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黄浦内环内，今年真正的重量级项目，即将登场！

发布时间： 2023-06-26   点击次数： 160次   来源：魔都房房房    作者：环线广场网站小编整理

“有上千万乃至几千万的预算，但在上海买不到房子”。

这种对多数人来说有点“凡尔赛的”说法其实是目前上海很多中产正在面临的困境！

想要更近市中心，大多数时间都是预算不够，好不容易预算够了，积分又差点事，在一次次的看房循环中磨没了脾气。

特别是上次5批次公示之后，我们后台很多粉丝朋友留言：“内环内什么时候才能有房？”“能不能帮我推荐一个内环内可以买的楼盘？”“会不会真的有政策调整？” 。

首先，此次10万+新房集体缺席，可能是等待豪宅政策补丁的跟进，但空窗期不会太久，至少对于近两年拿地的新房，入市不会太久，耐心等待就好。

其次，10万+新房短期内暂停入市，虽然可能利好真正的改善群体，但也难免产生一定的负面影响：

需求的压抑在一定时间内没有办法得到释放，等到10万+新房集中入市后，加剧竞争，入围积分会随之升高。特别是本来供应稀缺的老静安、黄浦等地，入手难度能进一步增加。

那面对短期政策的不明朗以及激烈竞争，如果内环内当下还有机会，那更是要提前关注，尽早上车！

黄浦区人民广场板块全新豪宅项目「海玥黄浦源」预计推出建面约92-662㎡超高层住宅&联排、双拼、独栋别墅，中低积分或许也有机会，项目预计9月首开入市，欲购从速！

事实上，今年五个批次共过会133盘，内环内总共只有6个楼盘，黄浦区至今1个新盘供应都没有，「海玥黄浦源」接下来可能会成为市中心最大的价格洼地，也是1000万+买入人民广场板块少有的一次机会！

「海玥黄浦源」

产品为约92-662㎡超高层住宅

&联排、双拼、独栋别墅

预计首推380套房源

售楼处已开放

预计9月入市！

接受预约参观

插播一个直播预告，今天晚上19：30，我们的常规直播又来：上海新房选择找方向，附虹口区新盘虹盛里连麦推介。下方链接点击可以预约。

01

黄浦内环最大的价格洼地

众所周知，海玥黄浦源就位于黄浦区核心位置的人民广场板块，也是公认的上海市中心。

就市中心几个板块来看，黄浦人民广场板块可能是目前最宜居，质价比综合来看最适合买入的地段之一。

首先，在二手房价格方面，我们就可以找到一些端倪。

通过整理近期上海二手房源的成交价格，我们可以得到这样的一张房价地图：

以区域内标杆项目为基准，内环内10年以内次新基本都站稳15万以上；

而其中，名气更大的豪宅集聚区像静安寺，新天地，黄浦滨江这些区域，价格更是直接来到20-25万甚至更高；

而且，在2021年之前，很少有地块在出让文件中限制中小户型图占比，豪宅往往对应的产品就是大平层，圈层倒是统一了，性价比是一点都没有了；

而且，我们上面还是以单价来计算，如果看到总价，压力就更大了，5000万+放在豪宅市场其实也没有那么轻松：

所以，通过上面的数据我们可以得到这样的结论：

如果没有大几千万去买市中心品质尚可的房源，无非就是两种选择：

1、找一些房龄超过10年以上的二手房或15年以上的早期商品房，单价不会太高，居住面积也相对阔绰；

2、等后续陆续释放出来的旧改供应，但是等待时间无法保证，而且一定需要高积分，单身或者五年内有过购房记录的都要做好陪跑的准备。

但在黄浦人民广场板块的北京东路沿线地区，接下来可能有一个更好的选择。

海玥黄浦源。

这也是2015年上海市主要LD在调研黄浦区时官方认证过的一块“洼地”。

物以稀为贵，这样地段，以后也很难在内环内寻觅到。

甚至毫不夸张的说，这样的项目，目前也只有海玥黄浦源，凭借稀缺性，项目的价值能在内环稳稳地站住。

至于为什么这么说，我们接下来详细说。

02

黄浦人民广场板块

难以复制的城市占位和高度

上海这座国际化大都市，在过去几十年一直在进行着城市发展中心的更迭。

从外滩到陆家嘴、前滩，再到徐汇滨江、苏河湾，每个板块都在经历巨变，日新月异。

但不管怎么变，这座城市的发展重心自始至终都未离开过“一江一河”。这里孕育了上海的繁华，记录了城市的历史，也正在聚集着上海最强大的城市资源。

随着城市化和开发进程的加速，“一江一河”沿岸的每一块土地都价值连城，可以说寸土寸金。

但在苏州河沿岸，黄浦区内，依然有这样一个板块：

北面紧邻苏河湾、北外滩，南面紧邻人民广场（世界级文化集聚区）和南京东路商圈（世界级商业区），西面是静安雕塑公园板块，东面是外滩和黄浦江。

明明先天位置极为优越，但却成为了市中心难得的洼地！

黄浦人民广场板块——“北京东路沿线地区”。

为什么说这里是个洼地呢？

作为上海市中心最早发展起来的区域之一，北京东路是上海年代感最强的居住区之一，板块内至今还留存着上世纪30年代的住宅，房龄老，动迁难度大，所以房价一直处于低位。

但幸运的是，作为苏州河畔城市中央的一块拼图，这一区域早已被官方明确为“北京东路沿线地区”，有着非常明确的规划：

而且在“一江一河”规划中，也早已明确过这里就是苏州河沿岸的四大典型片区之一，北京东路沿线地区。

内环内大部分区域发展已经固化，要想再有质的提升那就要靠城市更新，让土地焕发新生。

而今天我们所说的海玥黄浦源周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。

另外，前面我们以提到过，海玥黄浦源周边已有的配套和资源放在整个上海都是相当有看头的。

首先，项目自身就有人文沉淀，保留了历史建筑和原有的公园并将上海特色的石库门风格融入到建筑理念中，充分展现地脉与文脉的印记。

其次，作为全国人民众所周知的市中心，这里就位于上海这座城市的中轴线上，不仅交通更便捷，到市中心各地标级节点更近，距离也更均衡。

海玥黄浦源7号地块直线距离人民广场仅约500m，直线距离南京西路仅约600m，距离外滩直线也不过2km左右。

也就是说，海玥黄浦源未来的业主可以选择步行去南京西路、人民广场聚餐、购物，也可以选择在在外滩夜跑或者晨跑，别人需要堵车或者挤地铁去打卡的时髦地，是海玥黄浦源业主再平常不过的生活日常。

而这些也只有再这个地段、在城市中轴才可以做到，你后期花再多钱也很难买到。

另外，最重要的是，黄浦区的教育资源也一向是众多家长青眼有加的，海玥黄浦源周边聚集了曹光彪小学、上海市格致初级中学等院校，教育资源极为霸道（新房不承诺学区，仅作为周边教育示意）。

所有的一切都足以说明：这里的地段之优质，是上海主城区内绝无仅有且无法复制的。对于居住有高要求的改善型客户来说，怎能错过！

03

颠覆性城市更新

终极改善中的王炸户型

回归项目，说到开发商上海建工，本身就是2022年《财富》世界500强企业第321位，ENR全球最大250家工程承包商第7位，开发经验极为丰富。

更值得点赞的是，此次建工是把风貌保护与区域品质提升、居住舒适、配套便捷的开发要求有机结合，对城市更新和周边配套提升意义非凡。

“海玥黄浦源”不仅关注居住品质，更追求“建筑、艺术、生活”的和谐相融，就建筑设计而言也与外滩万国建筑博览群的风格一脉相承，让其更好融入城心生活。

在户型方面，海玥黄浦源首开超高层住宅在1号地块，包含建面约92-582㎡多面积段户型，首推别墅位于7号地块，为建面约330-552㎡产品，产品、面积都极为丰富。

虽然目前只有过程稿流出，但整体的产品、格局已经非常明确，此次首推的1号和2号楼面积段多达10余种，都在92-582㎡之间，总价跨度从1300万-8500万。

目前，1号地块已经取得中国建筑最高等级绿建三星的认证。

另外，7号地块还包含185-662㎡多面积段的叠墅、联排、独栋房源，预计首开29套330-552㎡产品，套数不多，但都是精品：

（全部户型可点击回顾：1000万上车上海黄浦烫金豪宅！「海玥黄浦源」售楼处开放，接受预约参观！）

当然，还有不得不提的一点，上海建工官方已经明确，为提升用户的居住体验，上海建工房产与第一太平戴维斯，在今年年初合资成立了上海建工第一太平戴维斯物业经营有限公司，为“海玥”系高品质住宅引入第一太平戴维斯独有的、传承160余年的国际高标准英式管家白金服务。

这个地段能级配上白金级的物业服务，未来可期！

最后，我想用一句话来总结：

在全球大放水的背景下，能让价值能经久不衰的，永远都是核心资产。

简单分解一下，什么是核心资产？

1、核心地现有的土地、新房，在现有的上海二手房体系中，二手房涨价，大体都会从豪宅开始，而在降价的时刻，豪宅却往往都是最抗跌的存在。

2、圈层，上海“一江一河”沿岸迄今为止已经形成了多个豪宅聚居带，陆家嘴、北外滩、徐汇滨江、前滩······

而海玥黄浦源周边随着城市更新，也将蜕变成黄浦内环一个新的高端居住区，一整片高端圈层正在形成。

3、风貌建筑也是永不超发的，你没法创造，只能去保护，让它重焕新生。而一旦获得新生，它对土地价值、板块格调的加成，比任何一件事物都要强。