2019年9月6日  来源：商办互联

一、行业事件

1. 通州区张家湾将启动规划建设设计小镇

通州区张家湾将出现一座设计小镇，该小镇也将成为北京国际设计周的永久会址。近日，比邻张家湾古城、在大片工业遗址基础上改造的张家湾设计小镇首次发布其规划方案。目前，张家湾设计小镇已定位为设计小镇、智慧小镇、活力小镇，塑造城野交融、新老相映、清新宜人、多元时尚的小镇整体风貌。最大限度保留存量建筑的改造思路，是为了让这处小镇形成产业服务设施、城市公共设施、市民游憩空间立体交融的活力网络，推动工业建筑结构与现代化办公和展示空间相融的特色风貌。（via: 北京日报）

商办简评：据说全市有近七成老旧厂房待利用，政府牵头规划“设计小镇”，不仅对城市副中心文化产业发展有帮助，更对存量资产改造有很好的示范引领作用。

2. 北京复兴门百盛转型 或将“商改写”

有着“外资百货第一店”之称的百盛集团再次迎来调整。作为北京首家也是最后一家百盛购物中心，复兴门百盛下个月进入调改期。据悉百盛北楼的商户将并入南楼经营，北楼封闭改造后或将转型写字楼。受限于体量和空间格局，老百货转型购物中心难度不小，“商改写”成为不少老百货的首选。据世邦魏理仕统计，百货业态占北京现有优质零售物业总体量的17%，体量面积与2013年相比减少了40%。近年来，一些老百货寻求“商改写”转型，取得了明显效果。不过，北京商业经济学会常务副会长赖阳分析，对于传统零售业而言，“商改写”是为了扭亏为盈，但目前北京的写字楼业态也面临过剩问题，同样需要创新和改造。（via: 北京日报）

商办简评：随波逐流的改变往往没有好的效果，百盛“商改写”这一步虽明显走得晚了点，但架不住地段好啊。

二、选址消息

1. 北京顺义完成示范区规划编制

顺义区已基本完成总面积100平方公里的创新产业集群示范区规划编制。在空间布局上，示范区将由原先的13个产业园区整合为5个，依托中关村顺义园、北京临空经济示范区、天竺综保区以及相关产业园区，总面积100平方公里。（via: 北京晚报）

商办简评：化零为整，让临空经济区更快腾飞。

2. 科技部：4年内建20多个AI试验区

据科技部网站9月5日消息，科技部发布了关于《国家新一代人工智能创新发展试验区建设工作指引》的通知。

试验区建设以直辖市、副省级城市、地级市等为主，拟申请建设试验区的城市应拥有丰富的AI研教资源、相关的数据平台、大数据中心和云计算中心，网络基础设施较为完善，以及是国家自主创新示范区或国家高新区所在城市，并已明确将发展人工智能作为重点产业方向，人工智能核心产业规模超过50亿元，人工智能相关产业规模超过200亿元。（via: 新京报）

商办简评：不知为啥，脑海里突然浮现出威尔·史密斯主演的《我，机器人》中开头部分，人与机器人共生的场景。

3. 河北自由贸易试验区大兴机场片区正式挂牌

河北自贸试验区的实施范围119.97平方公里，涵盖雄安、正定、曹妃甸以及大兴机场四个片区。大兴机场片区总面积19.97平方公里，其中北京方面9.97平方公里。（via: 北京日报）

商办简评：过去总说“京津冀协同发展”，但事实上津冀两地一直争不过北京，希望通过新机场的带动，可以为河北带来更多产业提升。

4. 注册资金972.5亿！雄安高速铁路有限公司成立

近日，雄安高速铁路有限公司正式成立，注册资本为972.5亿元，经营范围为：京雄城际和京雄商、雄忻高铁的建设管理，铁路客货运输，物资供应服务，广告服务，餐饮服务，商业综合体物业管理服务，企业管理咨询服务，铁路土地综合开发利用。（via: 观察者网）

商办简评：想致富，先修路。这不禁让我想到了丽泽商务区，这么多好项目都盖起来了，这交通也要跟上啊。

三、企业动态

1. 恒大总借款达1137亿美元

恒大总借款达到1137亿美元，其中约530亿美元将在未来10个月到期，且其中75%将在未来两年内到期。恒大地产在离岸美元市场上出售债券的利率远高同行，今年中国房地产开发商发行的68支债券中，平均票面利率为7.9%。恒大地产4月份发行7亿美元五年期债券时，支付了10.5%的利息。这些证券上周五触及91.6美分的历史低点。（via: 新浪财经）

商办简评：1137亿，还是美元！人家许老板都活得好好的，真心觉得我们没资格为几百万的房贷而睡不着觉。

2. 大悦城11栋自持物业出租率超90%

大悦城地产发布合并之后首份中报，其零售物业运营能力仍然较强，包括写字楼在内的15个持有型项目，有11个的出租率在90%以上，只有1个低于70%。其中西安、杭州和上海长风三个大悦城开业开业时间都不足一年，但出租率均达到93%以上。（via: 界面）

商办简评：想到了那句slogan——大悦中国，赋美生活。真心为大悦城高兴。

3. 上地NEO项目1.78亿元被收购

上地NEO坐落于中关村外延区域的上地信息产业园，距离地铁西二旗站（地铁13号线与昌平线的转换站）仅250米。该办公楼共有五层办公空间，净租赁面积为4241平方米，由唯一租户办伴（Distrii）租用。（via: 观点地产网）

商办简评：仅用不到一年的时间就完成资产退出，Distrii办伴科技资管能力初显锋芒。

4. 招商局置地2019年上半年营收净利双降

招商局置地发布2019年中期业绩，2019年上半年集团营业额为29.05亿元，同比减少约10.6%，溢利约22.06亿元，同比减少约24.94%。合约销售面积平均售价约为每平方米人民币17137元，同比下降4%。不过招商局置地已完成年度目标约41.66%，其期末现金92.2亿元，有息负债总计208.6亿元，债务结构合理，偿债压力不大。（via: 长江商报）

商办简评：一边开始加速轻资产转型，另一边还在不断花大价钱囤地，这是很多传统开发商的普遍转型策略。

四、联合办公

1. 传WeWork下调IPO估值至约200亿美元

据外媒报道，共享办公空间巨头WeWork正考虑寻求200亿美元至300亿美元的IPO（首次公开招股）估值。其中一位知情人士称，最终的估值可能接近于200亿美元。但目前，关于IPO出售股票的潜在条款仍在讨论中，最终估值可能会根据投资者的需求而有所变化。

今年早些时候，软银曾投资WeWork，为后者估值约470亿美元。如果消息属实，则此次IPO估值要明显低于470亿美元。

有消息称，WeWork计划最早于下周启动IPO路演。一位知情人士7月份曾表示，WeWork的目标是出售约35亿美元的股票，从而成为今年仅次于Uber的第二大IPO。（via: 腾讯科技）

商办简评：当初想拿到500亿至600亿美元估值的WeWork，终于要接受现实了。