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上海新楼盘动态 | 全民公敌！中建万科未来城市！

发布时间： 2023-04-10   点击次数： 224次   来源：上海楼市揭幕   作者：静安印公馆官网小编整理

上海房价4.5-5.5万，这个价格段的购房者，无论买了哪个楼盘，或者打算买哪个楼盘，可能都会多看这个楼盘一眼！

之前买过的，会把它看成别人家的老婆，怎么都是好的……

还没买的，就等它了……

那些已经认筹别的盘的购房者，更是骑驴找马，这个“马”也许就中建万科未来城市！

所以这个盘，被同行们恨透了！

它就是，今年嘉定新盘的天花板！复刻“天空之城”的中建万科未来城市

为何如此“招恨”？

1.现在周边真实倒挂近3万了！（根据链家网数据）

2.距九年一贯制牛校距离仅400米！

2023年1月，嘉定区教育局新建嘉定新城G13-4、G14-2地块九年一贯制学校新建工程征收士地预公告发布该工程由嘉定教育与上海交通大学、瑞金医院合办，拟建上海交通大学附属嘉定实验学校，为九年一贯制公办学校，将开设54个班!

该工程已于2022年9月30日动工，预计将于2024年竣工！

3.另据爆料：中建万科未来城市可能不需要太高积分哦！

接下来，我们先来介绍中建万科未来城市项目。

中建万科未来城市

一期开盘数量目前调整为882套

建面为90-145㎡3-4房

房地联动价5.04万/㎡

预计上半年入市

项目临时展厅(MINILAB)已开放!

据说首开部分靠中间的2幢14#和18#楼

目前已经动工了

该上海新楼盘总建筑面积约28.60万平方米，其中计容面积约18.15万平方米，住宅计容面积约为9.39万平方没米，商业计容面积约为3.64万方米，办公计容面积约为5.06万平方米，配套用房面积约为0.056万平方米，E19A容积率：2.97，E19B容积率：2.53，总户数：876户，机动车车位数：2102辆。

最新曝光的全套官方户型设计稿如下

建面约89m²3房中间套户型

建面约89m²3房边套户型

建面约103m²3房边套户型

建面约103m²3房竖横厅户型

建面约103m²3房中间套户型

建面约128m²4房户型

建面约145m²4房户型

建面约175m²5房户型

项目销售团队已组建，有兴趣的小伙伴们，赶紧文末扫码，预约销售了解项目详情！

首先我们先来看看时下打新的小伙伴们最最关心的问题——一二手有没有倒挂？倒挂多少？

该上海新楼盘房地联动价5.04万/m²，那怎么周边的二手房现在价值几何?

周边二手房普遍成交价破7万/㎡，叠墅类产品更是直上9万/㎡的高价，动不动千万的成交价，无一不彰显着该区位宅地的王者地位。

【土拍回顾及项目规划】

今年7月23日，第三批土拍中，中建二局以64.3607亿元竞得嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块，溢价率0%，成交楼板价17484元/平方米，房地联动价50400元/m²。

从区位上来说，位于11号线嘉定新城站、安亭、老城、新城的交汇处，距离11号线嘉定新城站直线仅约200米，紧邻万达广场，北侧是瑞金医院北院。更是未来宝嘉线的轨交换乘点，当之无愧的嘉定新城中心区中的核心区域。

该上海新楼盘四至范围：东至依叶路、南至双单路、西至云谷路、北至丁单路

该上海新楼盘规划地块面积约14万㎡，是嘉定新城难得一见的集商业、住宅、办公于一身的大型综合体项目，包括：住宅约24.4万㎡、商业约4.8万㎡、办公约5.3万㎡。

该上海新楼盘共由6个地块组成：

1、E19A-1地块：商业办公，住宅用地，其中住宅占比≤46%,限高100米，住宅套数下限357套；

2、E20D-3地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限150套；

3、E20C-1地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限291套；

4、E20B-1地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤89%,限高80米，住宅套数下限478套；

5、E20A-3地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤87%,限高80米，住宅套数下限487套；

6、E19B-1地块：商业办公住宅用地，其中住宅占比≤58%,限高100米，住宅套数下限416套；

合计住宅套数下限2180套，需配建5%以上的保障房，全部为精装修交付，要求中小套户形不得低于60%。

【项目设计亮点】

该上海新楼盘共有2套设计方案公示评选，据悉，最终项目采纳万科的《嘉定未来城市理想单元概念方案》。

【未来城市理想单元概念方案】的众多设计亮点

亮点1：首层+部分二层架空&二层大平台，项目住宅楼首层全部采用架空设计，以及部分二层架空，并且二层全平台基座的布局。

将配套、景观、设施布局在底层与二层，整体抬高住房的楼层，这样的设计能改善底层潮湿、蚊虫问题，并在一定程度上缓解低层管道问题。

同时2层平台直接与步行道连接，连接社区的商业与办公区域，更能够直通万达、11号线地铁站，出行非常便利。

亮点2：细节绿化布局！现在众多住宅产品都自称大平层，但是他们都够格吗？绿化丰富吗？私密性有吗？套房有几个？只是面积大，并不能当大平层！

本项目规划中，除了大量公共区域的绿化布置外，住宅区域顶层设计有私人屋顶花园，且在阳台玻璃外设有绿植种植区。

南向阳台外围屋顶光伏种植花园，北侧连廊公共平台等。

全是绿化布局，绿色环保的设计理念贯穿细节。

亮点3：部分低层住宅露台退台设计，在部分洋房产品中，为保证居住的舒适与采光的充足，露台的退台设计十分常用。

而在本项目中，在部分高层住宅的低层区域也采用了退台的设计，这是十分少见的，对于低层的采光与开放空间更有利

亮点4：新一代户型设计，玄关消杀设计，屋内更清洁，健康有保障。

玄关飘窗设计，采光更佳，通风更棒。

超大衣帽间设计，别问，是女人就买买买！

超大收纳空间设计，买完随便放放放！

四面采光设计，通透、舒适、采光俱佳。

功能分区设计，动静分离、客厅超大面宽、开放厨房。

总的来说，现在的住宅户型都十分类似，但是本项目在各类细节上，升级加码，更适应时代，更贴心，更舒适。

【项目周边配套】

交通方面：距离地铁11号线嘉定新城站最近地块约200米，邻近宝安公路与高速出入口。

商业方面：项目本身就是一个总建筑面积达37万方的含商业、住宅、办公的大型综合体，周边还有嘉定中信泰富万达、大融城、宝龙城市广场、南翔Mega等；核心办公有嘉定新地中心、宝龙中心、保利国际广场、首建智谷等；区域内的高端酒店有凯悦、喜来登（8km）两家。

教育方面：地块自带0.6万方配套幼儿园，700米内有四所幼儿园与一所小学、中学，附近还有华二初级中学、交大附中分校等中学。

医疗方面：宗地北侧紧邻交大医学院附属瑞金医院北院，2.5km内还坐落有嘉定妇幼保健院与同和骨科医院