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一键直达 | 2023年第一季度中国房地产市场回顾

发布时间： 2023-04-19   点击次数： 188次   来源：世邦魏理仕   作者：静安印公馆官网小编

北京

2023年第一季度，北京写字楼市场问询量恢复，金融主导新租需求，成熟市场空置租金双向承压；零售物业市场租赁需求回暖态势初显，年内开发升级齐头并进，供给需求两侧修复；仓储物流市场京内产业需求复苏明显，津廊市场需求仍处恢复期；商务园区市场生命科学园区租赁表现亮眼，硬科技需求将继续攀升；物业投资市场长租公寓持续升温，REITs利好政策的集中出台或推升投资热度。

上海

2023年第一季度，上海经济运行开局良好，经济持续稳定恢复，实物量指标回升向好。上海写字楼市场复苏迹象初步显现，租金跌幅收窄。零售市场消费热度攀升，需求驱动零售场景升级。仓储物流阶段性供应高峰到来，消费势能带动需求，租金小幅上涨。商务园区写字楼特色产业需求旺盛，汽车相关制造业表现亮眼，租金走势稳定。投资市场新经济资产交易活跃，机构投资者积极布局。

广州

2023年第一季度，广州经济活跃度显著提升，人流逐步恢复至疫情前水平，尤其利好零售业。而在租赁市场，22年末被压抑的租赁活动在第一季度得以释放，写字楼的客户到访量显著提升。零售市场的回暖也带来相关仓储需求。但渐趋活跃的租赁活动并未完全转化为成交和吸纳。这一方面与租赁谈判需时有关；另一方面，租户对经济前景的谨慎也影响了租赁决策。具体而言，写字楼市场逐步恢复中，租金跌幅环比收窄。优质零售物业市场持续回暖，游客回归带旺核心商圈零售市场。仓储物流市场季度供应创历史新高，零售复苏带来市区仓储需求。大宗交易市场写字楼成交主导市场，多方利好将继续提升市场活跃度。

深圳

2023年第一季度，深圳商业物业市场已经初现复苏迹象。优质写字楼市场租赁需求稳定，吸纳量近10万平方米，空置率持续改善，金融和科技继续蝉联需求前两位，市场租赁情绪表现积极，租赁问询量和带看量明显增多。优质零售物业市场方面，实体商业消费动能回归带动存量物业积极进行餐饮业态的调改，优质零售与首入品牌入市令市场品牌档次与吸引力更上层楼，租金实现了止跌回稳。高标仓市场疫情期间积压的物流需求在国门重启开放后得以释放，市场空置率进一步降低，租金稳定上涨。优质产业园市场持续去化，零售贸易与科技板块需求表现积极。大宗交易市场保持活力，成交额虽环比下降但仍显充沛，成交物业更为多样化，商业反超写字楼成为成交主力。

杭州

2023年第一季度，杭州各项经济指标企稳恢复，经济运行实现平稳开局。2023年是全面贯彻落实党的二十大精神开局之年，同时也是杭州亚运年，为进一步提振市场信心、推动经济高质量增长，杭州政策先行，从8个方面到64条政策措施，支撑杭州经济平稳向好。写字楼市场需求企稳回升，TMT以及金融业等主力需求持续修复，全市租金仍处下行通道，市场活力逐步激发；零售市场存量项目着力调改升级，餐饮及时尚服饰业态更迭焕新，创新体验式场景营造赋能线下消费市场。

南京

2023年第一季度，南京经济运行开局良好，产业结构不断优化，消费动能持续增强，为全年经济运行整体好转打下坚实基础。写字楼市场活跃度呈现回暖态势，金融行业需求占比近半稳居首位，新能源产业搬迁扩张需求持续放量，河西与新街口板块承接升级需求韧性凸显。零售物业市场借势国际消费节迎来快速复苏，餐饮业态表现稳健，国内外零售品牌齐聚宁城满足消费升级多元需求。空置率低位运行，租金稳步上涨。

武汉

2023年一季度，武汉商业及物流市场表现平稳。写字楼市场供应放缓，部分项目延期交付，金融业大面积租赁成交引领全市空置率下行；零售物业市场客流恢复，市场迎来品牌调整阶段，零售、餐饮首店落地武汉，带动租赁需求稳步释放；仓储物流市场供应端持续放量，第三方物流主导需求，存量去化压力犹存。

西安

2023年第一季度，西安优质写字楼市场需求升温，行业焕活为市场注入动能；文旅复苏推动西安优质零售市场加速回暖，多元消费场景或将带来新的发展机遇；投资市场标的愈加多元，资本持续聚焦新经济地产。

成都

2023年第一季度，成都写字楼市场问询量显著回暖，但转化为租赁需求仍需时日；旅游、餐饮等消费回暖明显，但零售物业市场仍处调整期，新时代社区商业迎转变；天府空港物流园区迎启幕，食品饮料需求创新高，租户延续成本控制策略；大宗交易物业多样化，买卖双方谨慎性延续，REITs利好政策的出台或推升投资热度。

香港

2023年第一季度，香港特区在通关后短短几星期内，便迎来显著的旅客回流，但尚未回到疫情前的水平。2023年第一季度的商业房地产市场各板块表现不一，写字楼及零售板块的租赁情绪及势头有所改善。然而，由于最近加息、金融市场动荡和信贷收紧，投资和工业租赁活动放缓。随着旅客回归， 去年12月至今年2月失业率下降至3.3%，连续下跌10个月，尽管全球经济充满挑战，我们预计在2023 年内房地产市场情绪及需求将进一步增强。