来源：房抵圈子

商业类与工业类抵押能做的银行不多，一般对企业要求高，流水能覆盖负债，还款来源清晰，借款用途明确。这两类地产后期处置税费高，处置难度大，银行不太喜欢这类抵押物

商业类抵押一般在5-6成，工业类抵押会在4-5成，往往评估价会比自己想象的抵，一般按照租金或者购买价和市场价综合评估，有些银行会从不同评估方式中选择评估价格低的为准。

产品一

抵押物：商铺7成，办公楼6成，工业类5.5成

利率6.4%-7%,   授信20年，一年先息后本，其他还款方式灵活

产品二

办公楼，商铺，商场，不空置租金稳定可做，额度5000万，授信15年还款灵活，酒店式公寓工业不做，房龄25年内，流水主要看租金，资质好无需备用房

产品三

抵押物：别墅，住宅，办公楼，商铺，厂房，至少一套为住宅

利率：7-7.6

还款方式：3年先息后本 10年授信

额度：五成或者租金10倍

产品四

厂房 商铺 别墅 办公楼均，利率4.8+担保费，授信5年循环，最高3000万，三方企业法人账户，企业经营满6年，逾期不能有3

产品五

商铺、办公楼楼龄不超过20年，5成，利率6.5，企业满一年，征信10次

以上只做参考，产品银行随时会作调整，具体请可添加微信咨询。

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