当前位置：主页 > 新闻资讯 > 什么情况！上海有钱人都在抛盘！
发布时间： 2023-04-03 点击次数： 127次 来源：上海公寓网 作者：领尚国际酒店公寓
近期，市场上有很多业主急于抛售房产，原因很简单，购买新房，因为新房和二手房价格倒挂明显，买到即赚到！
最近上海一位浦东联洋国际社区的业主为了快点卖房，答应成交后拿出总房价1%的金额奖励给中介人员，同时他和他的上级经理还会获得每人一台最新苹果手机。
这套房总价2230万，也就是要拿出22.3万来奖励，那个苹果手机至少也要1万多一台。上海业主为了卖房真的是拼了！
目前这种房东抛售二手房的情况，多是为了置换，而且目前上海新房太有诱惑力，因为一二手倒挂，所以很多人是要卖旧打新。
较高的倒挂多是出现在核心区域、热点板块的楼盘。
自提出《上海市城市总体规划(2017年~2035年)》以来，上海明确了中央活动区（CAZ）的概念，其包含金融和商业服务业，空间内涵盖购物消费、文化艺术、旅游休闲、体育健身等领域拓展，这些政策所涉及的范围就利好于大虹桥，浦东前滩等区域。
市内核心区域由于土地供应稀缺，周边配套成熟，二手房价居高不下，故此在此区域的新盘倒挂也十分明显。
上海五大新城随着政策的逐渐落地，区域内也有一些板块有较高的倒挂预期。
接下来，美丽园大酒店售楼处顾问团队整理了第六批次新房倒挂最严重的十个楼盘，如果你有分且有资金，看完这篇文章，能帮你至少赚几百万！
01 核心市区
复星徐汇滨江楼盘
【御江廷】
建面约70-255㎡高层待入市
部分户型图流出
备案均价13.1万/㎡。
六批次将入市
徐汇区的楼盘必定是大热门，徐家汇、衡山路、建国西路、徐汇滨江等属于上海中央活动区，还有漕河泾开发区、康健、龙华、上海南站、植物园、长桥、华泾等耳熟能详的热门板块。
尤其是徐汇滨江板块，徐汇滨江不仅拥有一线滨江资源，CBD商务区，交通优势、多个商业综合体、多所优质资源学校，另一大无可匹敌的优势就是附近有龙华医院、中山医院、肿瘤医院和精神卫生中心4所三甲医院。
徐汇滨江目前挂牌价格较高的楼盘有尚海湾、云锦东方、百汇园、保利西岸、中洲君庭等近些年入市的楼盘。
贝壳数据显示，高端楼盘二手房挂牌价普遍站上18万/平，而龙华板块内的老破小均价也在10万/平上下徘徊，价格并不低。所以保守估计倒挂每平近3万。
御江廷楼盘东至瑞宁路，南至龙华中路，西至兆丰路，北至中山南二路。楼盘总建筑面积约22万方，距离黄浦江岸仅300多米。
地块位置非常优质，黄浦江、绿地、地铁、教育、商场毗邻，一应俱全。
住宅部分户型面积从约70-255㎡2-4房，具体包括约70㎡2房、99㎡2房、99㎡3房、155㎡4房，255㎡大平层，共5个主力户型。
02 五大新城
嘉定·南翔盘
【招商南山虹桥璀璨领峯】二期
六批次将入市
建面约105-125m²3房
房源214套
备案均价5.7万/㎡
南翔早已今非昔比了，如今二手最高已接近10万/平，就算是南翔普通次新房，也多在8万/平左右，而这里的新房，还普遍维持不到6万/平的价格，基本倒挂2万/平。
而且这个楼盘总价总价600万级，而且积分友好，对于低分购房群体来说就是最佳购房窗口。
楼盘所在南翔不仅有11号线，还有在建的嘉闵线，日后建成可4站直达虹桥枢纽。嘉定、大虹桥、闵行一线串联。
招商南山虹桥璀璨领峯周边配套也正在逐步落成，山姆会员店也已入住楼盘附近，预计2023年将开业。
另外，上海均瑶集团旗下“世外”优质教育品牌，坚守培养“走向世界的现代中国人”为初心。板块还规划有10余块教育用地，涵盖幼小初高。
600万级价格买在这里，也是个非常不错的选择。
嘉定11号线马陆站
【金地西郊悦章】
样板房预计10月底开放
六批次将入市
将推建面约103-136㎡3-4房
备案均价4.98万/㎡
十四五规划中，马陆板块的一大部分已经成为嘉定新城的组成部分。而嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将要打造上海都市圈西北翼的区域性核心城市。因此嘉定新城及马陆板块内的楼盘目前都是上车的好机会。
嘉定新城作为五大新城中离市中心及虹桥最近的板块，有着更高的市中心及虹桥枢纽辐射能级，其发展及未来潜力位于五大新城之首！
真没想到，这里房价即将迈入10万大关，今年嘉定新城核心区的次新二手，高层住宅成交价已达到7.5万/平以上，要是叠加产品成交价已接近10万/平。同时马陆板块内二手房挂牌均价约5.7-6万元/m²，可见目前新房才4.98万，倒挂2.5万/平。
据悉，楼盘103㎡总价约在490-540w；136㎡总价约在680-750w！
03 闵行多个红盘
七宝大盘、距9号线星中路站约300米
【天安1号】
六批次将入市
备案均价8.75万元/㎡
接待处预计本月下旬正式对外接待
首开约620套
紧靠外环线，被戏称为“鸽王”的天安豪园，从链家网上所挂出的房源来看，挂牌价已经近10万元/㎡！而其二期推出的天安1号，新房备案均价才8.75万/㎡，倒挂近2万元。
楼盘位于闵行七宝镇漕宝路，楼盘总占地37.8 公顷，总建筑面积47万平方米，总户数约3500户。楼盘分为一期和二期两个组团，一期由18栋13层小高层及1栋9层的小高层组成。
闵行浦江 全新盘
【华发建发缦云 】
将推出低密洋房
将推约99-106-138㎡洋房共666套
联动价6.8万/㎡
目前城市展厅即将开放，位于浦江城市生活广场
浦江板块内二手房方面，主力在售的二手房社区有浦江华侨城、一品漫城、浦江坤庭、保利茉莉公馆等，主打面积有90平方米左右的2房，以及140平方米以上的大平层或别墅，二手房均价在8-9万/平方米，2房总价在800万左右，大面积户型总价则1200-3000万不等。从6.8万的备案价来看，还是有2-3万元的倒挂。
楼盘本来就是少见的低密住宅楼盘，根据规划本案拟建16栋7层多层住宅，7栋6层多层住宅，1栋8层多层住宅，1栋11层高层住宅，部分楼栋做了顶层复式的洋房。这是少见的清一色洋房楼盘！
9号线旁，闵行外环内古美板块
【古美壹号】
推建面约99-117㎡精装高层
联动价8.25W
第六批将入市
这个楼盘与同板块内只有400米左右的融信旭辉·世纪古美去年入市价格保持一致，更夸张的是，临近古美的万源城次新房，如今早已经突破10万大关，最高价已突破11万/平，相当于每平倒挂近3万。
所以该盘入市，又会是一轮疯抢。
楼盘将建造4栋16F丶2栋14F以及一栋13F高层。
04 大虹桥
大虹桥果然厉害，如今这里的房价倒挂都非常可观，难怪每个楼盘都要触发积分，甚至是高积分！徐泾区域，万科天空之城二期产品，如今挂牌价达到约8.7万/平。而新房备案价才6万出头，倒挂近3万。
上海发展轴线就是东西走向，大虹桥正好位于2号线延伸段，它的潜力毋庸置疑，其实现在这里的核心区域二手房已经到了8万/平以上，甚至9万以上，现在冲向这里的新房，6万/平就已经十足的倒挂，没准过几年，这里的房价也奔10万+而去。
大虹桥 青浦徐泾
【虹桥璀璨时代】
预推建面约100-130㎡3-4房
房地联动价6.3万/㎡
六批次将入市
楼盘地段优秀，招商虹桥璀璨时代正好位于国家会展中心正南面，只有约150米，这才是大虹桥的“心脏”位置。
楼盘由1栋11层和9栋13层的小高层住宅、1栋13层保障房以及部分配套用房组成，并且楼盘1.8的容积率事实上在当前上海市场是不高的，这样的容积率完全可以做成高低配小区，但招商虹桥璀璨时代打造了统一的小高层社区，将每幢楼的栋距放大，将绿化景观、公共活动空间还给每一个业主，保证了品质的同时，还保证了社区圈层的统一。
大虹桥 青浦徐泾
【中铁·虹桥逸都】
房地联动价6.2万
预计首开392套
6批次将入市
预计月底开放售楼处
目前火热验资中！
中铁虹桥逸都楼盘，首开供应约78-120㎡2-4房，共5个户型，392套房源，以10层小高层为主；且小高层最高得房率约82%，堪称大虹桥当下最高的得房率数据；同时最低总价约470万起步，能够上车大虹桥核心地段，优势非常明显。
另外中铁虹桥逸都楼盘也是市面上少有的自带1200㎡会所的小区，其中包200㎡挑空泛会所，1000㎡地下会所：健身房、瑜伽室、阅读书吧、儿童益智休闲空间，仅对小区业主开放，社区配套相当高。
除了社区内部，由于楼盘位于虹桥主城2号线旁，配套也相当成熟。
大虹桥前湾板块大华华漕楼盘
【大华·紫樾府】
实景示范区开放
建面约103-133㎡3-4房
指导价6.6万/㎡
6批次已过会
闵行华漕作为规划能级颇高的前湾地区，如今这里的次新二手成交价约8.3万/平。而在板块内，新房价格也才约6.6万左右。倒挂近2万/平
05 浦东森兰
浦东森兰国际住区
【招商·璀璨公馆】收官三期
建面约105-125㎡3房
备案均价7.03万/㎡
六批次将入市
楼盘位于浦东森兰板块，森兰虽然距离中环较远，但凭借着优秀的生态环境及教育、地铁等各类配套的综合拉动，这里品质住宅不少已经突破12W。而与它的一路之隔就是中冶尚城，目前挂牌均价也接近10万了（数据来源：房天下)，还是2010年的房子，所以这里的倒挂也要3万了.
招商·璀璨公馆占地近8万方，总建面约20.4万方，地块方正。容积率仅为1.6，是区域内稀缺的低容积率地块。楼盘三期将推298套约105-125㎡3-4房，其中56套125㎡，242套105㎡房源。
采用入口水景、中心花园、全龄活动区等三大主题景观组团，度假酒店式归家体验，除酒店式景观效果园林打造外，招商璀璨公馆在建筑风格、外立面的打造上更具匠心，大面积窗墙比，构筑成以前卫而时尚现代简约为主的建筑风格，彰显楼盘高格品质。
招商璀璨公馆周边配套也成熟，与6号线洲海路站步行距离约1000m；而且地铁上盖阳光天地、森兰商都等商业配套。
领尚国际酒店公寓