来源：上海装修网

【案情简介】

随着疫情趋于稳定，沉寂一个冬天的各大上海装修公司纷纷打出各种优惠活动，买了新写字楼的业主们也被这些广告吸引，纷纷前往洽谈，相谈甚欢。

闫女士系上海写字楼业主，去年刚买了新写字楼，想着今年赶紧装修起来以便能够尽快入住。在跟某上海装修公司沟通之后，觉得该公司挺正规，后来上海装修公司要求闫女士当场缴纳5000元就享受店内各种优惠活动，没有多想，闫女士便缴纳了该笔钱。后来，上海装修公司承诺的交5000元送扫地机等物品均未送，并且闫女士对该上海装修公司设计的方案一直非常不满意想换一家公司合作，闫女士的5000元还能退吗？

闫女士只有一张收据，收据上载明收某某定金5000元，盖有上海装修公司财务专用章。

【上海写字间装修律师说法】

本案中，上海装修公司出具给闫女士的收条上载明，该5000元系定金，那么定金是什么意思呢？

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

依上述说法，是不是意味着闫女士的5000元定金就一定无法退回了？

上海写字间装修律师认为并非如此，我们还需进一步明确该该笔款项的用途，为何装修还没开始就收取该笔款项，是用于设计师的设计费用还是公司的管理费用，抑或其他？

一般来说，上海装修公司前期最主要的工作是设计工作，负责为客户出具设计方案，那么设计费是如何进行计算的，一般来说是按照房屋的平方面积进行计算，如果该笔款项超过了设计费用20%，那么超过部分属于无效，理应予以返还。

此外，本案中，上海装修公司只是出具了一张收据，并未与闫女士签订正式的装修合同，该收据仅为上海装修公司单方出具，并非经过闫女士签字确认，也就是说，定金并非双方合意，如果闫女士起诉至法院，结果未必会不予返还。

现实中，经常有人问定金与订金的区别，其实二者是有着严格的区分的，定金是担保之意,不可退。订金则一般被视为预付款,“订金”的效力一般取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有另行约定,那么钱款可以如数退还。

那是不是一律是定金的均不可退呢？并非如此。以下两种情况必须退：

1、我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

【法条链接】

《中华人民共和国合同法》

第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》

第八十九条 【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第九十条 【定金的成立】定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

第九十一条 【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

【温馨提示】

由于装修市场鱼龙混杂，也不排除有的上海装修公司专门以坑害业主朋友的“定金”为主要生存手段。建议各位在交钱之前一定要考虑清楚，这笔钱是什么性质，如果是定金，是不是一定就与该公司签约并且履约，如果还有其他可能性，建议不要草率交付定金，否则一旦产生纠纷，由于力量单薄，有的业主朋友会显得比较无奈，甚至吃个哑巴亏了事，就算是花钱买了个教训。也有的业主朋友会三番五次地去上海装修公司或者上海办公室装修公司去讨要定金，闹地心情十分不愉快。也有的会用一纸诉状，将对方告上法庭。不管怎样，这些都是较为耗时费力的。

最后，奉劝各位上海办公室装修公司也要守法经营，少些套路，多些真诚，毕竟客户才是利润来源。