来源：上海写字楼网

在购买、租赁上海写字楼时，我们往往被各种面积名词，搞得头昏脑胀（黄黄不知所措），什么建筑面积、使用面积、公摊面积，……（绿绿只想摇头）害，我只想弄清楚，为什么合同上的面积，和我实际使用的面积不一样。

为什么上海写字楼实际测量的面积比合同上记载的面积少呢？

上海写字楼的面积分为实际使用面积、建筑物外围及其公摊面积。合同上是建筑面积。

上海写字楼面积公式

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

销售面积

指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。

实用率

是套内建筑面积和上海写字楼面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积/套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积。

容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。

上海写字楼使用面积

指上海写字楼各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算上海写字楼使用面积，可以比较直观地反应上海写字楼的使用状况，但在上海写字楼买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

上海写字楼建筑面积

指建筑物外墙外围成空间的水平面积，如果计算多、高层上海写字楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼体走道面积、其他公摊面积等。

上海写字楼竣工面积

指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。

原来是这样！说的太详细啦！那我今后有上海写字楼相关的问题都可以问你吗？

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