发布时间： 2023-02-05 点击次数： 167次 来源：匠人上海楼市 作者： 匠人
元宵节快乐!!!
祝2023年幸福安康!!!
1月28日首个工作日，上海地铁总客流为661.2万人次，1月29日为742.5万人次，1月30日为903.6万人次，1月31日为962.7万人次，2月1日为982.3万人次，2月2日为974.4万人次，2月3日，上海地铁总客流为1018.1万人次
就上海人流来看，上海已经满血回归
楼市方面，不少正在买房的市民发现新房热度回升，这种感受一方面不少人在售楼处看到了人多，另一方面朋友圈新房销售通过清盘海报和销售快报正在传递暖意
第一个周末就比较明显了
持币尚未买入的买家说回暖值得参照
二手房买家目前只有极少数地方有买家吐槽回暖，更多地方还是一片寂静
中介层面上也没有回暖宣传
把一手二手房综合来看：节后有性价比的房子好卖，因为新房是限价的，二手房的情况一定还是平淡的
有一波人，包括卖家和买家，在期待政策放松，有些政策无关多空，对买家卖家都好，例如降息（指利率上浮部分的取消）
从第一批新房上市的节奏来看，官方当前还是没有什么变化，房价会以没什么感觉的涨跌维持一段时间
什么政策都不出能够实质性回暖的话，计划中的政策放松也会取消，但没有任何放松二手房实质性回暖的可能性比较低
市场表现比较差了，放松才会加快
在房价之外，支持房价的经济和收入的复苏更为重要，上海官方的主流宣传也主要在这个方面
目前看市民也是比较乐观的，元宵节各位在外庆祝节日的话，应该会有这种感受
如果全年都不出现很差的市场行情并且没有放松的话（这个概率比较低）
更加证明上海基本面的强韧性了
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