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也许大家都曾经听说过那么一句话“一铺养三代”，这说明上海门市房对于商家的作用是非常重要的，也是非常有经济效益的，确实由于上海门市房的投资回报率高，一直都受到投资者的青睐，跟以前不同 ，目前投资上海门市房主要就是为了赚取租金回报，其租金回报率是远远高于住宅的，而在这种高回报的收益面前，上海门市房的发展却迷失了自己，渐渐的，并不是所有的上海门市房都那么让人们趋之若鹜了，反而慢慢的变得冷清，越来越让投资者感到担忧，因为目前的上海门市房并没有那么好出租，也没有那么好卖出去了。

为什么上海门市房现在回出现这样的情况呢？上海写字楼网小编总结出来以下几点原因。

一 上海门市出租难

1、 上海门市房数量巨大，也就是供大于求。大家应该都知道，每当出现这样的情况，都会导致商品的价格下降，上海门市房也不例外，无论哪个商圈，小区，人流都是基本固定的，如果上海门市房的数量太多，那么可以供人们选择的也多，客源分散，利润分摊，也许到最后就剩下几家生意特别好的还能撑下去，如此恶劣循环，导致小区商业环境越来越差，人流量也会越来越少，上海门市房关门越来越多，自然这些上海门市房以后都很难再租出去了。

2、 电商的大量存在，随着互联网经济的不断发展，电商的人数在不断的增加，商品遍布生活的各个方面，对实体店铺造成了很大的冲击，很多人即使楼下就可以买到的东西，也许都不愿意踏出家门，直接就在网上购买了。就是说，原来实体上海门市房很大一部分客户都被电商带走了，人们也许也不再热衷逛街购物，有的人逛上海门市房往往是为了看好实际的物品然后在网上购买，这对上海门市房经营者是巨大的打击。

3、 租金一年比一年高，压得店铺经营者透不过气来。经过上面两点的分析，店铺经营者的利润看得出来，总体来说已经大不如前，但是租金可是每年都在涨，这样看感觉有杀鸡取卵的意思，店铺都快经营不下去了，还要涨商铺租金，那不是逼着人家早点退租吗？目前实体商业环境已经大不如前，上海商铺房东们也应该从实际出发，制定符合市场相对应的上海商铺租金，才能保证长期稳定的租金收入。

二 上海门市出售难

1、 转让税费高 很多城市都是采用评估价计税，比如差额20%的个人所得税，增值税和土地增值税，导致有些店铺的税费高达两成以上，也就是说一百万的上海门市房就要交二十万的税费，如此高昂的费用不管是谁交，都总要有一方出，双方都肯定不愿意出这个钱，那么矛盾就产生了，导致成交困难。

2、 回报率低 买上海门市房很明显就是为了赚取租金，按照目前实体商业的环境，租不好租，将来再卖估计也不好卖，加上上海商铺出售税费又那么高。别说回报，很有可能还会载进去，所以投资人越来越小心谨慎，目前上海门市房就更不好出售了。

综上所述，目前上海门市房确实不适合投资，而且上海还是二线城市，这是由于目前实体经济的大环境影响，如果这些问题未来仍然得不到改善，那么上海门市房的环境还会越来越差，那么这些上海门市房也将变成危险的资产，即使想甩也甩不掉，不但有当时投入的本金，还有贷款，但是上海门市房却足不出去或者租金远远低于预期，那么这会是一笔失败的投资。因此，买上海门市房一定要小心谨慎，不要看到价格便宜或者觉得是高回报就蠢蠢欲动，一定要多看多了解不要只听销售人员的一面之词，自己要有判断的能力才不会吃亏。

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