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上海豪宅网预判2023中国楼市5个重点！

发布时间： 2023-01-23 点击次数： 268次来源：上海豪宅网作者：宛耀飞

关于2023年房地产预测，大致有如下5点：

1、实际房贷利率会进一步下降

2、二线城市全面取消限购

3、二线城市全面取消限购

4、爆雷房企加速出清，烂尾楼彻底整治完成

5、房地产税或将落地

2022年是不平凡的一年，对于个人和家庭来说，无论如何界定评价，都已成为过去；展望2023年，购房者更要做好提前规划。

2023年已来，对于上海新房市场，我们也做了几个简单预判，期望助力准备今年买房的大家，稳上车少踩坑！

1、今年新盘供应量会继续充足

据上海豪宅网团队统计，2022年新房市场，全年304张预售证，供应93403套新房，这两个指标都创下近5年新高，供应量猛增。

2023年，新房供应量或还将会持续供应，这从2022年土拍市场已能看出，全年共计推出了4个批次土地，虽然第4批次只有个位数供应，要知道，2022全年仅供应3个批次，很明显，高层在有意释放更多土地资源。

不过需要注意一点，上海内环，也就是核心区域的新房，供应或还将会稀缺。没办法，核心资源本来就少！

2、入围积分会进一步降低

积分走低已成常态，事实上，2022年热点地段新房分数已进一步走低，甚至某些预计高分项目都尚未触发积分，随着新房供应量持续增加，2023年只要不是非常核心地段的新房，买房门槛都将有所降低，天平已倾斜到买家市场！

3、新房继续呈现两级分化，且越来越严重

500万或是分化门槛，越高端盘，市场热度会越高，反而郊区新房大部分会持续走低，尤其是五大新城以及金山、崇明等区域，而像自贸区临港新片区，不可能回到2021年的繁荣景象了！

郊区热度走低，很大一部分原因是购买人群的收入增加有限。如果项目没有地铁学校商业三要素支撑，那么去化会比较困难！

总结：对于刚需客户来说，2023年会是个“友好”年，但分化还将继续加大，远郊某些板块，还需要慎重考虑；当然潜力明确的板块依旧可以抓住机会，择机上车！

目前二手房已不建议大家购买了，能买新房，尽量买新房。

上海豪宅网祝粉丝小伙伴们，兔年大吉，新年身体健康，恭喜发财！

祝愿每一位打新人，新的一年都能如愿上车，买到理想的房子！