2019年8月16日  来源：商办互联

一、市场走势

1、全球主要城市商业地产价格大幅下滑

全球主要城市的商业地产价格在第二季度出现较大幅度下跌，原因是有迹象显示全球经济增长放缓。

在第二季度中，首尔、伦敦和华盛顿的平均地产价格都较第一季度有所下跌。巴黎当季的商业地产价格下跌2.6%，在欧洲市场中跌幅最大。芝加哥市中心地产价格下跌2.1%，为美国跌幅最大的城市。在澳大利亚，墨尔本和悉尼市中心的房地产价格当季下跌超过2%。（via：经济参考报）

商办简评：2017年结束的时候，全球许多市场的商业地产价值都逼近历史峰值，然而到了2018年开始走下坡路，过去我们常说的“一铺养三代”的说法放到现在，显然已经不太合适。当人们消费需求不断变化时，要更多的与线上平台搭配好，做好线下交互体验，增强“回头率”。

二、行业事件

1、 京津中关村科技城建设全面启动

宝坻京津中关村科技城是中关村和天津宝坻区携手贯彻京津冀协同发展战略的重点项目，也是2017年12月三地确定的“2+4+46”产业转移承接重点平台中的15个协同创新平台之一。据宝坻区常务副区长刘程彦介绍，京津中关村科技城的建设已全面启动，签约企业已进场施工，项目一期的基础设施建设年内即可完工。

当天，北京迪蒙数控技术有限责任公司、北京市射线应用研究中心等多家北京企业现场与京津中关村科技城签约。据了解，京津中关村科技城目前已与近百家企业达成合作意向，与16家企业正式签署协议。（via：北京日报）

商办简评：京津中关村科技城的口号是成为“中关村的新地址”，emmm...志向够远大，希望也能脚踏实地的做成。

2、思特奇：3.10亿元购买北京万科翠湖国际项目用于办公

近日，北京思特奇信息技术股份有限公司公告宣布，拟以3.1亿元向北京万毓地产购买位于北京市海淀区万科翠湖国际南区7号楼的房产用于办公。

根据公告，思特奇拟与北京万毓地产签署《购房协议》，购置位于北京市海淀区万科翠湖国际南区0062地块7号楼的房产，作为公司北京总部办公楼，预测总建筑面积为8173.52平米。（via：中国网地产）

商办简评：企业购置办公楼，有利于提升公司对外形象、稳定团队发展、提升对优秀人才吸引力，同时也可作为企业的资产沉淀，增强抗风险能力。

3、阿里云supET工业互联网创新中心揭牌

中国(杭州)工业互联网小镇正式「开镇」，小镇与阿里携手打造的阿里云supET工业互联网创新中心也正式揭牌。该小镇将集聚5G技术、工业APP、人工智能等领域的服务商，打造长三角工业互联网产业聚集区，赋能制造业转型升级。（via：新华社）

4、高力国际再度携手启迪控股，谱写泰国科技市场新篇章

在国家“一带一路”政策的引领下，启迪的海外发展战略与高力国际的全球布局展不谋而合，早在2016年，高力国际就成功助力启迪控股进行了澳洲新南威尔士大学火炬创新园区项目的可行性研究。近日，高力国际又受到启迪控股的委托，为启迪在泰国的第一家科技园项目的选址和商业模式提供咨询服务，近日，正式启动启迪泰国科技园项目。

启迪泰国科技园项目战略意义重大。该项目将专注打造全新的东南亚创新平台，促进中泰两国科创企业的发展，帮助中泰两国的科创企业拓展国际化视野。同时，启迪泰国科技园将利用其全球资源网络，为中泰两国的科创企业提供更多的资源对接、技术支持以及资金帮助，逐步实现构建中泰企业经济生态体系的目标。（via：高力国际）

商办简评：在国家“一带一路”政策的引领下，启迪的海外发展战略与高力国际的全球布局展不谋而合，希望该项目可为合作双方建立更多亚洲科技企业资源对接。

三、联合办公

1、WeWork提交IPO招股书：最高融资10亿美元

8月14日晚间消息，共享办公空间企业WeWork今日正式向美国证券交易委员会（SEC）提交IPO招股书，公司名为“The We Company”，拟议交易代码为“WE”。

WeWork在招股书中将用作“占位符”的最高融资金额定在了10亿美元，但并未具体披露IPO筹资规模，也未披露上市交易所、发行价格区间及股票发行数量。（via：新浪财经）

商办简评：连年巨亏的WeWork还要上市？请看下周一的《老毕串烧》的独家观点。

2、优客工场创业家俱乐部正式成立

8月13日，优客工场创业家俱乐部启动仪式在京举行。俱乐部荣誉主席、时代集团公司总裁王小兰，俱乐部主席、优客工场创始人毛大庆出席仪式并讲话。中国科学技术协会企业创新服务中心主任苏小军、北京市工商业联合会处长朱强参加活动。

成立创业家俱乐部是优客工场进一步响应国家双创深化号召的举措，也是在当下经济大环境背景下切实帮助更多有发展潜质的小微企业的具体行动之一，让更多小微企业通过平台进行资源共享，协同成长，相互成就;通过创业者帮助创业者从而最终让中国双创环境更健康，让中国的创业土壤更肥沃。（via：优客工场ucommune）

商办简评：幂次方学院、企业科协、区块链研究院......优客工场成立的组织真不少，是否能最大化的发挥其价值，还要看后期的运作管理。

四、企业动态

1、首创置地发力产业园板块 成立首创高科服务科创企业

8月13日，由首创集团主办以“智汇科技 创见无限”为主题的2019科技创新融合峰会暨首创高科品牌发布会在北京召开。大会聚焦科技创新，包括主题展会、品牌发布、主题演讲和产业论坛等多板块内容。

据介绍，首创高科主要客户是科技创新企业，自己的定位不只是一个房东，而是站在对方立场提供园区服务，这包括人才智囊服务，未来可能会成立投资基金投入到相关企业里，伴随企业一起成长。（via：手机中国网）

商办简评：不以地产开发模式去圈地，按照资管的财务模式，做好“标准化+定制化+特色化”产业载体建设服务，这正是产业园区未来发展的基本原则。

2、亿达中国7月销售额同比跌约67.5%

亿达中国指，7月合约销售额约2.6亿元及权益合约销售金额约2.09亿元，分别较去年同期跌约67.54%和72.13%，销售面积约2.54万平方米及权益销售面积约1.93万平方米，每平方米均价约1.02万元及权益每平方米均价约1.08万元。今年首7个月合约销售额约47.23亿元及权益合约销售金额约45.28亿元，分别较去年同期跌约2.64%和升1.41%，销售面积约51.36万平方米及权益销售面积约48.7万平方米，每平方米均价约9196元及权益每平方米均价9297元。（via：东方财富）

商办简评：潮起潮落是常态，当大开发时代慢慢远去时，销售额的下降未必能说明全部，能笑到最后的才是赢家！