上海楼市真的冷了！

之前还只是预测，现在“实锤了”。

实锤1：挂牌量猛增，成交量却下跌了25%

4月上海二手房挂牌量突破7.8W套，比小阳春3月还要多出9000套房源。

但相应的二手房成交量却只有1.77万套，环比下跌25%。甚至比2月还要低了6%，楼市降温明显。

实锤2：二手房议价空间加大

基于链家网的真实成交数据，4月二手房成交房源的议价空间约为3.5%。

这是今年以来议价空间的首次上扬。代表业主信心的逐渐不足，买家可以有更多的谈价空间。

实锤3：代表房价变动的3000指数也下滑了

我们跟踪了3136个2000年以后竣工的社区价格，通过只保留中楼层房源、引入了房龄系数和价格段权重，排除房源结构干扰，统计出每个月上海房价的走势情况。

我们称之为3000指数走势。（更详细内容点击链接查看《上海房价在涨？3000指数给答案！》)

2023年4月代表房价变动的3000指数，呈现下跌趋势。

分环线来看，与3月相比，各个环线房价呈现出稳中有跌的趋势。其中中环一带基本维稳，其他环线均出现不同程度的下滑。

细化到单价段，我们可以看得更清楚：

上图结果非常明显：绝大多数都表现出了下跌的趋势。

其中4-10W左右刚需&改善住宅及17-24W的高端住宅，基本维稳；其他价位段均出现下跌情况。

下面我逐个给大家拆解下，看看是哪些板块下跌更为明显：

我们分价位段向大家展示：

1、房龄还原后24W以上的顶豪市场

这个价位段的楼盘主要集中在内环内及滨江板块，从价格表现来看，整体以略微下跌为主基调。

下跌楼盘主要集中在黄浦滨江及新天地周围。

2、房龄还原后17-24W的高端市场

该价位段楼盘主要集中在中环以内的板块。

虽然整体是以维稳为主，但是下跌楼盘也是不少，下跌楼盘比较集中在临平路、长寿路、老西门、世纪公园、前滩等。

3、房龄还原后10-17W的改善市场

该价位段楼盘主要集中在中环一带及部分外环外板块。

从价格变化来看，下跌楼盘占比明显增多。

下跌主要集中在浦东杨思、御桥、高行，闵行莘庄、古美、七宝，普陀万里等板块。这部分也是上个月上涨较多的部分。

4、房龄还原后4-10W的刚需、改善市场

该价位段是上海的主流刚需、改善段，经过上个的持续回暖后，此次价格虽然也在上涨，但上涨幅度明显缩小。

其中3大新城（嘉定、青浦、松江）及松江泗泾、闵行吴泾、宝山杨行&顾村、浦东周康等，是上个月比较典型的回暖板块，本月这些板块在走跌。

5、房龄还原后4W以下的极限刚需市场

该价位段是上海的增长缓慢地段，这次也紧随大盘出现下跌的趋势，该价位段经过3月补涨之后，4月又开始下跌了。

以上就是关于4月一二手楼市的简单回顾。

整体来看，上海楼市已经出现下跌的情况了。

本文来自：地产热点观察