当前位置：主页 > 新闻资讯 > 244亿！2024上海楼市真“地主”来了！
发布时间： 2023-12-27 点击次数： 201次 来源：上海购房通 作者：越商大厦官网小编整理
2023年的上海土拍大戏已于日前圆满落幕，合计揽金约2200亿元。
2200亿！刚刚，上海2023土拍收官！
而当我们复盘今年房企拿地情况时，惊讶的发现，在拿地金额方面，2023年的上海“大地主”，居然是在上海公开土地市场消失了整整3年之久的华润置地！
自今年归来以后，华润在上海的扩张之心昭然若揭，报名参与了多幅地块的竞拍，光参拍保证金就高达205亿元，颇有把失去的3年时光重拾的意味。
最终，共计斩获5宗地块，总拿地金额约244.4亿元，位列排行榜榜首。
5宗地块，包括1批次和2批次竞得的青浦徐泾、浦东川沙地块，也就是华润虹桥润璟、华润观宸润府，目前均已入市；
后又在3、4批次，华润陆续布局宝山大场、闵行颛桥、嘉定南翔3大热门板块。
值得注意的是，有消息称，在2024年1月10举办的首场土拍中，华润已提前锁定松江泗泾TOD地块，联动价5.11万/㎡，有望打造又一座华润万象城。
华润置地，给我们的传统印象，一直都是“高品质”、“高质量”，是豪宅、标杆的代名词。
在深耕上海的31年间，先后开发了，例如华润橡树湾、华润外滩九里、华润中央公园等经典住宅产品，迄今仍是区域内，乃至上海的高端典范。
那么，在即将到来的2024年，华润置地还有哪些项目入市呢？
我们一起来盘点下：
01
华润丰翔路站TOD项目
项目预计2024年一季度入市，房地联动价6.9万/㎡。其位于宝山山姆店的临时展厅最快30号开放。
项目位于15号线丰翔路地铁站上盖，南大智慧城的核芯位置。
华润丰翔路项目由4幅地块组成，规划打造集高奢购物中心、甲级办公、品质住区于一体的TOD综合体。
其中3幅为住宅地块，拟建21栋13-26F的高层，共计规划1536户；
另外1幅地块为商办用地，商业部分已经开始招标了，计划引入万象系商业，建成后将是大场板块内第一个高端综合性商业配套，方便日常生活的同时，对于板块的价值也能带来一定的提升！
02
华润&华发南翔项目
华润&华发南翔项目规划设计方案已于近日公示，将推出高层+叠墅产品，预计可售套数2600套+，房地联动价5.85万/㎡，最快明年4月左右入市！
项目全装交付，且装标不低于2500元/㎡，另外对项目的开发建设也做出了比较明确的要求：
建筑主体部分外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料；室内部分厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置燃气灶、油烟机等厨电；室内装修须包含地暖、空调、新风系统。
项目位于嘉定南翔板块，周边配套醇熟，基本步行可达。距离11号线陈翔公路站直线约1公里，距离南翔印象城MEGA直线约900米。
地块西南侧为嘉定云翔小学，一路之隔即嘉定山姆会员店，将于明天12月28日开业。
华润此前在嘉定南翔的代表作有华润中央公园，依然是板块内的标杆，二手房价格十分坚挺。此次华润联合华发再战南翔，品质值得期待。
03
华润颛桥项目
项目规划设计方案已于近日公示，拟建10幢16F高层住宅，以及一幢保障房，房地联动价5.8万/㎡。
项目距离5号线江川路站直线约670米，附近有当代上海万国府MOMA这样的成熟小区，基础配套比较好。
另外闵行中学、闵行中心小学、交大附中闵行分校都在该地块附近，再加上“大零号湾”的战略级规划在侧，未来价值空间可以期待一下。
04
华润虹桥润璟
项目位处虹桥主城区正C位，紧邻国家会展中心、虹桥枢纽以及虹桥机场，步行可至2号线/17号线双轨交汇的会展中心枢纽。
作为大虹桥罕见的1.2容积率6-7层纯洋房，其稀缺性不言而喻。
项目在售建面约84-93㎡2-3房，均价约6.53万/㎡。建面约92㎡全新样板间惊艳盛启！总价500万级即可上车大虹桥核芯区域。
05
华润观宸润府
项目于12月23日首开，推出建面约98-146㎡3-4房，均价63520元/㎡，目前还有少量房源在售中。
浦东600万级产品力“天花板”项目，二期房源入市在即。
华润观宸润府位于浦东川沙核心区域，距2号线川沙站仅约500米。
周边配套醇熟，约800米范围内，有已经竣工的商业九六广场、百联川沙购物广场、家乐福等多个大型商业配套，此外，与上海浦东中医医院也仅一街之隔，十分便捷。
06
士林华苑二期
士林华苑二期是老西门街道旧城改造项目，项目一期2007年竣工，二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华润共同联合开发。
「士林华苑二期」东至望云路，西至河南南路，南至蓬莱路，北至士林华苑一期。
项目位于黄浦豫园板块，妥妥的市中心核芯位置，唯一小遗憾就是地块距离地铁站稍微远点，到8/10号线老西门站和9号线小南门站都有850-900米左右步行距离。不过，市中心豪宅对地铁依赖度很小了。
关于这个项目的设计方案，此前网上曝出过很多版本，但并没有最终的官方公示。
实际上因为地块有着风貌保护建筑的存在，以及严格的限高要求，所以最终还是会以别墅产品为主。
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