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能被上海市长龚正会见，瑞安着实是“有点东西”的！

发布时间： 2023-04-10   点击次数： 522次   来源：魔都房房房   作者：上安大厦官网小编整理

前一阵子，根据上海发布的消息，上海市长龚正会见了香港瑞安集团董事局主席罗康瑞一行。

市长龚正在接见罗康瑞主席时表示：在推进城市建设过程中，我们坚持把让人民宜居安居放在首位，把最好的资源留给人民。

去年中心城区成片二级旧里以下房屋改造收官，下一步准备用两届政府10年时间，完成“两旧一村”改造。

希望瑞安集团继续扎根上海、投资上海，继续优化业务功能布局，积极参与上海城市更新，促进沪港交流合作。我们将一如既往营造国际一流的营商环境，助力各类企业与上海共享机遇、携手发展（内容源于上海发布）。

成立于1984年的瑞安（中国）有限公司，几乎是最早在上海搞开发的房企。

而瑞安扎根于上海后，也确实凭借着新天地—翠湖天地、瑞虹新城—瑞虹天地、蟠龙天地等一路把口碑打响。

所以，瑞安之于上海，尤其是“旧改”方面，是有一套的。

1 “旧改”玩得六

前几天，上海市房屋管理局官网发布《上海市房屋管理局2022年工作总结和2023年工作要点》的通知。

其中，涉及到旧改的，有“实施旧住房成套改造28万平方米”、“启动城中村改造项目10个”、“实施老旧小区改造1000万平方米”。

其实今年1月上海制定的《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》中，就已经把旧改方面的内容提了上来。

可以说，旧改是上海今年楼市的主旋律之一。

那么就旧改而言，瑞安是很有“发言权”的。

1996年，瑞安接连获得上海黄浦区太平桥公园地块和虹口区瑞虹新城地块的开发权。

于是，在拿下太平桥公园地块后，瑞安就着手发展中国首个大型旧改商业项目——上海新天地。

“打响第一炮”

坐落于上海市中心，位于淮海中路南侧，比邻太平桥公园，占地面积约3万平方米，建筑面积约6万平方米的新天地。

其于2001年正式对外运营，分为南里、北里两个地块，南里以现代建筑为主，石库门建筑为辅；北里保留与中共“一大”会址纪念馆相毗邻的石库门建筑，延续历史文脉。

据悉，新天地2001年开业当年，有超过400多个学习观摩团来新天地取经。

并且在2003年，新天地北里荣获了国际房地产界大奖——由Urban Land Institute（ULI）颁发的Awardfor Excellence大奖，成为首度获此国际殊荣的中国内地项目。

说到新天地，就更得提比邻新天地的住宅部分——翠湖天地。

整个翠湖天地项目规划有六期，现在开到五期，六期在建造中，最快也要明年入市。

作为第一期的翠湖天地雅苑，建设于2003年，那个时候上海市区的新房均价只有6000元/㎡。

而到2021年，第五期新房入市的时候，均价165000元/㎡，至今还没有被打破。

并且现在，翠湖已经成了上海豪宅的代名词，几乎没有哪个豪宅购房者不知道翠湖的名字，翠湖的二手挂牌也已经飙升到20多万的均价，更有甚者突破了37万的成交单价。

在开发建设的过程中，瑞安创新地引入开发性保护理念，在保留石库门里弄肌理和建筑特色的同时，赋予其新的商业使用价值，将这片老上海的旧区改造成为现代化商业文化地标。

2016年，上海新天地被《福布斯》杂志评选为“全球二十大文化地标”之一。

所以，已经运营了20多年的新天地，早就成为了上海最重要的城市名片之一。

“不被看好的棚户区被妙手回春”

虹口的虹镇老街，这里曾是上海中心城区最大的棚户集聚区，多年来都以居住环境简陋、人口密度高且人员混杂、周围环境脏乱差而“闻名”于全市，被称为“穷街”。

1992年，上海政府要求改造旧区，改善居住环境。针对结构简陋、环境最差的危棚简屋，提出了“365危棚简屋改造”目标。

自此，大规模的旧区改造，正式拉开序幕。虹镇老街，顺理成章地、成为了上海的旧改重点。

1996 年 4 月，虹口区政府与香港瑞安集团签定了土地使用权出让合同，涉及到11个街坊、40 公顷土地的改造，计划建设成120 万平方米的现代化住宅区，加上商业，整个瑞虹新城总体量达到了170万平。

在一个本身不被看好的地段，瑞虹用25年的不断耕耘，打造了上海可以说是一个奇迹般的城市更新项目。

如今的瑞虹新城拥有170万平方米的开发体量，55万平方米的瑞虹天地商业配套，成为内环内最大的一个城市综合体开发项目。

而当年计划的5亿美金投资，已经扩大为近千亿人民币的总投资额。

回顾瑞虹二十年的来发历史。

瑞虹坊，最早在2003年陆续开业，通过引进高端、业态丰富的商业品牌，为居民提供优质的商业配套服务。

2015年，瑞虹天地系列推出。体系下，又分成3块小型商业。命名也很有趣，分别叫星星堂、月亮湾和太阳宫。

2021年9月太阳宫开业，1500平米的立体植物园以及5500平的穹顶天幕成为了商业地产的天花板设计作品，据说开业初期，整个华东的商业地产人很多都去打卡了。

2022年，中粮瑞虹海景壹号、瑞虹新城臻庭开盘。

至此开发了20余年的瑞虹新城宣布结束。

“站稳“脚跟后，跑大虹桥开发”

上海新天地和瑞虹新城的开发完毕算是让瑞安在上海站稳了脚跟，尤其是旧改项目上，名声大噪。

于是，瑞安被拉到大虹桥徐泾，和徐泾共同开发蟠龙古镇。

蟠龙城中村改造项目是以蟠龙古镇为核心重新定位升级的城中村改造项目。

蟠龙天地总规模超50万㎡，其中包含23万㎡公共绿地、25万㎡国际住区和一座5万㎡商业古镇。

住宅包括6号地块蟠龙珑苑948户、5号地块蟠龙云庭741户，以及11号地块蟠龙景园约538户。

而且蟠龙天地已经成为大虹桥“天花板”级别的住宅，三期91.22分的积分怕是后无来者了吧。

所以很多人称蟠龙天地为古镇版的新天地。

除了上述所说的，2003年，瑞安配合上海市政府提出的‘科教兴市’城市发展战略，结合杨浦区高校云集的特色，创造性地提出了‘三区联动’的概念，即将‘大学校区、科技园区、公共社区’连接起来，参与了江湾体育场边的旧城区改造项目，

后来，创智天地项目成为了促进杨浦乃至上海向创新型城市转变的引擎之一。

2017年，大学路被评为上海最美的十条道路之一，与百年历史街区衡山路、复兴路、武康路等同享美誉。

2019年，瑞安集团以18.6亿元竞得普陀区鸿寿坊地块，普陀也成为了瑞安在上海布局的第六个“新天地”项目。

据悉鸿寿坊最快六月底竣工。

所以，瑞安在旧改和城市更新这一方面，对于上海的发展是“功不可没”的。

2 “旧改”仍继续

不过，瑞安还有一个特点就是“慢”，当然，这个是慢工出细活的“慢”。

像瑞虹新城，花了20年，才全部开发完毕。

新天地的住宅部分，翠湖天地，一共六期，不过第六期入市时间，还早着呢。

从翠六前一阵子现场施工铭牌来看，项目还在进行之前动迁征收区域房屋的拆除工程，标牌显示预计2023年4月底结束拆除。

那么按照之后桩基、建造的进行，翠湖六期的入市时间，我们依然维持最快2024年底，更大概率2025年的预判。所以有得等了。

除了令众多豪宅选手魂牵梦绕的翠六。

去年，联动价高达21万/㎡的杨浦平凉社区旧改地块，同样让土地市场大吃一惊。

毕竟这21万/㎡的价格几乎是追平了上海新盘价格纪录——露香园，不过露香园别墅毕竟在寸土寸金的黄浦老城厢，位置自然好于杨浦平凉这幅地块。

但是目前杨浦平凉目前依旧又破又旧，所以很多人很难认可这个21万单价。

这个地块的主体开发商有两家，其中的房睿置业，是由瑞安房地产间接全资附属，而杨树浦置业则是由杨浦区国资委100%控股。

这两家公司联合开发，股权占比四六开。

所以，这块地基本就算是由瑞安主导实施开发了。

这块地块位于杨浦区平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊），东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至平凉路，属于东外滩板块。

目前地块仍是“老破小”状态，不过，地块周边有多达近10幅旧改地块，部分地块已是净地，尚有部分地块正在进行拆除和填平工作，未来这一片区整体的开发体量相当大。

瑞安房地产未来不排除会成为整个平凉社区的开发主体。

瑞安“强势”进攻杨浦住宅市场，大概率将要在杨浦东外滩带来封面住宅代表作，刷新东外滩界面，也着实期待，杨浦打造的一张新的区域名片。

除了已知在建设的翠六以及等待建设的平凉路21万单价地块。

据悉，瑞安还将参与江南新天地（信息源于大青浦房谈）的开发以及闵行浦江大型城市更新项目——召稼楼古镇项目（信息源于网络）。

虽然目前还没有官方确认过，但是如果真的是瑞安开发，按照整体的慢性，这些项目还有很长的等待时间，不过，对于瑞安的项目，我认为等待都是值得的。

前不久，在克而瑞上海发布的《2022年上海房企全口径销售金额排行榜》中，瑞安房地产在期内上海全口径销售金额达238.22亿元，位列第8。

而在行业形势下行、企业流动性和信用危机爆发之时，瑞安仍然能内外兼修，攻守有度。

总的来说，

瑞安这些年在上海城市更新和旧改上的贡献着实“功不可没”，当然，作为港资房企的代表之一，能够被上海市市长龚正会见，足以见得瑞安的一席之地。

自然，也期望瑞安能够继续不负众望，继续为上海这座城市“添砖加瓦”。