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上海买房十年来，最内卷的时刻来了？丨上海新房指南

发布时间： 2022-05-09   点击次数： 212次   来源：上海新房网   作者：高楼迷

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你没有看错，上海买房十年内最内卷的时刻终于来了，我来做几个大胆的分析，可能会得罪不少买房和卖房人的利益，但没有关系，真话才是干货，记得点赞收藏，以防文章走失。

我们先来说卖房市场，这个才是最重磅的。

第一、解封之后，上海低总价房子的接盘购买力，可能会流失。怎么说呢？结婚之后啊，其实房子，工作，包括孩子上学都在上海的那些中产以上的人，他们肯定是不会离开的，影响最大的其实是那些在上海还没有站稳脚跟的年轻人。他们很有可能会成批离开去其他城市，那这个是没有办法逃离。北上广不是一个新物种，只不过这次规模会更大。那么会造成什么后果呢？低总价的老破小超远郊的房子，接盘侠就不够了，年轻人走了，中产以上的改善人群，他们是不会去买这些房子

第二、我认为这次疫情之后啊，越难卖小区，降价可能也卖不出去了，怎么说，很多人都在说这次住在不好的物业又不给力的居委会的那些小区里面，这段时间吃了不少苦，极度失望的他们可能就会卖房离开，带去其他做的好的板儿去买房子，还在卖房子的那些人呢，解封之后你可能会发现一个怪象，尤其是那些做的不好的小区，有可能啊，会在一个月里面就冒出很多很多的你的竞争对手，甚至啊，还有人可能会降涨大盘。那么越难卖的市场，可能降价也就卖不出去了。

第三、上海新房市场可能会极度内卷，以前不是都要积分吗？不是啊，都是在拼首付比例吗？你分数不够，你首付少，房子都不会给你看，那今年啊，就肯定不会啦，解封之后上海一定会急需土地财政的补给，也会啊，加快上海新房的供应节奏。那这就会造成整个市场极度内卷，所以啊，第二批上海新房有可能会成为全年供应项目最多的一批，比方说50个，甚至70个一起入市。我觉得房管部门还有可能会要求那些一直捂盘的，比方一些上海新房之类的，加速度跑进市场，所以今年上海新房的分数有可能会继续走低，上海新房也会很好买。

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