当前位置：主页 > 新闻资讯 > 独家：静安内环内第二个“电影厂项目”住宅户型图及指标曝光！
发布时间： 2023-08-24 点击次数： 1182次 来源：魔都房房房 作者：上海SK大厦官网小编整理
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错过"发财"机会的小伙伴不必难过，今天要爆料的全新静安区内环内住宅，也是被传统爱情故事浪漫气氛位置包围，且文化底蕴深厚的臻稀地块。
项目地处静安内环内，地块内包含文保点上海电影技术厂，就在华发静安华府隔壁.
在2022年9月，上海第三批次土拍中，华发以总价约803730万元，竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，房地联动价11.9万元/㎡。其中西北侧的321-01地块自家打造了新盘华发静安华府，首期入市触发53.96分，并已经售罄。
而其中的东南侧的322-09地块则被转让给了上海静投城市建设，也就是今天我们专门要讲的这个项目。华发静安华府在未定名之前，大家也都叫他华发电影厂项目，所以322-09地块就成了第二个“电影厂”项目了。
当年就在这里，完成了中国第一部彩色戏曲片——《梁山伯与祝英台》的洗印任务。
上海电影技术厂是中国历史较长、产品较全、年产量较高的影片技术加工基地，前身是上海电影制片厂的制作处。
1951年，该厂自制了中国第一台光学录音机，1953年，经查瑞根、万国强等反复试验，完成了中国第一部彩色戏曲片《梁山伯与祝英台》的洗印任务。
2016年9月，技术厂传来消息，将于十月底前关闭最后一条电影胶片拷贝洗印生产线。
30多年来,上海电影技术厂共加工了1247部影片，其中故事片443部、翻译片573部、科教片904部、美术片228部，此外还有广告片70部、电视片26部、教学片25部，洗印的发行拷贝总长度近4.7亿米。
上海电影技术厂的故事虽然告一段落，但是旧址仍在上海市老闸北区宝通路449号，并且作为文物保护建筑留存修缮。
文物保护点：地块内有一处文物保护点——宝通路 449号上海电影技术厂，总面积不少于1958m²。
需保留历史建筑：场地内部需要保留的历史建筑均为里弄建筑，总面积不少于5291m²。
同时，旁边要也有三栋住宅出租与出售，整个城市界面将会有新的不同。
之前爆料了浦东金桥板块的超高层户型图，有些小伙伴喊话喜欢市区的项目！
今天来看静安内环内西藏北路，上海电影技术厂旧址所在地块！「上海静投电影厂项目」！
航拍图
房房房独家爆料：
静安区内环内 西藏北路
华发静安华府隔壁 姊妹地块
原中兴社区322-09地块
包含住宅、办公用地
住宅组团共41140.0m²
「上海静投电影厂项目」
约228套可售住宅
建筑面积约100-180m² 3-4房户型
房地联动价：119000元/㎡！
详细信息及户型图已出！
静安区中兴社区C070202单元322-09地块项目，暂称呼「上海静投电影厂项目」，东至东宝兴路，南至规划322-08地块、宝通公寓、长征大厦，西至宝通路，北至天通庵路，土地用途为普通商品房及办公楼，容积率3.0，在2022年9月土拍被华发竟得，房地联动价：119000元/㎡！
后转让，未来将由上海静投开发打造。上海静投为上海本土开发商，旗下有鸿印里等项目。
项目名称：静安区中兴社区C070202单元322-09地块项目
建设单位：上海兴铷房地产开发有限公司（上海静投旗下全资公司）
用地性质：三类住宅组团用地(Rr3)，商务办公用地(C8)
建筑功能：普通商品房、办公、配套商业、文化设施
建筑总用地面积3.5万m²
总建筑面积158509.5 m²
总投资：700000万元
计划开竣工日期：2023年10月15日-2027年05月23日。
容积率:3
住宅建筑高度:R1#、R2#小户型商品住宅 73.15 米(含女儿墙高度)，R3#大户型商品住宅 79.95m，R4#租赁住宅 79.95m。
退让距离:高层建筑控制线退用地红线≥15米、多层建筑退用地红线≥5米。
技术经济指标如下：
住宅套数436套
其中商品住宅224套 租赁住宅238套
（仅为过程设计计算，实际以最终落地为准）
车位810个
（地上24个 地下786个）
建筑密度：24%
绿地率：26%
住宅组团面积共41140.0m²
其中100m²户型面积约为17442.0m²
面积约为130-180m²面积约为7903.5m²
大户型占比为19.16%
自持租赁住宅面积约为15484.0m²
45-50m²户型面积段为45484.0m²
中兴社区C070202单元322-09地块地理位置优越，处于静安内环内子西藏北路板块，交通便捷，地块内包含文保点上海电影技术厂。
基地内需设置两栋办公楼、三栋商品住宅、一栋租赁住宅，此外基地内含5291平方米历史建筑，功能为配套商业及文化设施，含1958平方米文保点，功能为净菜超市及文化设置。
建筑总用地面积3.5万m²，总建筑面积158509.5m²，含地上建筑面积107309.5m²及地下建筑面积51200m²。在地上功能中，商办组团共63780.5m²，住宅组团共41140.0m²。项目设双层地下车库，共计停车位810辆。
项目地块形状为不规则梯行，南北方向较长，将用地分成南北两部分，其中北侧布置商办组团及历史建筑，南侧布置住宅组团及综合配套(文保点)。
商办组团功能包含可售办公、自持办公、配套商业、文化设施、综合配套， 住宅组团功能包含商品住宅、租赁住宅。
T1#可售办公:建筑面积 25868.5 m²，共 17 层，建筑高度 80m。
T2#自持办公:建筑面积 33505 m²，共 17 层，建筑高度 80m。
LS1#配套商业:位于两栋办公塔楼中间广场区域，建筑面积302m²。
WB1#综合配套:位于基地南侧文保建筑内，建筑面积 1968.81 m²。
可售住宅R1#/R2#标准层
其中C1户型 三室两厅两卫户型
户型套数：88户
套型面积：99.68m²
套内面积（不含阳台）：73.50m²
阳台投影面积：5.95m²
得房率：75%
可售住宅R3#
其中A1户型 三室两厅两卫户型
户型套数：23户
套型面积：143.33m²
套内面积（不含阳台）：104.72m²
阳台投影面积：8.00m²
得房率：73.1%
地块设置公共服务设施，包括市区级文化设施3000㎡，菜场1500㎡，公厕80㎡，具体以审定方案为准。市区级文化设施、菜场、公厕建筑面积从商务办公建筑面积中扣除。
从城市文化、基地环境及项目定位出发，以“立体花园、多维变化、上海腔调”为理念，进行方案设计。
住宅组团，在满足日照及间距要求的前提下，最大化景观空间，提供更加舒适宜人的居住品质。
R1#商品住宅(小户型)：为高层独立住宅，每层共四户，且完全对称布置，地上共25层可售，建筑总高度为73.15m。
R2#商品住宅(小户型)：为高层独立住宅，每层共四户，且完全对称布置，地上共23层可售，建筑总高度为73.15m.
R3#商品住宅(大户型)：为高层独立住宅，每层共两户，地上共25层可售，建筑总高度为79.95m。
R4#租赁住宅：为高层独立住宅，户型含45-100m²面积范围，地上共26层，建筑总高度为79.95m。
住宅日照方面R3#目前采光最好，R2#，R1#，R4#其次。
另外针对地块内的文保点 - 上海电影技术厂，因其具有较高的历史价值，对其采用保护修缮的更新方式。
(1)不可移动文物和优秀历史建筑按照《上海市文物保护条例》《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》相关管理要求执行。
(2)建筑的屋面、主要立面、主要结构体系和有特色的内部装饰应与历史图纸或现状保持一致。
地块周边历史文化悠久，文学积淀深沉，商务印书馆，东方图书馆等机构都在附近。
同时也有深厚的电影文化，商务印书馆活动影戏部，月明影片公司，宝兴大剧院，世界大戏院环伺。
未来上海电影技术厂将会改造为集净菜市场，社区配套，生活服务为一体的多功能建筑，使老建筑讲出新故事。
总体来说，静安区中兴社区C070202单元322-09地块区位十分优越，项目地块位于静安内环内西藏北路板块，属于中兴城西侧，距离外滩直线仅2.5公里，到陆家嘴直线3公里左右。
静安区中兴社区C070202单元322-09地块紧邻新湖上海青蓝，位于静安华府东南方向。
目前地块内部正在进行“清障工程”，根据施工文件，计划开竣工日期为2023年10月15日-2027年05月23日。
按照以往经验，本地国企开发商节奏都相对稳健，所以预计「上海静投电影厂项目」至少要到2024年下半年之后才有机会入市，到那个时候，隔壁的华发静安华府早就卖完了，所以并不会存在兄弟两个直面PK竞争的场面。
同时地块项目周边的配套也是十分丰富。
【交通方面】
项目北邻内环高架，西邻共和新路与南北高架，南邻北横通道，距离3号线东宝兴路站直线距离400多米，距离8号线西藏北路站直线距离约500多米，去虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等全程快速路，交通十分便利。
【商业方面】
2公里范围内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等商业配套。
【教育方面】
项目周边有止园路小学、青云中学、市北初级中学、市北职业高级中学等。
静安区内环内 西藏北路
华发静安华府隔壁 姊妹地块
原中兴社区322-09地块
「上海静投电影厂项目」
约228套可售住宅
建筑面积约100-180m² 3-4房户型
房地联动价：119000元/㎡！
预计最快2024年下半年入市
不与隔壁静安华府同场PK
上海SK大厦