来源：沈城楼市报

从2019年开始，沈阳购物中心数量骤增，如城东的赛特奥莱二期、沈北新区的万达广场，皇姑的华润万象汇，铁西张士的杉杉奥体莱斯广场，浑南区的全运万达广场、浑南的龙湖天街......一家家大型购物中心的入驻，在拓大城市商业版图的同时，也在不断提升区域形象面貌。而近日，苏家屯区也传来了商业利好消息，施工了近两年的苏宁易购广场或将于今年十一正式开业。

完善商业版图，填补苏家屯区商业空白

据了解，苏宁易购广场位于苏家屯核心生活区枫杨路商圈内，是沈阳市重点商业项目，该项目总建筑面积约7.5万方，集合商业、餐饮、影院、健身等多种业态于一身，建成后或将成为苏家屯区域体量最大，辐射面最广的商业综合体，对于整个苏家屯区甚至整个城南区域发展都有着积极影响。

▲图片来源于沈阳市自然资源局

一直以来，南三环外因相关配套不足的影响，区域发展或多或少受到局限。去年，华润置地于苏家屯板块打造百万方低密高品质楼盘——华润置地|公元九里，同时投资建设运营四星级酒店与风情商业街、社区MALL。但华润置地配建商业主要侧重社区商业，体量规模有限，苏家屯区仍有极大的商业空白可供发展。

尤其是随着中央大街跨浑河桥竣工通车以及地铁6号线施工后，让区域便捷程度有效提升，同时也为区域带来了旺盛的人流，而要想留住人流量，商业配套成为了决定其后期发展的关键因素。

而此次苏宁易购广场的进驻，不仅有效填补区域商业短板问题，其所吸纳的客流，也为区域发展注入动力，未来该片区将成长为城市级大型商圈。

全新商圈形成，构成苏家屯发展新空间

据悉，苏宁易购广场是苏宁集团在沈阳打造的首个大型购物广场。不同于其它购物中心单一客群定位，苏宁易购广场更加注重满足全年龄人群的消费需求，旗下业态涵盖苏宁易购店、苏宁红孩子、苏宁影城、苏宁体育店等多产业融合，无论是从锅碗瓢盆到生活电器的各种用品，到世界知名运动品牌当即潮流新品，以及专为宝妈准备的母婴用品……生活中只要是你能想得到的物品，在这里都能一站式购齐。

与此同时，苏宁还创新推出线上O2O智慧零售平台，通过线上线下相互协作的方式，不仅为苏家屯区域商业消费和区域面貌带来有力提升，也为全新的购物消费体验。

据笔者打探得知，目前苏宁易购广场地产五层（局部六层）和地下两层的建筑主体均已建设完毕，下一阶段将进行室内初、精装修，机电综合管线安装，地下一层车库耐磨地面等施工，预计将于今年十一正式交付运营。

▲图片来源于沈阳市自然资源局

居住品质提升，区域楼市迎来发展契机

一座大型商业配套的诞生，势必将为区域发展创造更多的商业价值。由商业综合体带动形成的商圈效应，也将为整个区域商品住宅价值增值带来新契机。

作为沈阳最后的7字头刚需阵地之一，苏家屯区一直是刚需客和投资客所关注的焦点。而随着华润、恒大、万科、中粮、华夏幸福基业等品牌房企的进驻，带动区域住宅品质提升的同时，板块商品住宅销售均价也开始同步上涨，目前区域精装高层销售均价最高已经达到了13000元/平，这也预示着区域商品住宅未来还有着极大的上涨空间。

相信随着苏宁易购购物广场的正式营业，板块价值将迎来全面爆发。对该区域感兴趣的购房者不妨多加关注吧！

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本文编辑：沈阳江小白