来源：高楼迷

每一个设备都想要，

但是预算达不到？

上海办公室装修太繁琐，

成本控制不好做？

上海办公室装修费用少则几十万，多则上百万上千万，是企业成本中非常大的一项。如果能控制好装修费用，就能为公司节省20%-30%的花销。高楼迷今天聊聊上海办公室装修中的成本控制，看一看上海办公室装修到底要花多少钱。

高楼迷先送上一份“上海办公室装潢宝典”！

让行政人在上海办公室装修的路上不再迷茫！

定位篇

明确需求更好谈钱

初级

预算有限怎么办？

需求全部精打细算！简单系统就能办，

2.700元/平米全搞完！

#基础定位#  简单装修，简约、时尚、环保，满足上海办公室的基本需求，机电空调系统尽可能沿用大厦原有的系统，会议室使用简单电话会议系统，简单的门禁系统，2,700元/平米（建筑面积）就能搞定。

中级

想要上海办公室有质感？隔音玻璃

公共交流休闲区

机电空调

灵动的水公空=工作效率

#中级进阶#  公共交流休闲区搞起来，双层玻璃隔断保证隔音及美观的需求，家具灵活组合等，让你的上海办公室灵活起来。机电空调尽量满足办公需求，局部如会议室可增加独立空调，主要会议室配备会议系统满足会议要求，门禁及主入口CCTV监控系统，3,500-5,500元/平米（建筑面积）灵活选择。

高级

高阶版水公室怎么装？

升降桌、声学隔音、娱乐区…

我要All in！

#高级定制#  休闲娱乐区，活动隔断灵活组合空间，造型天花，升降桌，石材地面、木地板，声学隔音，能源智能管理，重要设备机电冗余，包含机房试验室等电力增容及关键区域独立空调系统，所有会议室都具备会议系统支持，门禁及CCTV监控系统，8,000元/平米（建筑面积）不封顶。

成本篇

从装修成本构成开始

想知道如何控制成本，让高楼迷先从装修成本的几大构成了解起来（以中档为例）。

1、装修改造精打细算

（1）根据功能区域或房间的重要性等级，设计选用不同品质材料和产品；

（2）选用市场上成熟的产品，不做小白鼠且能降低维护成本；

（3）货比三家，采购过程中竞争性比价，获取最有竞争力的价格；

（4）避免繁杂、过多的材料设计，简单的材料体系集中采购，有助于降低成本；

（5）利用交楼条件中业主提供的材料合理设计，节约费用。

2、机电改造量入为出

（1）前期选址做好楼宇技术尽职调查，优选设施较好的楼宇；

（2）合理计算和分配电力、空调负荷，做到有冗余但不浪费；

（3）采用智能照明系统，降低运营成本；

（4）平面配置过程中考虑电源、水源甚至冷热源的位置，在不影响平面功能的基础上，将有能源需求的房间就近配置，如茶水间等布置在靠近卫生间/热水房等有上下水的位置；

（5）充分利用原有设备设施，降低新增及移位原有设备和管线的费用。

3、顾问价值不可小觑

上海办公室设计费用通常占到造价的3%-5%，看似费用比例比较小，实际上对于后期装修成本的影响非常大。整个项目的定位和效果的呈现，都在设计阶段就打下了坚实的基础，设计顾问对于客户需求的充分理解，是项目的成功实现的基础。

管理公司费用占比约２%-３%，是客户的专业管家。从上海办公室项目初期建立目标到过程中的价值工程，从项目过程中的材料检查确认到项目交付的结算验收，在整个项目过程中，管理公司提供专业的保驾护航，帮助客户在项目目标设定的过程中量身定制不跑偏，项目执行的过程中扎实落地不偷懒，确保项目完成后的价值实现，是项目成功的重要条件。

4、遗留装修充分利用

原有遗留装修的拆除费用是非常大的一块费用。如果可以利用大厦原有提供的天花、地面、墙面及机电系统，不仅可以节约拆除相关材料的费用，且可以减少新购材料及施工的成本。

建议客户在选楼阶段预先规划好未来上海办公室的需求，首先尽量寻找接近自己装修需求的办公场地，其次在确定场地后，对于遗留装修的设备设施进行盘点和利用，可以节约大量的装修成本。

如果所遗留的装修跟设计需求差异比较大，这部分可以建议大厦提供标准交房标准，避免后面大面积的拆除费用。

ESG篇

运营成本又减一笔

有没有一种可能，让我们的上海办公室越用越节约？

当然，把上海办公室改造成可持续发展的绿色建筑和健康建筑，综合使用年限分摊下来看的话，就是越用越节约，同时也可降低企业的运营费用支出。

除了关注初次投资的费用外，上海办公室环境的节能环保也是需要关注的一个要点。一次性节能设施的投入，对于节约上海办公室后期运营成本是一笔可观的回报。比如智能照明系统、节能灯具、智能窗帘系统、智能节水设施等智能机电系统、空气净化系统、高效的办公设备及家电设备的选择等。因此，根据上海办公室规划的使用年限，进行全生命周期的成本计算是十分必要的。

根据高楼迷的经验，国内项目在申请LEED认证的过程中，根据不同的认证级别额外增加装修成本比例可以控制在3%以内；申请WELL认证的过程中，根据不同的认证级别增加的装修成本可控制在10%以内。