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下半年还有哪些上海豪宅待入市？

发布时间： 2023-05-29   点击次数： 1805次   来源：邱晨工作室团队    作者：地产热点观察

相较于刚需、改善楼盘，上海的上海豪宅在当下楼市可谓是独树一帜的。

除了认购率突破900%的“现象级”新盘云锦东方，百汇园、百合园、华润前滩润璟等都是热门上海豪宅。

错过这些楼盘的朋友别着急，上海下半年2000万以上的项目还有30余个。

为了方便上海豪宅置业者，我们帮大家都整理了一遍。如下：

绿城外滩兰庭

蓝香园

中海顺昌玖里

凯德茂名公馆

新湖亚龙项目

南房五坊园

海明业浦源

华发仁恒苏河世纪

龙盛福新里

华兴新城

安康苑万科翡翠雅宾利四期

淮安里

启元

香港置地招商汇元玺

汇成襄阳公馆

保利西岸汇名邸

上海城投汇樾庭

徐房玖珑庭

海泰北外滩

弘安里

新湖外滩元这

祥生天境

上海城投平凉项目

沁风雅苑

保利越秀和越天汇

中海海上和集

长风嘉佰道

品尊国际察

地滨江凯旋门

保利天峯

中建御华园

上海桃花源

主要分布在黄浦、静安、徐汇、虹口、杨浦、浦东等区。

各个楼盘的最新倒挂、通勤时间、15分钟步行圈配套等信息，可以点击下方小程序查询：

下面我们追一为大家介绍下：

一、黄浦区

1、绿城外滩兰庭

该上海豪宅楼盘主力建面约188-217㎡3-4房，预计6月左右入市，上期均价约14.5万/㎡

该上海豪宅楼盘由2个地块组成，两个地块将各自分别建造2栋29层的公寓，此外还有少量商用房和配套公建房等，总建筑面积约9.87万㎡，计容面积约6.34万㎡。

其中3号地块-锦兰已于今年1月首开入市，111套房源，442组认购，280组入围，入围分97.2分！

据悉，项目2号地块-臻兰预计将于6月左右入市。将推出2幢29层的住宅，共167套房源，主力户型有：建面约188㎡3房、约201㎡3房、约217㎡4房。

2、露香园

露香园二期将会延续一期的开发方式，

在保留历史文化建筑同时，打造集文化、娱乐、休闲、旅游、商贸、餐饮等多功能于一体综合型项目。

其中商业面积：约5万㎡；住宅面积：约13.8万㎡，包含高层（约10.5万㎡）、低密度住宅（约2.6万㎡）；

其他各项公共配套设施：约0.83万㎡；地下面积：约19.6万㎡。

露香园二期首开入市的B地块，主要提供约166-213㎡的三房两厅两/三卫高层公寓，共103套；提供约216-254㎡的四房两厅三卫高层公寓，共74套。该地块共177套房源。

露香园二期首开入市的D1地块，主要提供约159-206㎡的三房两厅两/三卫高层公寓，共84套；提供约215-224㎡的四房两厅三卫高层公寓，共2套；提供约400+或500+㎡的五房三厅五/六卫别墅产品，共12套，相信也会是和一期类似的石库门风格别墅。该地块共98套房源。

网传露香园二期首开地块面积段分布

3、中海顺昌玖里

该上海豪宅楼盘将推出约180-260㎡高层以及约270-495㎡别墅。

中海顺昌玖里（原卢湾70街坊，现黄浦区淮海社区100街坊）四至范围，项目南至建国东路，西至顺昌路，东至肇周路，北至合肥路，也就是在中海建国里西侧，北侧就是翠湖。

根据规划设计方案，项目总建筑面积27.96万㎡，拟建3栋超高层住宅、约30栋联排别墅，以及商业、地下车库等，还包括文物保护平移等工程。

超高层住宅沿顺昌路布置，高150米，44层，栋距50米（与翠湖天地隽荟栋距超过105米），主要户型有180-213-260m²户型等。

别墅沿肇周路布置，高10米，3层，栋距6-8米。主要户型有270-340-495m²户型等。

4、凯德茂名公馆

该上海豪宅楼盘身处繁华之地，南京西路/淮海路两大繁华商圈在此交汇，是市中心地标级的顶级住宅项目。

项目本期推出6#，户型为219㎡、260㎡、263㎡，约60套精装准现房。

5、新湖亚龙项目

规划6幢14-37层住宅  及部分改建保留的联排合院

项目总建筑面积约23万方，根据规划由6栋14-37层高层住宅、部分改建保留的联排别墅合院别墅以及部分配套用房组成

6、五坊园

预计推出建面约110㎡3房、160㎡4房、220㎡大平层，还有少量别墅。

该上海豪宅楼盘规划2幢30层的高层住宅和部分2F住宅，

其中高层户型为建面约110-220㎡，2F住宅可能会是别墅产品。

规划图有一条备注，允许混一些别墅、多层。

值得注意的是，地块还含约5200㎡商业。

7、海玥黄浦源

预计推出建面约90-392㎡高层，预计下半年入市！

海玥黄浦源由1、7号两个地块组成。超高层+低密别墅的产品组合，将重塑板块天际线，成为区域内的新地标。

1号地块位于6号地块（上海滩新昌城）以北，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至南苏州路及九子公园，是项目距离苏州河最近的地块。

1号地块将建4栋16-50层的高层产品，其中1#楼建筑高度达165米（浦西顶豪海泰北外滩约160米，华侨城苏河湾双子塔约150米）。

1号地块主力户型为建面约205㎡/231㎡三房及392㎡六房，另有少量约90㎡一房。4栋住宅计划将分3个批次入市。

7号地块位于6号地块（上海滩新昌城）以南，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路，距离人民广场直线距离仅约500米。

根据规划，7号地块做的是文保别墅的改造，在原有建筑的基础上做一些结构的变化，保有原来的建筑特色，产品为建面约238-650㎡的联排、双拼和独栋。

二、静安区

1、华发仁恒苏河世纪

该上海豪宅楼盘预计二期加推建面约95-238㎡左右3-5房，有望今年下半年入市，往期均价13.3万/m²!

2、龙盛福新里

该上海豪宅楼盘还有24套叠墅房源，将推出主力户型建面约402-447㎡，目前户型过程设计方案已曝出！

整个项目被大统路分为两块，容积率2.18，大统路西侧35-02地块为住宅，包括4栋高层和3栋多层；大统路东侧36-01地块用地性质为商业、办公用地，包括一栋办公塔楼及附属裙房。

3、龙盛华兴新城

龙盛华兴新城超高层&叠墅有望今年入市！将推出建面约140-220㎡超高层&叠墅。

龙盛华兴新城地块是一个综合体项目，该地块由高层住宅、叠加别墅、办公塔楼及附属商业裙房组成。可售部分包括：124242㎡住宅，152018㎡办公楼，12669㎡商业，84507㎡公寓办公，2318个车位。

08-01地块设计了G1、G2、G3三栋超高层住宅，分别为39-44层不等；低密住宅区楼间距只有6米左右。

4、安康苑

项目将加推建面约140㎡-260㎡3-4房，  仅约205套房源。

5、万科翡翠雅宾利四期

该上海豪宅楼盘预计推出约100-250㎡2-4房，联动价13.3w/㎡。

根据土地出让合同，该项目的商办物业可不能随便糊弄，不仅要自持100%商业+60%办公

而且要积极发展总部经济、涉外经济，注重引入知名品牌和服务，发展“首店经济”、“品牌经济”

从曝光的设计效果图，充满着未来都市感。

6、淮安里

该上海豪宅楼盘推出建面约92-318㎡1-5房，预计三季度入市！

静安城投73号地块同样分为南北两地块，南北地块被中间已经落成的住宅项目——南草坪花园隔开。

项目南地块是低密度住宅部分，将建联排别墅，共1.8万㎡，总计77套房源。

北地块的规划设计方案已公示，将新建5栋8层至32层的住宅楼，总住宅开发体量共约7.25万㎡，总计468套房源。

三、徐汇区

1、香港置地·启元

项目将推76套约280-330㎡大平层。

其中，约280㎡38套，330㎡38套，据悉还有2套435㎡和495㎡的顶复。

全套户型图如下：（仅供参考，具体已开发商交付为准）

2、香港置地招商汇元玺

该上海豪宅楼盘主推建面约95-195㎡3-4房，联动价13.1万/㎡

项目由部分配套用房+5栋25-26F高层住宅+1栋保障房组成。

项目位于徐汇滨江一线，坐拥黄浦江岸线，周边配套完善。

并且区域内未来将建成规模约180万㎡的西岸金融城，

包含商办、住宅、酒店旅游、文体等业态，其中可售住宅约2.8万㎡。

3、汇成襄阳公馆

预计推出约190-210㎡大平层 仅约33套房源！

整个项目均处于历史风貌区内，外墙陶板刻制清水砖墙线条，阳台、窗套采GRC材料浓浓的历史沉淀感。

该上海豪宅楼盘位于嘉御庭一街之隔，直线距离9/12号线嘉善路约500m，旁边就是绍兴公园！

虽然地块不大，但是地理位置十分优越，就在徐汇区和曾经的卢湾区交界处，和璈峰嘉御庭仅仅一墙之隔，生活配套全能共享。

4、保利西岸珺汇名邸

项目预计推出主力户型建面约99-300㎡高层。房地联动价123000元/㎡

项目将拟建7幢最高为26层的高层，其中位于地块西北角的5-3#楼为保障房，而东南角的7#楼为租赁住宅，其余5幢高层均为可售住宅。

该上海豪宅楼盘总户数为474户（含租赁和保障房），其中454套为中小套户型。

地块高层住宅之间，南北向楼间距最小为30.38米，最大为48.28米。未来在项目西侧的天钥桥南路设置主要出入口。

另外在靠近天钥桥南路一侧规划了一幢3层的配套用房，包含综合管理服务中心、日间照料中心、菜市场及快递服务用房。

5、上海城投汇樾庭

项目预计推出建面约70-220㎡2-4房，装修交付，房地联动价10.2万/㎡。预计下半年入市！

另外，原先曝光的50/60+㎡的极小户型没有了，想必是配套的租赁用房。

6、徐房玖珑庭

项目预计推出户型为建面约99-212㎡3-4房，房地联动价11.4万/㎡，房源约330套，精装修交付。

四、虹口区

1、海泰北外滩

项目在售主力面积约为370、600、720、750、1200、1500平大平层

2、弘安里

该上海豪宅楼盘将推出建面约250-503㎡里弄风貌别墅 有花园、露台、阁楼 预计首开34套290-503㎡别墅 总价约6000万起！预计6月入市！

3、新湖外滩元

项目规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。未来将供应38套叠墅&27套里弄合院别墅&59套小高层。预计年内入市！

项目占地面积约18950㎡，总建筑面积约113000㎡，容积率2.98，由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。

4、祥生天境

网传「祥生天境」规划提供586套房源，建面约90㎡左右2房，约105㎡左右2+1房，约130㎡左右3房，约140㎡左右3房，约160㎡左右4房，约180㎡左右4房，约320㎡左右5+1房。其中130-180㎡的3-4房占比最大。

五、杨浦区

1、上海城投平凉项目

项目预计将推出130余套 多层住宅&风貌别墅，联动价12.39万/㎡，预计下半年入市！

2、沁风雅苑

项目在售建面约311-478㎡叠加 精装修交付现房 均价仅约12万/㎡。无需积分直接认购！

3、保利越秀和樾天汇

该上海豪宅楼盘周边双轨交环绕，交通网路通达性强，直达上海市各核心区域。

另外，周边的产业能级十分强，东侧就是互联网宝地，

南侧不远处就是三家市值加起来超4万亿的巨头将齐聚杨浦滨江。

项目将推建面约99-173㎡3-4房共计284套 ，

4、保利越秀和樾天汇

项目首推353套建面约99-179㎡3-4房  目前样板间已经开放，验资可看

该上海豪宅楼盘周边配套齐全，距离最近的8号线鞍山新村站约685m，周边1km内商业配套丰富。

项目在社区打造方面别具特色，包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。

尤其是商业部分能够一定程度上对该项目周围的社区底商进行补充，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。

另外，该项目限高80m，周边其他小区高度60m，

有望成为区域内的住宅新地标，也就意味着项目高区的视野更好。

目前项目周边二手房还原后价格多在13-14W间，预估11W左右的售价，倒挂率约8-85折左右。

六、普陀区

1、长风嘉佰道

该上海豪宅楼盘将推出建面约107-365㎡3-5房 房地联动价98000元/㎡，预计11月份入市 ！

2、品尊国际

项目将推出建面约107-365㎡3-5房 房地联动价98000元/㎡，预计11月份入市 ！

项目总套数500+！主力户型建面约102、126、140、175、205㎡2-4房！前期均价10.98万/㎡

七、浦东新区

1、滨江凯旋门

项目将推出建面约127-356㎡2-4房，预计二季度入市，共计208套房源！

2、保利天峯

该上海豪宅楼盘将推出建面约170-250㎡3-5房！

3、中建御华园

项目预计一次性推出全部可售房源，主推建面约99㎡3房2厅2卫，以及21套建面约200-280㎡可售联排别墅产品，房地联动价83000元/㎡。

八、闵行区

1、上海桃花源

验资3000万，推出建面约175-380㎡桃园上海豪宅。预计总价约3500-7000万元，预计本月入市！