当前位置：主页 > 新闻资讯 > 公房承租人征收前死亡，系争公房内没有在册户籍，征收补偿款按遗产处理是否合理？
发布时间： 2023-03-09 点击次数： 330次 来源：领尚国际酒店公寓 作者：上海房产拆迁律师张峥嵘
案情简介
上海市XX街xxx号二层前过街楼的公房承租人系张某(于2000年报死亡)，其与配偶向某(于1998年报死亡)共生育7个子女，即原告张某1、张某2、张某3、张某4以及被告张某5、赵张某6、张某7。承租人去世后未办理承租人变更手续。系争公房内没有在册户籍。
2016年，上海市黄浦区人民政府作出征收决定，系争公房被纳入征收范围。2017年，被告张某7与征收单位签订了《上海市国有土地上征收补偿协议》。根据补偿协议及结算单，该户获得的房屋价值补偿款人民币若干元。
协议签署后，因原、被告对取得的征收补偿利益分割无法达成一致，四原告以系争公房的征收补偿利益应归属已去世的承租人张某，故应由7个子女按照法定继承方式继承为由，于2017年X月X日起诉来院，要求判如所请。
法院判决
原、被告双方均认可被告张某7与征收单位签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，并同意按该协议约定及相对应的结算单载明的补偿结果，作为分割征收补偿利益的依据。根据房屋征收的相关规定和征收方案，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。
根据查明的事实和相关证据，系争公房承租人去世后，在没有新承租人及在册户籍情况下，该户所获得的全部征收补偿利益应视为去世承租人之遗产，该遗产应由其继承人继承。现因其继承人对遗产继承份额意见不一，故本案不作实体处分。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条之规定，判决如下：
确认本市XX街XX号二层前过街楼征收获得的补偿款人民币若干元属承租人张某遗产。
律师分析
从以上案例可以看出，共有房屋承租人于征收前去世，公房内又没有在册户籍的情况下，法院倾向于将征收补偿利益去世承租人的遗产。
律师认为，法院作出以上认定没有有力的法律支撑，将征收补偿款视为遗产比较武断，毕竟承租人不享有公房的所有权，在有同住人的案例中，承租人在征收前去世是不存在遗产的。在征收部门同意将征收补偿利益发放的情况下，法院应当参照《上海市租赁条例》中相关规定，由符合承租条件的继承人来分割征收补偿款比较合适。以上观点，欢迎大家一起探讨。
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