来源：上海写字楼网

上海写字楼经纪人实勘办公室租赁房源的好处，如何做一个办公室租赁房源实勘达人？办公室租赁房源实勘也是上海写字楼经纪人租赁过程中比较重要的一部分，实勘是为了对办公室租赁房源有更加清楚的认识，对写字间优缺点做一个全面的了解，以便用最短的时间租出去。实勘办公室租赁房源很必要，而不是根据客户的描述，把同一办公楼内差不多户型的写字间照片发到网上去，避免在带看中因为照片 与现实的差距，造成一些不必要的损失。通过实勘获取业主写字间产权的准确信息，了解业主的性格特点，以及他最低的心理价位，能够准确的安排看房路线和时间，为上海写字楼经纪人的精准租赁做准备。但是在现实生活中，有些业主不愿配合上海写字楼经纪人实勘办公室租赁房源，并且有些上海写字楼经纪人不知道如何实勘办公室租赁房源，应该注意哪些事情？上海写字楼网小编就对以上问题给予上海写字楼经纪人详细的解答。

一、告知业主实勘的好处

有的业主不愿意上海写字楼经纪人去实勘写字间，总是以各种理由推脱或拒绝上海写字楼经纪人的要求，这时经纪人就可以向业主讲明实勘的好处，比如：

1.更多渠道展示办公室租赁房源促成快速成交；

2.过滤掉不靠谱客户减少打扰；

3.不用担心隐私问题；

4.通过实勘办公室租赁房源视频和图片能够更加直观的展示给客户。

二、上海写字楼经纪人实勘的三个步骤

第一步：提前到所勘察办公楼，事先勘察周边配套和办公楼环境，设计看房路线，并做记录。

第二步：准时到达，并向房主介绍自己，递送名片说明来意。

第三部：也是我们最重要的一步，拍照和视频。拍照是应该遵循一定的原则，比如：

1、视频和图片中无人物；

2、办公室内不得脏、乱，办公桌、办公椅等杂乱无章；

3、不能只拍摄房间一角或单一物品；

4、图片不能模糊、黑暗不清；

5、图片不得倒置、倾斜、拉伸变形；

6、照片尺寸合适，不易过大（必须为横版，4:3的比例）；

7、公共部分，包括外观、大堂、卫生间、公共走廊、电梯间等每个公共部分至少上传1 张照片，另外，拍射的环境上海写字楼经纪人也需要注意：1.室内光线：拍摄之前将办公室内的照明设备全部打开； 2.室内布局：拍摄之前对整个室内坏境要有大概的了解。

注：天气因素（避免阴雨天或是其他比较光线不好的天气）：拍摄实勘照片最好选择在 天气很好的阳光明媚的日子。如遇到实在需要拍摄但是又避不开坏天气，就尽量避开光线过 于暗淡的时间段进行拍摄。

三、通过实勘应获取的信息

1.获取准确的房屋信息

确认房屋的准确地址，详细到楼座、单元、楼层、房间号，了解清楚办公楼物业费、供暖费、停车费等 收取标准。了解清楚公交线路，房屋基础设施，装修程度，室内配置，朝向，楼层，户型等。

并对每个功能区拍照，了解房屋的主要设施是否正常使用并仔细检查，同时巡查屋顶、 卫生间内外的情况，是否出现墙体阴潮、透寒现象、漏雨现象等。

2.获取房屋产权人或代理人的相关信息，包括姓名，身份证号，性别，联系方式。产权人授权 委托书，代理人身份证明等查看房屋权属证明，包括产权证，购房合同等。

3.获取房屋图片

获取清晰的房屋图片，能够帮助上海写字楼经纪人更加清楚的了解办公室租赁房源，更加直观的去向客户介绍写字间。如果业主不愿意上海写字楼经纪人拍照，应该讲明拍照的好处，表明业主的利益。

四、办公室租赁房源实勘注意事项

1.如果可以的话向业主提出收钥匙、签独家。

2.认真填写实勘表并邀请房东签字确认，让房主感觉对他和写字间很重视。

3.征求房主同意，将产权证拍照留存。

4.实勘后，绘制房屋的户型图，能够更加清晰的向客户介绍写字间。

五、上海写字楼经纪人实勘房源都有哪些内容

1、租赁费用

出租面积：单租面积/整层面积

租金价格：对外报价

包含费用：租金是否包括物业/采暖/空调/税费等

物 业 费：

其它费用：电费/水费/其它

房款方式：押金/季度付/半年付/年付

2、室内情况

所在楼层：低区/中区/高区/总层数

房屋朝向：

室内层高：

装修状况：墙面/地面/天棚/隔断

室内配置：办公家具/办公用品/其它

采暖方式：地热/散热片/电采暖/无采暖

空调配置：中央空调/自行安装

网络配置：电信/移动/网通/联通

备注说明：有无卫生间/能否住人等

3、公共部分

房屋类型：甲级/纯写/商务楼/独栋

建成时间：

公 摊 率：

电梯配置：数量/刷卡/品牌/运转时间等

停车配套：地上车位/地下车位/价格/租金是否有赠送车位等

楼内配套：食堂/超市/其它

交通配套：地铁/公交

周边配套：银行/商场/其它

所在位置：如果不想公开，只标注大概位置

4、房源描述：此处对房子进行一个综合介绍，例如房子性价比高，位置好，周边配套齐全，交通方便，室内装修好，格局好等等，说出房源的亮点和推荐理由等。

5、户型图：户型图一定要画出来

6、跟进信息

租金底价：

房 间 号：

看房时间：业主看房什么时间方便

中 介 费：个人房源一定要争取一个月的中介费

详细地址：

联 系 人：姓名，同时标注是否是业主本人或二房东，产权人是谁等

联系电话：

上海写字楼经纪人做好实勘工作，能够为后面的签独家，带看等做好铺垫，方便自己的工作。写字间租赁就是一个环环相扣的过程，了解房源情况越详细，证明上海写字楼经纪人越专业，现在所作出的努力是为了后面更好的开单，上海写字楼经纪人应该小心每一个环节的工作，不能粗心大意。

以上信息由上海写字楼网小编整理。