申路站”的莘庄城市TOD中心和华泾西站上盖&华之门TOD中心在侧，为业主们提供高能级的娱乐休闲配套。

三大TOD的商业总体量超过了800万方，能级体量媲美徐家汇。

除了交通网络布局和超大体量TOD配置，中国铁建&万科·朗拾花语还有一个先天优势就是产业支撑。

在中国铁建&万科·朗拾花语北侧是梅陇华鑫天地。

梅陇华鑫天地项目总投资超36亿元，总建筑面积约36万㎡，分四期进行开发，其中一期建筑面积约14.67万㎡。产品种类囊括花园式研发独栋及标办、商务标办，并配有精品商业、人才公寓、公服配套等多元业态，构筑高品质科创产城示范区。

这是上海首个镇级工业园区转型城市更新落地项目，聚焦生物医药、智能（装备）制造、科技服务三大核心产业。

另外中国铁建&万科·朗拾花语附近的15号线是当之无愧的百亿科创引擎线。

地铁15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，还串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎。

未来产业联动将会为中国铁建&万科·朗拾花语带来非常大的优势。

最重要的一点就是，梅陇镇政府与中国铁建&万科·朗拾花语一街之隔，可谓梅陇核芯的核芯。

Part-4

7月21日的大新闻，国常会说要在超大特大城市推进城中村改造。

李强主持召开国务院常务会议

审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》

统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。

关于城中城改造（城市更新），上海这块叫“两旧一村”改造。包括：旧区改造、旧住房成套改造和“城中村”改造，也就是说改造对象不止是城中村。

在这一方面，徐汇区一直走在前列。像此前徐汇东安一村和东安二村完成整体拆迁。

此次拆迁预证询的规模预计可达8000户家庭，房屋面积大小不一，建筑面积从30㎡横跨到了130+㎡，每家每户拿到的拆迁补偿大部分都在600万以上。

另外长桥新村片区旧城区改建项目8月18日正式启动签约，仅7天就达到99.93%高比例。

这次涉及拆迁的范围，位于长桥路以东、上中路以南、龙川路以西、罗香路以北。

主要涉及长桥新村14-37号、41-48号;长桥二村1-13号、24-26号、35-37号、44-46号、49-51号、龙川路105号、罗香路10-20号、龙川路119号、上中路273号、长桥二村55号东（单位）。

在册户籍约3659人，总建筑面积约68165.93㎡。

换句话说，今年徐汇区通过拆迁，已经有1万+的生力军涌入市场，而他们手握600万-1000万的拆迁款。

在徐汇区，以云锦东方、“三庭”为代表的新盘都是以千万起步，且上车难度都比较高。

至于莘庄，地铁站上盖的TODTOWN天悦天荟项目于2018年和2019年分别推出了一期和二期的三幢高层后，整个莘庄新房市场进入断供期。

“供小于求”的楼市结构，急需一个优质的项目去做承接，而中国铁建&万科·朗拾花语正好完美契合。

600万-800万级如今已是上海楼市最渴求的阶段，但是在这一阶段，能够从上海楼市脱颖而出的项目少之又少。

如今中国铁建&万科·朗拾花语8批次已过会，正好填补这一空白，此外项目将于9月9日盛大开启示范区，欢迎大家参观！