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房地价差17593元/平方米，万科“20中1”拿下杭州热门地块

发布时间： 2023-08-23 点击次数： 95次来源：中国房地产报长三角作者：博华广场官网小编整理

图源：中房报图库

中房报记者苗野北京报道

8月22日，杭州7宗涉宅地块出让，共计363亩，最终揽金117.78亿元。

这是杭州今年推出的第九批次拍地，涉及申花、城厢、新塘北、浦沿、余杭等区位，地块出让延续“限房价、限地价+摇号”的方式，上限溢价率12%。

与8月1日出让的地块相比，本批次地块整体区位更为优越，但整体拍地热度并未有明显回升。7宗地块中，有2宗封顶摇号、2宗高溢价成交、3宗低溢价或底价成交，平均成交楼面价20363元/平方米，平均溢价率6.3%。

上午，浙江兴元建设和杭州萧山城市建设投资集团底价竞得新塘北 2 宗宅地；绿城理想小镇、保利首入云城，溢价率分别为 9.14%、0.43%；伟星补仓浦沿，溢价率 7.49%。

“冷热不均，有些许凉意，个别大热门地块未能挽回土地市场热度。”这是市场人士对杭州本场拍地的直观感受。

7宗地块中，仅申花、城厢两宗地块进入封顶摇号。这也是今日拍地摇号报名房企最多的2宗地块，城厢25家，申花20家。总体来看，在杭州上半年土地拍卖场次中摇号报名房企数量在走低。7宗地块仅2宗触顶，触顶率不及30%，远低于此前批次的封顶地块占比。

具体来看，城厢地块位于萧山中学西侧，新房限价32000元/平方米。经过16轮竞价，城厢地块由中天摇中，总价约7.59亿元，楼面价18109元/平方米，溢价率11.78%。

另一宗摇号的申花板块，新房限价46200元/平方米。用地性质为商住，其中，住宅占比85%，余下15%为商业商务。该地块经过30轮竞价后封顶摇号，最终由万科摇中，总价约27.5亿元，楼面价28607元/平方米，溢价率11.79%。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，申花、萧山老城2宗地块触顶摇号，区域断供是共性特征。

申花作为杭州城西改善的高价值板块，认可度高、流速快，目前处于供应真空期。此前杭曜置地中心、星瓒颂锦府、绿城馥香园等项目平均中签率12%，月均去化高达280套/月，此次推出地块房地价差17593元/平方米，位居此批次之首。

萧山老城已断供多年，相邻板块南卧也在今年3月最后一批房源入市后断供，无竞争优势叠加区域成熟度，吸引25家企业参与摇号。

浦沿地块经过12轮竞价，由伟星以15.8亿元总价竞得，成交楼面价25604元/平方米，溢价率7.49%。

高院生认为，浦沿地块受利润空间与库存压力影响，最终未能封顶。浦沿是滨江近几年供地主力板块，区域内目前尚有1个在售项目与3宗地块待入市，库存合计约29万平方米，考虑到竞争压力，房企出价相对谨慎。

此外，位于新塘北的宅地双双底价成交；位于余杭云城的两宗宅地一宗由绿城溢价9.14%，总价25亿元竞得，地块楼面价24434元/平方米。另一宗靠近铁路的由保利接近底价拿下，成交总价23.2亿元，楼面价21663元/平方米，溢价率0.43%。

此轮拍地结束后，杭州下一轮拍地将在9月20日举行。这一批挂牌土地有8宗，分别位于上城区、萧山区、拱墅区、余杭区、临平区，起始总价约85.87亿元。