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中国楼市大事件丨有些人一次机会都没有抓住！

发布时间： 2023-03-21   点击次数： 184次   来源：上海公寓中介   作者：静安印官网小编整理

中国楼市大事件

1998年7月《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》印发，明确提出“深化城镇住房制度改革的目标是：停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场”。该文件在中国房地产改革中具有里程碑式的意义，计划经济体制遗留下的福利分房制度从此终结，中国房地产业市场化的大门正式完全打开。

1999年4月，国务院发布《住房公积金管理条例》，公积金管理走向正规化、法制化。后该条例又经过多次修改，成为我国房地产制度的重要基础性文件。

2003年8月，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，该通知明确了房地产业为国民经济支柱产业的地位，还指出要坚持住房市场化的基本方向，不断完善房地产市场体系，更大程度地发挥市场在资源配置中的基础性作用。该通知还要求“逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房”，中国房地产业市场化后第一次价格快速上涨也在该文件发布后不久出现，此后中国房地产市场的收紧与放松交互出现的情况开始常态化，中国房地产制度的建设基本告一段落。

最近一次房地产业调控收紧开始于2016年。当时面对房地产市场反复调控与放松以及房价持续上涨带来的问题，中央转变思路，当年年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，次年中共十九大报告再次强调。

2017年4月25日的政治局会议提出要加快形成房地产长效调控机制。

2018年7月的政治局会议更是提出“坚决遏制房价上涨”的政策目标。

2019年4月19日，政治局会议再次对房地产定调：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”

2019年7月30日，政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。严控房地产市场的趋势短期未发生变化。

总结可以看出，每次大的政策调整后的房价上涨是给足了时间和空间的，目前三四线城市已经有过剩风险，投资属性已经意义不大，一二线城市仍有上涨空间，但短期不会再有大牛市，可选性比较广。

住宅市场上，常用的衡量住宅的供给指标有住宅的新开工面积、竣工面积、批准上市面积。其中住宅的新开工和竣工是住宅建设层面的指标，而批准上市面积指房屋交易管理部门批准的可以上市交易的房屋面积，是直接在市场上新增的住房供应量。

从上海市的住宅供给指标看，2008年以后，商品住宅的新开工面积和竣工面积走势相对平稳，基本保持在300万~400万平方米，新开工面积在2010年和2011年间逐步上升到600万平方米的水平，之后在2013年恢复到正常水平。

然而，上海市的商品住宅批准上市面积从2008年以来整体呈现下降趋势，从2008年的532万平方米下降到2018年的91万平方米。对比同时期的商品住宅价格变动情况，可以看到二者呈现此消彼长的情况。商品住宅销售价格从2008年的12 523元/平方米上升到2018年的44 177元/平方米。特别是在2016年以后，批准上市面积急速下降的同时，房价快速上涨。

今年在受疫情影响下，上海新房上市都已经达到了8批，房价稳中有涨，更趋于平稳，明年如果加大新房上市面积的情况下，房价更不会有大的波动，新房备案价格应会略涨，二手房成交量回暖，价格持续回落，本土改善型置换型需求，可以得到进一步的缓解。

豪宅层面也会受到影响，上海豪宅”倒U型“投资曲线，已见高点，未来住宅层面长期属于保值产品，投资属性慢慢脱离，买到好房子，开始比拼眼光和专业了，已经过了随便买都会涨的时代了！