来源：上海写字楼网

大家在选购买上海写字间的时候除了普通的住宅产品之外，还会见到一些上海公寓产品，这公寓和住宅究竟有啥不同呢，不都是房子吗？能住就行呗？非也非也，两者的差别可大了，今天就来给大家讲一讲。

上海公寓与住宅的差别

啥是住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能区域。

啥是公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。生活设施齐备，但是面积较小，只占建筑一部分的居住形态，一般分为住宅类公寓、商务公寓、酒店式公寓三种类型。

产权年限的不同

普通住宅的产权年限大多为50年、70年。

而建在商业用地上的上海公寓，产权大多为40年。

若居住属性为住宅式，产权一般也为50年。

首付款的不同

购买住宅时，首付最低3层；购买上海公寓（商业）时，首付最低5层。

可用贷款的不同

购买住宅可使用商业贷款和公积金贷款；购买上海公寓（商业）则只能使用商贷。

贷款还款年限的不同

普通住宅最长还款年限为30年；而上海公寓（商业）的最长还款年限只有10年。

利率上浮的不同

在上海使用商贷时，住宅的商贷利率为基准利率10%，而上海公寓（商业）上浮20%。

采光条件的不同

由于公寓面积较为有限，很多上海公寓的卫生间和厨房没有窗户，而阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。

而住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比上海公寓好很多。

国家政策的不同

住宅产品：部分地区住宅限购、限贷。

公寓产品：而上海公寓不限购不限贷。

使用成本的不同

上海公寓（商业）与住宅的使用成本不同在于日常生活的水、电、气、物管费等方面，上海公寓（商业）在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费，住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。

居住舒适度的不同

一般情况下，住宅有小区环境，人员相对稳定；上海公寓大多开放式管理，商住两用，人员流动性高，园区景观少或没有。

所处地段的不同

上海公寓（商业）一般建在城市中心地段，便于住户、工作、出行，居住人群主要以商务客群为主；而住宅分布较广，目前上海在售的中小面积住宅大多位于二环外，如果想居住在上海市中心，上海公寓选择范围更大。

今天的话题就和大家聊到这里，如果您还有什么关于购买上海写字间的问题和困惑，也可以拨打上海写字楼网客服向专业的地产编辑进行咨询，或者在文章下方给上海写字楼网小编留言，上海写字楼网小编会第一时间为您解答。

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