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又添一条新轨交！传来新进展！沿线这些新盘将“受益”！

发布时间： 2023-03-15   点击次数： 392次   来源：上海公寓网   作者：静安印官网小编

最新消息

申通地铁集团消息，地铁18号线二期建设工程又迎来新进展。长江西路站主体最后一块顶板浇筑完成，顺利封顶！

10月11日上午，18号线二期江杨南路站主体基坑开挖，标志着正式进入主体结构施工阶段。

在建18号线二期位于宝山区，从线路走向示意图上看，18号线二期其实是18号线一期的“西延伸”。

18号线二期线路图

其起点位于一期的终点站长江南路站，一直向西通到宝山庙行地区，至大康路站。

18号线二期位处宝山区，起于一期工程终点站长江南路站，设通南路站、长江西路站、江杨南路站、爱辉路站、呼兰路站、大康路站6座车站（*均为暂名），其中呼兰路站与既有1号线换乘，江杨南路站与19号线（待建）换乘，预留与规划24号线换乘条件。

18号线二期建成通车后，将进一步提升主城区北部区域东西向运力，进而服务吴淞地区转型发展、绘就宝山区“北转型”新篇章。宝山东西向交通难的问题有望破解！杨浦的交通也将更加四通八达！

宝山区作为上海市北部连接长三角北翼的门户地区，是上海引领长三角城市群参与国际竞争的北部枢纽和主城片区。

交通的不断改善

无疑将对城区发展产生重大影响

接下来，我们就来一起看看

沿线有哪些新盘将从中“受益”！

01、金隅外滩东岸

金隅外滩东岸坐落于“杨浦内环内与一江一河”这般两重重磅利好叠加的上海中央活动区(CAZ)：杨浦滨江。

楼盘二期即将加推入市，将推出建面约99-146㎡3-4房，共396套房源。

02、保利·越秀江浦楼盘

楼盘位于杨浦区内环内江浦板块，周边12、18号线双轨交环绕，出行便利。

楼盘将拟建8栋住宅、2栋租赁住宅、2栋保障房以及部分配套用房。预计推出建面约99-169㎡三房四房，房地联动价11.5万/㎡！

03、上海建工保利江浦楼盘

楼盘地块位于杨浦区内环内江浦板块，东至眉州路,南至居民小区，西至S-06地块,北至规划昆明路，用地面积224873平方米，楼盘总户数为626户(含自持租赁住宅和保障房)。楼盘周边12&18号线双轨交环绕，出行便利。

根据规划，楼盘将拟建6栋14F住宅、2栋租赁住宅、1栋14F保障房以及部分配套用房。今年7月，保利&上海建工以总价约27.6亿，竞得杨浦区江浦社区S-09地块（大桥街道113街坊），房地联动价115000元/㎡。

04、上海城建融创江浦楼盘

2021年第2批土拍——去年10月12日，上海城建以 41.4 亿价格竞得杨浦区江浦社区 D-05 普通商品房地块（江浦街道 162 街坊）。目前，楼盘已经确认融创会参与该楼盘。

楼盘地块邻近地铁8号线、10号线、18号线，直线距离鞍山新村地铁站约仅400米，轨交出行非常方便。周边有新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道，内环高架及中环高架；距离五角场、陆家嘴3.5公里，距离人民广场5.5公里，可快速到达市中心多个商圈。

楼盘由6栋住宅+1栋保障房+部分配套用房组成。根据房地联动规则，地块房地联动价为10.99万元/㎡。周边前期新房楼盘为保利天汇，位于本地块西南角马路对过，保利天汇2021年开盘均价为：10.99万/㎡，可以参考。据悉，楼盘预计推出建面约90-180㎡3-4房，共计约591套。

05、中海海上和集

中海海上和集位于杨浦内环内，毗邻虹口北外滩。江浦160街坊是杨浦区首个“市区联手、政企合作、以区为主”的旧改征收楼盘，共涉及被征收居民和非居住单位共有861产1239户。

根据规划，楼盘住宅部分将规划总住宅套数不少于535套；其中70%中小户型，100%全装修，含有5%保障房。

06、上海城投平凉路楼盘

上海城投平凉社区02F3-02地块位于杨浦内环内，直线距杨浦滨江不到800米，东侧紧邻内环高架，周边医院环伺，向南约700米就是杨浦滨江的南段。

楼盘目前尚未公示规划方案，根据土拍要求，即将推出132套房源，房地联动价123920元/㎡。这幅宅地总面积：8639.7㎡，是个迷你宅地，开发难度不小，对房企要求颇高，楼盘建成后大概率类似嘉盈峰这样的”独楼“小区。根据出让要求，该地块中小户型占比达70%，未来仅提供约132套房源。同时，该地块内还有约1450㎡的一般历史建筑、保留历史建筑。

07、合生东外滩楼盘

合生东外滩楼盘位于杨树浦路近隆昌路位置，这组一级土地市场上的开发，有点类似合生的兄弟公司珠江地产在静安区的安康苑楼盘，将会是一个城市旧改综合体。

据爆料，楼盘已动工，根据施工铭牌可以发现，两个街坊用地比较均衡，规划了约6.6万方的住宅，超4万方的商办用地。

其中K6-4建筑高度60米，大概率是高层住宅，K7-3也是超高的办公楼。目前楼盘尚未有户型等信息公布，后续我们将持续关注。

08、华发顾村楼盘

今年7月，上海二批次土拍中，华发以31.59亿元竞得宝山区顾村N12-1101单元08-04地块。

据悉，楼盘房地联动价65696元/㎡，其中，公寓房57076元/㎡，复式74316元/㎡。

根据设计方案显示，该地块东侧拟规划建设9栋16F高层、1栋17F高层、1栋保障房及1栋2F配套建筑。

西侧拟规划建设16栋4F复式、2栋6F复式及其他配套设施。

该地块容积率1.8，总建筑面积约166450.42平，总户数1156户，机动车位1331个。中小套比例70%以上，全装修比例100%。

华发顾村楼盘地理区位还是和不错的，虽位于宝山顾村板块，实际上与共康共富板块相距非常近，就在央玺南侧。区域内知名改善楼盘不少，包括大宁北绿城玉兰花园、中环国际公寓、央玺，大华公园城市等，高端居住氛围是比较浓厚的。

09、港城北蔡御桥楼盘

楼盘是去年12月1日，港城开发以总价45.14亿竞得的浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块，溢价率0%，房地联动价62500元/㎡。

近日，首期两幅地块设计方案公示，预计可售房源600套+，房地联动价62500元/㎡。值得注意的是，楼盘距离11、16号线罗山路地铁站仅约600米！

10、陆家嘴航头楼盘

今年7月25日，上海开启二批次土拍。首日涉及普陀、静安、杨浦、长宁、普陀、浦东、松江、奉贤，共计17宗（含）住宅用地，包含2宗城中村地块。

其中，浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04 被陆家嘴集团以底价成交，房地联动价48361元/㎡。

「航头A2A-06、A2B-04 地块」位于航头镇的核心位置，周边基本为别墅区，与18号线航头站的直线距离约为1公里。

根据公示内容，该地块规定住宅要装修交付，绿化率为35%，楼盘房地联动价48361元/㎡，预计供应至少1390套住宅。

免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。文中规划图来源于网络。