发布时间： 2023-11-30 点击次数： 68次 来源： 匠人上海楼市 作者：越商大厦官网小编整理
7月底的时候已经不少买家觉得价格跌到位了。
彼时成交略有放量。
下跌力量来自于新房。
这是9月前两周房价能够上涨的基础，认房不认贷只是让市场气氛变好了，
在2014年放松的一开始，房价并没有上涨。
历史上没有出现过上涨之后继续下跌的先例，不少人理解为2023年经济太差，而在我看来，仅仅是因为新房继续供应。
在7月底的那批买家，有的人在9月买了，有的人没有，前者买了很可能跌了，后者在庆幸没好。
继续下跌毫无疑问给刚需的信息以重击，官方各种层面上的唱稳已经毫无信任可言。
11月底再次出现了不少买家认为价格跌到位了，但因为9月买的人吃亏了，所以大比例的人选择继续观望。
但由于中介的不懈努力（很多人吐槽他们，但从帮助房东卖掉房子这个角度，中介也没有什么错误）
11月的成交量在1.4万套左右，对比10月实现了环比增长。
后视镜看，如果追着9月的政策执行降息、调整普通住宅标准等放松，上海市场是能够维持在荣枯线上方实现微涨的。
而这些政策并没有很特别，深圳正在执行。
而如今第十二批新房即将上市，市场气氛之差仅次于2008年。
一群没有经历过2011年，2014年，2018年的人在唱空
就购买动能来看，当前市场购买力量远远好于这三年，比如2014年未去重的挂牌量高达75万套，但不耽误房东拒绝继续下跌。
彼时开发商一样在降价。
差别在于2023年限价是无法证明本来可以卖更高的价格的。
图源：2014-12-01 房天下上海二手房
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